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【西安房天下讯】限购放松满月，随着近期房产政策“组合拳”的推出，对于西安房地产市场起到了一定的促进作用，9月全国市场整体偏冷的情况下，西安新房走出了一个特立独行的市场行情，新房房价涨幅全国第2，二手房“量涨价跌”。
楼市供应：据统计，本周供应较月初有所放缓，7盘新获预售证，9盘883套房源上线登记平台，6盘开盘入市，5盘1460套房源公示备案价格，等待入市。
另外，本周土拍、地铁、城建等方面还有很多看点，快跟着房小妹一起看看吧。
10月19日，国家统计局发布9月份70城房价，西安总体还是呈现“冰火两重天”的趋势，新房住宅价格环比上涨0.4%，已经连涨7个月，彻底杀疯了，而二手房价惨遭“五连跌”。
数据显示，9月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，环比涨幅和北京并列全国第二。
9月西安二手房价格继续下跌，环比下降0.5%，同比下降1%，降幅较上个月都有所扩大，表明二手房市场遇冷，这与近期房东大批量降价也有一定的关系。
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，与上月相比持平。
继6月下调10BP后，五年期以上已连续4个月“按兵不动”。据统计，自2019年8月个人住房商贷利率锚定5年期LPR利率至今，5年期LPR报价共有过7次变化。目前4.2%的利率也创下了LPR捆绑房贷利率后的最低值。
本周，共有5盘1460套房源公示价格，主城区4盘：金地清峯上、陕建锦泓府、保利阅云台、天浩上元郡，户型建面约39-194㎡，价格1.3-1.8万元/㎡；另有1盘位于阎良区，金开观唐府，均价8200元/㎡。
城南纯新盘-保利阅云台首次取价亮相，其余均是老盘推新。
据统计，本周（10.13-10.19）西安共有7盘新获预售证，其中6盘为住宅房源，合计707套，全部为毛坯房源。
据统计，本周（10.16-10.22）西安住建局登记平台共有9盘上线，883套房源等待入市，户型建面约88-380㎡，价格13630-43030元/㎡，刚需、改善、终极置业者均有房可选。
本周共有6盘开盘入市，较上周楼盘数减少一半，581套房源，不足上周总量的1/4，但本周开盘楼盘去化不错，其中4盘需“摇号”：金泰·新理城、西港澜庭、西派璟悦、和平璟苑，还有2盘不摇号，可直接选房：高科紫薇·嘉境、朗诗·百贤庭。
浐灞二环边准现房-景祥·君悦，双地铁环绕，即买即装修，针对房天下客户额外99折优惠。
景祥·君悦，地段上聚集“金二环+双地铁+优教育”，产品上兑现“连阳台+小露台+近现房”，均价仅有13318元/㎡，更令人惊喜的是，景祥·君悦还可以实现“交房即交证”。
近日，新一批拟出让地块名单公布！其中，高新、曲江、浐灞均有地块供应，主力还是以高新为主。
高新计划供地共14宗：最晚拟供应时间为今年12月31日，其中丝路科学城11块，丝路软件城4块。
曲江计划供应3宗地块：2宗位于曲江CCBD，1宗位于曲江一期，预计将供应69188公顷。
宗地WY9-13-386：此次回炉重新挂牌成交的WY9-13-386地块位于未央区北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、规划路南侧、凤城五路以北，是一宗容积率2.8、占地约55.474亩的住宅用地。最终被中建西安投资发展有限公司（中建方程）以底价所摘得，土地单价1374万元/亩，楼面价7359元/㎡。中建方程摘得的WY9-13-386地块北侧紧邻的就是绿城代建的未央城建75.732亩项目绿城桂语未央（WY9-13-385）。
该宗地原定于2022年11月9日至11月22日以网上挂牌方式出让，最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。此次再挂成交，起始价从原来的8.18亿元调至7.62亿元，下调了5600万元，楼面地价下降约629元/㎡。
从位置上看，宗地位于徐家湾板块，紧邻北辰路，周边有2所小学（未央区永泰路小学和未央区永隆路小学），西侧有正在建设的地铁10号线以及已经开通的地铁4号线，南侧1.5公里处，则有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等商业综合体，生活较为便利。
JK1-5-85宗地：位于经开区高铁新城明光路以东、尚稷路以北。地块占地面积 52.602亩（其中住宅51.342亩、商服1.26 亩)。地块容积率2.5，绿化率35%，建筑高度54米，产品或更倾向改善。最终被西安经发地产有限公司以总价6.28亿元摘得，成交楼面价7163元/㎡。
从位置来看，宗地周边有西安国际高尔夫俱乐部、渭河200米林带，生态环境优越，周边还有西安北站、14号线渭河南地铁站、机场高速，交通条件非常便利。
据财联社10月17日电，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
10月17日，陕西公共资源交易中心发布了《西安市经开第七中学建设项目EPC工程总承包（二次）资格预审公告》。
西安市经开第七中学项目规划用地面积 50552.36 ㎡（约 75.83 亩）。包含地下车库、小学教学楼、初中教学楼、餐厅、风雨操场、室外运用场地、多功能厅等设施，共设小学30个班，中学24个班。
从公告来看，学校的建设正在有序推进中，建成后将惠及周边社区业主孩子就近入学，也进一步弥补片区教育资源的不足。
西安市经开第七中学位于经开区高铁新城秦汉大道北侧，白桦林溪东侧、尚稷路南侧，雅荷盛世铭城西侧。
近日，专家评审会通过了西安地铁11号线向咸阳主城区人民路东段延伸的方案。未来，西安地铁11号线将连接起西安主城区、西咸新区和咸阳市。这是继9月21日，西安地铁1号线三期正式开通初期运营后，咸阳轨道交通又一重要里程碑。
根据西安市人民政府网信息，《西安地铁中长期规划2015年至2040年》中明确表示，西安地铁11号线全长57公里，设站29座，为西北至东南走向，预计开通时间在2030年前。
最新消息：伴随跨绕城高速、西三环等轨道工程关键部分架设完成，车辆场停车区主体结构封顶，高新有轨电车试验线（云巴）迈进了全新节点，有望年底开通运营。
项目是目前在建云巴中里程最长、站点最多的，可与地铁3号、6号、15号线接驳，实现多类型轨道交通大小运量的有机互补。
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