西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】年底倒计时已开启，西安楼市预售证获批、价格公示、线上登记的楼盘都在加速供应，多盘“竞技”的情况下，对购房者而言选择的空间变大，可以好好挑上一挑了。

楼市供应方面：本周西安新房共有7盘新获预售证、2盘公示备案价格、11盘2545套房源上线登记平台、7盘1879套房开盘入市，其中诞生2个“千人摇”。

同时，本周《西安二手房最新网签数据》出炉，住宅网签成交量继续涨， 9396套环比增长21.34%，“以价换量”仍是主旋律、政府出手规范二手房市场、2023~2025年西安地铁开通计划流出、83中正式托管浐灞第四初级中学、高新有轨电车试车，有望年底开通运营......快跟着房小妹一起看看吧。

【预售证】7盘“持证上岗”

据统计，本周（11.3-11.9）西安共有7盘新获预售证，其中1盘为商业，其余6盘全部为住宅房源，合计1119套，房源量仅为上周一半，目前均已上线登记平台，“持证上岗”。

【备案价】2盘公示 港务区房价迈入2万时代

根据西安住建局官网公示，截止发稿，本周共有2盘公示备案价，其中港务区1盘，航天1盘：龙翔·奥城云玺、泰发祥时光雅境。

其中龙翔·奥城云玺公示了4栋楼的价格，小区中央位置的2栋楼均价为2.02万元/㎡，临路的2栋楼均价分别为1.98万元/㎡、1.92万元/㎡。这是继融创望江府、枫林九溪漪溪之后，港务区又有楼盘小高层均价超过2万元/㎡。

另一个楼盘为位于航天区域的泰发祥时光雅境，项目自5月首开以来，至今已经历多次热销，与学校一路之隔，此次迎来2栋楼价格公示，备案均价18386元/㎡。

据悉，位于高新CID板块的龙湖·青云阙 昱府，纯新盘，价格也马上就要公示了，首开预计推售115㎡、130㎡、143㎡、188㎡户型，也是目前CID改善置业的“明星户型”，其中115-130㎡户型预计首开价格2.1-2.4万/㎡，143- 188㎡户型预计首开价格2.3-2.6万/㎡左右，（前期已许愿客户还可享受额外1%优惠）。

稳健龙湖+极致产品力+高定会所+预计总价250万（起）震撼首开，必然是2023高新CID年度置业首选！

【登记】11盘2545套房源 上线登记平台

据统计，本周西安市住建局官网登记平台共有11盘上线，截止发稿，6盘已结束登记，4盘正在登记，还有1盘11月11日开启登记，其中高新区3盘、浐灞/国际港务区/雁塔各2盘、航天/灞桥/未央各1盘。

11盘合计2545套房源上新，户型建面约76-307㎡，价格14276-28834元/㎡。

值得关注的是：

【1】港务区纯新盘鼎诚御峰里和区域内热度较高的龙翔·奥城云玺，其中龙翔·奥城云玺11月7日刚进行完价格公示并取证，11月8日就开启了为期三天的购房意向登记，不得不说速度之快。此前项目3次开盘均摇号，其中两次“千人摇”。

【2】鼎诚御峰里，作为国际港务区的纯新盘，也是值得关注，起步建面约127㎡，均价19049元/㎡，纯2T2户的小高层社区，改善属性更强，适合改善购房者关注。

【3】高新CID顶流红盘-中建悦庐，迎来收官，最后一次开盘！此前项目一经推出，三开三摇，成为高新CID的新房顶流。项目有央企做背书，周边配套已实景呈现，所见即所得，交房后就是成熟生活圈，目前小区外立面、商业、大门、会所、景观、大堂、地下车库等都已实景呈现，在交付为王的当下，项目极具吸引力。

【开盘】7盘开盘，2盘“千人摇”

本周7盘开盘入市，合计1879套房源，其中2盘“千人摇”：保利云谷天汇、中粮·悦著云轩，其余5盘不摇号，可直接选房：招商雲蘭、陆港·云启、西港澜庭、金地清峯上、万科东望上瑞。

【二手房】9396套！10月西安二手房成交量继续涨

11月6日，西安二手房最新网签数据出炉，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套）。

11月5日，西安住建发布了《关于二手房交易有关事项的通告》，其中提到了对于无委托代办、明确告知收费标准等事项有了进一步的提示。

此文件中，除了规范二手房市场外，还公布了二手房交易流程，分为自行交易、经纪机构交易两种情况，虽然交易过程不同，但是最终都能达成交易。

【地铁】2023~2025年西安地铁开通计划来了

2023年:

6月开通1号线一期、2号线二期、16号线一期，总里程达到312公里；

另有高新有轨电车将在2023年底开通 (不计入地铁里程)。

2024年:

上半年开通6号线一期后通段；

下半年开通8号线、10号线一期，总里程达到399公里。

2025年:

上半年开通15号线一期，随西安咸阳国际机场5号航站楼同步开通14号线机场 (T5) 站，随国铁西安东站同步开通5号线一期东段，总里程达到422公里。

地铁四期预计年底可具备报批条件

陕西省发展和改革委明确表示，已经按照相关要求，启动了西安地铁四期规划研究工作，预计年底可具备报批条件，并且将西安地铁3号线二期、11号线一期、12号线、16号线二期纳入西安地铁四期建设论证。

【高新云巴】高新有轨电车试车 有望年底开通运营

11月6日下午，在丈八四路的西安高新有轨电车试验线轨道上，白色的有轨电车正在试车。据观察，电车呈“子弹头”外形，三节车厢，由于采用高架轨道，对地面交通没有影响，有望年底开通运营。

作为西安市首条云巴市政线路，西安高新云巴项目北起鱼化寨站、南至纬二十八路站，线路全长17.2公里，均为高架敷设，设车辆基地1座，设车站18座，平均站间距约1公里，设接驳站3座，分别与3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站与15号线一期祝村站接驳。

【城建】未央区第一人民医院即将落地

近期，西安自然资源规划局官网发布了，《关于经开区中心区凤城六路以北、永徽路以东一宗12.633亩西安市未央区第一人民医院用地划拨意见公示》。

根据规划，项目总占地12.633亩，总建筑面积29870平方米，总床位数180张。主要建设一栋9层的医疗综合楼，停车场等。总投资额36400万元。

【教育】83中正式托管浐灞第四初级中学！

11月7日，西安浐灞生态区教育局在交大浐灞右岸学校举行首届合作共建学校办学成果交流展示会，在会上官宣83中正式托管浐灞第四初级中学，并对优质教育示范引领学校授牌，至此，浐灞集齐七大名校。

图源-浐灞荟

浐灞第四初级中学

学校位于西安浐灞生态区张家坡路（安泰路）以北，韩森东路以南，长田路（沁水路）以西，规划用地面积约46亩，总建面约5.52万平方米，规划建设42个班规模初级中学。项目的西侧是正在建设中的浐灞第二十三小学。

学校建成后，将为周围社区提供近2000个优质学位，给予周边地区较好的教育资源分配。