西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】本周进入十一月，2023年眼看就要结束了，临近年末，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度，本周西安楼市新房市场供应大放量，较上周供应量明显增多。其中9盘2277套房源新获预售证，持证上岗、8盘2321套房源上线登记平台，等待入市、4盘658套房源开盘入市，可供选择、13盘3057套房源公示备案价格，新推在即。

同时，本周《百城价格指数报告》出炉，西安房价继续环比涨0.21%、西安首批“诚信房企”公示、“东2.5环”有新进展、曲江首迎金茂豪宅、沣东再现TOD大盘、航天供地，紧邻学校公园......快跟着房小妹一起看看吧。

【房价】西安房价继续环比涨0.21%

中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2023年10月新建住宅价格环比上涨城市中，西安新建住宅价格环比上涨0.21%，和长沙并列第五，二手房环比下降0.49%。

新房：

二手房：

【备案价】大放量！13盘3057套房源公示价格

根据住建局官网公示，本周共有13盘公示备案价，其中主城区11盘，高陵、鄠邑各1盘。

看点一：航天纯新盘-招商雲山間，西安的半山洋房，第四代住宅，奇偶层错层，空中露台，2.12万元/㎡起；

看点二：保利2大热盘公示价格，保利天珺、保利云谷天汇，其中云谷天汇登记破"千人"；

看点三：城南网红热盘-万科东望，1.6万元/㎡起，其中大量76㎡、98㎡经典小户型入市，超惊喜；

看点四：港务区纯新盘-交控绿城桂语晴澜，1.6万/㎡起；

看点五：鄠邑区改善盘-朱雀渼陂熙园，有8套房单价在万元以下，9625元/㎡起。

【预售证】9盘2277套房“持证上岗”

据统计，本周（10.27-11.2）西安共有9盘新获预售证，其中1盘为车库，1盘为办公产品，其余7盘为住宅房源，合计2277套，是上周获证房源量近7倍，目前均已上线登记平台，“持证上岗”。

【登记】8盘2321套房源 上线登记平台

11月是大家年底买房捡漏的关键期，对大多数的朋友们来说，是一个难得的上车机会！据统计，本周（10月30日-11月5日）西安住建局官网登记平台，共有8盘上线，合计推出房源2321套，户型建面约76-307㎡，价格区间17353-26011元/㎡，刚需、改善均有房可选。其中2开2摇”的高新神盘加推-保利云谷天汇，软件新城第四代住宅，252套房源最终登记1186组，热度很高。

【开盘】4盘658套房开盘入市

本周4盘开盘入市，港务区2盘，浐灞、长安各1盘，合计658套房源，和上周基本持平，其中2盘需“摇号”：保利阅云台、自然界河山，其余2盘不摇号，可直接选房：西派璟悦、港悦府悦颂。

【土拍】曲江首迎金茂豪宅

11月2日，金茂携手曲文投摘得曲江QJ4-3-82优质地块，楼面价9917元/平！一向以“豪宅”著称的金茂，在西安最改善的区域拿地，意味着曲江或迎来第一个“金茂府”！除了长安、未央、大明宫、雁塔之外，这将是金茂在西安的第五座金茂府。

地块属于曲江CCBD南区，正好位于曲江CCBD与航天的交汇处，与正在销售的保利天珺距离很近，曲江第二学校距离项目约1公里，是曲江热度非常高的优质教育资源，对项目加持很大。同时项目西南角为特立小学；东侧还有金辉环球中心。

根据之前曲江发布的控规图中显示，东侧是一块教育用地，西侧是商业和商务用地，北侧为住宅，但因为板块在刚开发阶段，所以土地性质有可能会变更。

【土拍】沣东再现TOD大盘

10月27日，沣东新城挂牌成交1宗251.126亩住宅（含绿地）用地，位于绕城高速以东、昆明路以南、大寨路南北两侧，由中铁建融城发展有限公司、中铁二十局集团有限公司及西安轨道交通投资发展有限责任公司以总价款18.71亿元联合摘得。

FD4-6-13，净用地面积251.126亩，住宅（含绿地）用地，容积率≤1.58，绿地率≥40.97%。该宗土地以底价18.71亿元成交，折合地价745万/亩，楼面价7088元/㎡。

从地块所在位置来看，紧邻地铁5号线王寺站，向东一站是阿房宫站，这里有西咸吾悦广场，其西侧有绕城高速及阿房宫收费站，交通十分便利。西南方向是昆明池遗址，自身还规划了公园绿地，后期的生态环境和休闲出行是不错的。

【土拍】航天供地，紧邻学校、公园

10月28日，航天基地核心位置一宗38.859亩的小幅优质住宅地块出让公告正式发布，土地编号为HT01-5-46-3，将在2023年11月17日至11月30日以网上挂牌方式出让。

HT01-5-46-3，该地块位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，土地面积38.859亩（住宅38.054亩，商服0.805亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为72537㎡，建筑限高80米（且满足通航机场限高要求）。

按照土地出让公告，这块地的挂牌起始价为7.5亿元，最高限价8.625亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

按照起始价计算，这块地的地价为1930.05万元/亩起，楼面地价10339.55元/㎡；

若竞拍至最高限价，地价将会达到2219.56万元/亩、楼面地价11890.48元/㎡。

也就是说，这块地即使按照起始价成交，楼面地价也在万元以上，将会成为继招商华宇长安玺、融创揽月府六期、蓝光恒志芙蓉•覌辰、绿城春和印月、招商雲山間之后，西安航天基地第6宗万元楼面地价地块！

【房企】西安首批“诚信房企”公示

10月27日，西安住建局发布了关于西安第一批“诚信房地产开发企业”名单的通告！

通告称，拟将14家房地产开发企业形成西安市首批“诚信房地产开发企业”名单，并且对外公示，接受社会监督。公示期时间为2023年10月27日至11月10日。从名单来看，这14家房企中除了两家民营企业外，其他12家均是清一色国央企！

【城建】“东2.5环”预计2026年建成！

好消息！西安“东2.5环”预计2026年建成！2026年建成后，幸福路将直通广运潭大道，相当于在东二环、东三环之间增加一个2.5环，西安“北跨”将添新起点，“东拓”增新干线。到时候南北向车辆、行人、非机动车通行无需再绕行，有效节约20至30分钟通行时间。

其中幸福路北延伸工程正进行地下管廊施工，全线南段部分管廊施工已经完成，目前在土方回填，靠近陇海铁路线的区域，管廊硬化工作仍在进行中，预计2026年完工。

【特价房】景祥·君悦首付6万起，安家二环边，双地铁

紧邻着二环外的景祥·君悦，既能享二环的稀缺资源，又承接不限购的利好，更是二环新房的“抄底机会”！目前项目推出1套特价房源，建筑面积：45.67㎡，原总价：588275元，优惠后总价：566000元，优惠金额：22275元，特价房源，先到先得，不做保留，最终房源以售楼部现场为准。