一周回顾：供应持续上量

【西安房天下讯】本周西安楼市新房市场供应持续上量，9盘新获预售证、6盘公示价格、8盘上线登记平台、11盘1979套房开盘，其中2个“千人摇”。

同时，本周11月房贷利率出炉，LPR至今连续5个月“按兵不动”、高新，长安，灞桥土拍均有新动作、高新云轨轨道梁顺利架设完成，实现轨通、"王府井"落户国际港务区、山姆会员西北首店落地雁塔区、地铁四期上报进入倒计时......快跟着房小妹一起看看吧。

【预售证】9盘“持证上岗”

据统计，本周（11.17-11.23）西安共有9盘新获预售证，其中6盘为住宅房源，合计879套，房源量较上周有所减少，目前3盘已登记，3盘登记时间待定。

【备案价】6盘公示价格 主城区仅2盘

根据西安住建局官网公示，截止发稿，本周共有6盘公示备案价，其中主城区仅2盘，均为纯新盘：

华润明德润府、高科·枫林九里境阅里。

》》华润明德润府-二环内“低密洋房+第四代住宅”

纯新盘-华润明德润府，是华润首次进入曲江大明宫板块，第四代住宅产品，更是含有主城稀缺的洋房产品，位于限购区域-大明宫板块，首次公示2栋小高层，共128套，主力户型面积为127㎡，均价约2万/㎡。

项目优势比较明显，西侧紧邻大华1935，再往西是地铁4号线、大明宫国家遗址公园，周边有八十九中分校、三十八中、太华路小学等，目前片区正在改造升级中，还承接青啤厂改造的未来前景。

》》高科·枫林九里境阅里-高新低总价、小户型

纯新盘-高科·枫林九里境阅里，软件新城少有的小面积住宅项目，此次为首次公示价格，首推楼栋为3#、5#楼，26F/25F毛坯高层产品，公示房源153套，户型面积109㎡、131㎡，均为三室房源，3#楼均价25448元/㎡，5#楼均价25272元/㎡，总价在270-340万左右，预计11月底开启登记。

高科枫林九里境阅里，西侧紧邻高新十五小，西南侧是高新第四完全中学，距离3号线鱼化寨约2公里，东侧距离皂河生态公园直线距离不到200米，周边公园、学校、公共交通配套基本已经兑现。

【登记】8盘上线登记平台

截止发稿，除了3盘还未开始登记，其余5盘登记情况均不理想。本周登记楼盘户型建面约99-299㎡，价格1.8万-4.3万元/㎡，刚需、改善均有房可选。

【开盘】11盘1979套房开盘 2个“千人摇”

本周11盘开盘入市，合计1979套房源，6盘需摇号，其中2盘“千人摇”，其余5盘平销售。

具体楼盘为：金泰·唐樾、绿城海棠三章·春熙海棠、龙湖砚熙台、绿城西安全运村丹桂苑（千人摇）、中粮·奥体壹号、鼎诚御峰里、龙翔·奥城云玺（千人摇）、泰发祥时光雅境、保利天珺、大明宫金茂府、大明宫金茂府二期。

【LPR】已连续5个月“按兵不动“

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。意料之中，11月LPR按兵不动。

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，与上月相比持平。

这是“5年期以上LPR”今年以来，继6月20日下调10个基点后，至今连续5个月“按兵不动”。目前4.2%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。

【土拍】高新，长安，灞桥土拍均有新动作

》》高新软东2宗地块公示

11月21日，软东2宗地块公示，总面积在约70.9亩。

GX-06-34-02、GX-06-34-03位于西安市高新区GX-06单元内，科技八路以北，科技七路以南，西三环以东，化龙三路以西。

2宗地块邻近高新第十六小学、高新第十初级中学，南侧为大面积社区，东侧靠近西三环，距离地铁6号线尚有距离，接近2.1公里，不过地块距离高新云轨相对较近，同丈八西路站约有1.5公里。

》》长安2宗62.044亩地块出让

11月22日，西安市长安区2宗地块土拍出让信息公示，合计62.044亩（商住地块CA01 -53- 82占地57.173 亩，住宅地块CA01 -53- 83站地4.871亩）。

2宗地块的周边的配套资源从教育，公园，还是商业配套都是非常的完备，未来日常生活非常便捷。

地块南侧是城市交通主干线西部大道，向南就是长安区主城区和大学城板块。周边学校有明威橡树湾小学、长安区第六小学、长安区第四小学、韦曲九年制学校、塔坡小学、长安 一小城南分校等，以及西安欧亚学院；未来西部大道有规划的地铁11号线，同时，在2宗地块往西有大型商业配套山姆会员店和西安宜家荟聚（均在建中）。

》》灞桥区10宗地公示

近日，西安灞桥区多宗地块规划公示。本次公示地块13宗，其中住宅地块10宗（518.085亩）。

【高新云巴】轨道梁顺利架设完成 实现轨通！

11月20日上午10：28，西安高新云巴项目最后一榀轨道梁精准、平稳落在指定位置，标志着西安高新云巴轨道梁顺利架设完成，实现轨通。

西安高新云巴线路全长约17.2公里，均为高架敷设，设车站18座，车辆场1座，本线路北起鱼化寨站，南至纬二十八路站。其中地铁接驳换乘站有3座，鱼化寨站与地铁3号线鱼化寨站接驳；丈八四路站与地铁6号线丈八四路站接驳；祝村站与地铁15号线祝村站接驳。

【西安地铁】四期上报进入倒计时！

近日，官方会议再提西安地铁四期规划建设，将安排部署下步工作。11月19日，官方网站发布了一则《叶牛平主持召开市政府常务会议》的正文。

在这次会议中，官方提到了审议新一轮国土空间规划条件下的西安市轨道交通线网规划和第四期建设规划、2024年轨道交通建设项目计划及投资安排及其他轨道交通相关工作等，安排部署下步工作。

来自官方的表态，其实让大家对四期更加笃定，这也意味着，距离西安地铁四期规划建设的上报审批又近了一步。

【商业】"王府井"落户西安国际港务区

11月17日在第七届丝博会重点项目推介会暨集中签约仪式上，西安国际港务区和王府井集团股份有限公司成功签约，“王府井国际港丝路购物中心”项目落户西安国际港务区。

这是港务区继华润万象城、湃中心、中粮大悦广场、水晶汇溪广场后，又迎来的港务区首座王府井商业（西安第五座），据悉将在2024年内试营业。

【商业】山姆会员西北首店，落地雁塔区！

近日，在丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员商店西北首店正式签约雁塔，这将是山姆会员商店在西北地区的第一家门店，意味着西安将成为这个会员制零售“顶流”进驻的下一座城市。

根据披露内容，山姆会员店雁塔商场选址西部大道沿线，位于子午大道与西部大道西南角，总占地23亩（约1.53万㎡），由沃尔玛集团投资打造，或采用轻资产运营模式。