保利摘徐家湾板块3宗地

12月4日，西安未央区挂牌成交3宗共175.919亩商住用地，为红旗村城改项目用地，位于徐家湾板块，均由陕西荣泉房地产开发有限公司（保利）摘得。

WY9 -5- 169宗地：

位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积61.679 亩（住宅60.199亩、商服1.48亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面143917平米。

成交土地总价40079万元，按照40%反算折合土地单价1624万元/亩，折合楼面价6962元/平方米。

WY9 -30- 219宗地：

位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积64.485 亩（住宅62.937亩、商服1.548亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面150465平米。

成交土地总价41867万元，按照40%反算折合土地单价1623万元/亩，折合楼面价6956元/平方米。

WY9 -30- 221-1宗地：

位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，土地面积49.755 亩（住宅48.561亩、商服1.194亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.89，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面129070平米。

成交土地总价32940万元，按照40%反算折合土地单价1655万元/亩，折合楼面价6382元/平方米。

这几块地属于保利中央公园后期开发用地，位于徐家湾板块，是未央区目前重点开发建设的板块之一，目前整个片区的拆迁已经基本完毕，接下来将会处于大规模的城市更新与建设之中。

这几块地周边的教育资源非常丰富，西侧紧邻西安高级中学（陕西省示范高中，2023年高考一本上线率95.3%），小学方面除了未央区红旗小学之外，在WY9 -30- 219地块东侧、WY9 -30- 221-1地块北侧，还规划有一所小学。

周边还有2条地铁线路经过，一条是4号线，一条是在建的10号线。

商业配套方面，除了底商、周边规划的商业之外，距离水晶新天地约1000米。另外，向西2.5公里可以到达市府商圈-大融城、熙地港等。

12月西安还有16宗优质地块即将开拍！

根据已公告的出让安排，西安12月将迎来16宗土地的出让。

从区域来看，未央5宗，浐灞3宗，长安3宗，高新2宗，灞桥宗，阎良1宗，航天基地片1宗。

从宗地用途来看，商住用地8宗，住宅用地8宗。16宗地总面积达1093亩，将于11月30日至12月28日期间陆续进行拍卖。

其中，长安区CA16-13-1-1号地块出让面积最大，为164.124亩，地块位于王曲街道神禾四路以南、长安人道以东、外环南路以北韦常三路以西，为商住用地，容积率3.53，将于12月7日出让。

住宅用地中，灞桥区BQ2-19-112地块出让面积118.994亩，为宅地中出让面积最大。地块柳营路以北，柳烟路以西，规划路以南、以东，容积率2.5，将于12月21日出让。

高新区GN3-18-15地块起始价26.38亿元，出让面积110.839亩，为住宅用地，总建面超20万平，容积率2.8，将于12月28日出让。

此外，灞桥区BQ2-19-114、BQ2-19-112，浐灞CB4-6-264、CB4-6-265、CB3-1-92，长安区CA01-53-82、C40153-83地块按照价高者得为原则确定竞得。