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【西安房天下讯】“925”新政满月，楼市回暖态势已放缓，市场变化还算温和，预计接下来到年底的时间，市场整体或许会慢慢“转冷”。本周，西安楼市继上周摇号“小高潮”后回归平静，供应放缓，住宅房源仅3盘获证，3盘上线登记平台，均为国际港务区项目，另外，本周还有3盘公示价格，3盘651套房源开盘入市。
同时，本周西安大城南新规划出炉、城南超级商业地标项目迎来新进展、建成开放20多年“未央湖”终于要免费了、高新CID再推2宗155亩地块、还有一所九年一贯制学校主体封顶，预计2024年投用......快跟着房小妹一起看看吧。
据统计，本周（10.20-10.26）西安共有5盘新获预售证，其中2盘为商业获证，其余3盘为住宅房源：港悦府悦颂、中国铁建西派璟悦、西港澜庭，全部位于国际港务区，合计329套，不足上周获证房源量一半。
本周西安住建局登记平台略显“冷清”，仅有3盘上线，也就是上述获证的3盘，其中2盘已登记，1盘时间待定，合计329套房源等待入市，户型建面约107-280㎡，价格16732-20714元/㎡，刚需、改善均有房可选。
其中，本月初刚刚入市销售的中国铁建西派璟悦，是中铁建在西安打造的“西派系”项目中首个第四代住宅，这是第二次加推，主力户型为143㎡、198㎡，都是四室房源，登记已飘红。
西港澜庭加推1栋洋房+1栋叠拼，即将登记5#、6#楼，这也是项目最后2栋楼了，共45套，户型面积138-280㎡，都是大面积的改善户型，洋房主力为138-172㎡，叠拼则都是200㎡以上了，总价约在500-700万了。
港悦府悦颂，截止发稿，登记人数马上破线，项目位于政经板块，奥体中轴线的最东侧，地铁、公园、学校均围绕在“家门口”。紧邻地铁14号线、启航公园、陆港金融小镇产业园集群，还带有恒温泳池的高级会所，均价16732元/㎡，价格也比较诱人，适合首次置业的家庭选择。
根据住建局官网公示，本周共有3盘363套房源公示备案价格：
国际港务区，奥体核心，纯新盘-鼎诚御峰里，首次公示价格；
国际港务区，首秀即“千人摇”的中粮悦著云轩，强势加推100套新房源；
主城老盘，科技住宅-大明宫金茂府二期，最后3栋楼加推。
本周仅有3盘开盘入市，虽然较上周楼盘数减少一半，但房源量稍有增多，合计651套房源，其中仅1盘需“摇号”，且“千人摇”：龙翔·奥城云玺，其余2盘不摇号，可直接选房：绿城海棠三章、陕建锦泓府。
近期，境商地产发文称，即日起，境商地产所有门店的中介费收费标准由目前房屋成交总价的3%统一下调至2.5%。
针对此次调整，境商地产将会在短期内于所有线下门店及线上渠道统一公示。
中介费率由3%降至2.5%，以总价300万的房产计算，调整前的中介费为9万元，调整后则为7.5万元，省下了1.5万元的中介费，多少人一个月工资都不定有这么多。而总价越高，省下中介费还将更多。
对于买家来说，中介费用降低确实是一大利好，可减少前期购房压力。
近日，中国土地市场官网接连发布了2023年度，西安拟出让住宅地块的第三批详细清单，西安三批次拟供地最晚拟于2024年1月31日供应结束。
据统计，西安第三批拟出让住宅地块清单共48宗，约3402.5亩，出让规模相比第二批次锐减60%，也意味着供应减少。这是在相关部门建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等背景下，西安土地市场迎来的首次集中出让。
西安第三次土地待出让名单中，还有2023年第二批次拟供应但实际未挂地块，主要涉及高新区、经开区，两个区域共计20宗1532.394亩地。事实上，第三次实际拟供应地块实际为30宗，地块主要分别涉及长安区、曲江新区、曲江大明宫、阎良区、西咸新区等地，约1870.18亩。
高新CID再推2宗地，总共约155亩住宅用地。这两宗地均采取“限房价、限地价”，触顶将要摇号，据测算，两宗地的最高楼面价为12852元/㎡、13292元/㎡。
两宗地都在未来之瞳西南位置，属于CID核心板块。周边有规划学校、地铁6号线、西安大剧院、文化艺术中心以及永安渠商业街玫瑰ONE商业体等配套齐全，且距离比较近。
位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西。地块面积约为78.578亩，容积率1.2-2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为14.55亿元，最高限价为16.717亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照最高限价计算，楼面地价为13292元/㎡。
位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东。地块面积约为76.325亩，容积率2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为13.66亿元，最高限价为15.6952亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照最高限价计算，楼面地价为12852元/㎡。
10月19日，未央湖游乐园官方发出一则招商公告，其中披露出：园区拟计划自2024年1月1日起免门票，进行开放式经营。
通过平台查询，目前未央湖游乐园成人票价为30元、学生及儿童为25元，内部游玩项目还需单独收费。当摒弃过时的“门票经济”之后，运营方自然而然地把目光投向全新盈利模式。
10月23日晚，宜家俱乐部官方公众号发布宜家西安雁塔商场招聘启动消息，并透露该商场于明年上半年开业。
西安荟聚位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北，总占地面积205亩，相当于近20个标准足球场的大小，总建筑面积超32万平方米，配备3000多个停车位，是截止目前陕西省体量最大的外商独资商业项目。
目前外立面装饰基本完成，西安荟聚主体西南侧“蓝盒子”造型已现，与此同时，入驻商户内部装修工作已经启动，预期今年年底竣工，2024年4月开门迎客。
近日，西咸新区沣东新城阿房一路学校（小学部）主体结构顺利封顶，整体规划60个班，小学部建筑面积1.8万平方米，设置36个教学班，可容纳1620名学生，预计2024年9月建成投用。
作为“南控”发展的主要承载区，长安区也是“南控”发展的最重要城区。近日，长安区在官网低调发布《长安区三区三线划定方案图》，更将“大城南”未来发展空间规划明确。
通过方案图，能发现这次对多个区、开发区边界进行了明确，同时也更清晰的将长安区的国土空间划分为城镇、农业、生态三种空间，并划定出城镇开发边界、永久基本农田、生态保护红线三条控制线。
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