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[摘要] 10月19日，国家统计局发布9月份70城房价，西安总体还是呈现“冰火两重天”的趋势，新房住宅价格环比上涨0.4%，已经连涨7个月，彻底杀疯了，而二手房价惨遭“五连跌”。
10月19日，国家统计局发布9月份70城房价，西安总体还是呈现“冰火两重天”的趋势，新房住宅价格环比上涨0.4%，已经连涨7个月，彻底杀疯了，而二手房价惨遭“五连跌”。
数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
全国新房市场：上海以0.5%的环比涨幅领跑全国。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
全国二手房市场：北京以0.7%的环比涨幅领跑全国。
一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%；
二、三线城市二手住宅销售价格均环比下降0.5%。
具体到西安，9月房价数据有何变化？
西安新房市场
数据显示，9月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%，环比涨幅和北京并列全国第二。
今年自2月来，西安新房价格已经连续上涨7个月，但整体月度环比涨跌幅度都不大，控制在1%以内。整体来看，目前西安新房价格处于相对平稳阶段。
对于有自用需求的购房者来说，现阶段大家可以仔细挑选，多方对比，选择更适合自己的房子。
从各面积段看：
90㎡以下房源价格环比上涨0.4%；
90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；
144㎡以上房源价格环比上涨0.7%。
不难看出，刚需面积和纯改善面积更受购房者青睐，刚改面积需求量明显不足。
9月西安新房市场144㎡以上房源价格涨势更明显，这也基本和当下新房市场供应情况相吻合。
目前，西安新房市场产品偏改善化的趋势十分明显，不少楼盘起步面积就是120㎡，甚至140㎡，100㎡以下房源越来越少。
从登记市场来看：西安9月共53盘10254套房登记，供应量创两年内新高，诞生3个千人摇项目，7个摇号项目，43个平销项目，不难发现，大品牌、产品力强的楼盘往往更受关注。
再看10月，共13个盘2413套房登记，近5千多人登记，诞生2个千人摇。其中3万+的曲江豪宅登记1640组，核验通过1566组，再看均价4万3的源邸壹号，建面281-298㎡，共30人登记，目前核验中。
不难看出，改善在涨，顶豪“千人摇”，4万+房源登记都不错！有钱人都在选择品质更好的优质资产。
西安二手房市场
数据显示，9月西安二手房价格继续下跌，环比下降0.5%，同比下降1%，降幅较上个月都有所扩大，表明二手房市场遇冷，这与近期房东大批量降价也有一定的关系。
具体面积段上:
90㎡以下房源环比下降0.6%，与上个月持平;
90-144㎡房源环比下降0.6%，与上个月持平；
144㎡以上房源环比下降0.1%，较上个月降幅收窄。
很明显，9月144㎡以下的二手房源降幅更大，这个面积段的房源也是当下西安二手房市场成交主力，反而144㎡以上的房源降幅收窄，这也从侧面说明目前楼市改善需求旺盛。
成交方面，根据此前西安住建局发布的9月西安二手房网签数据，住宅网签备案面积76.56万㎡（7747套），环比增长3.85%，同比增长30.89%。
9月西安二手房市场依然呈现“量涨价跌”的态势，成交量持续回暖，但价格仍在下行。当下，西安二手房并不好卖，买房市场下，不少房东急于出售，出现了“以价换量”的情况。
接下来，随着新房市场持续放量，二手房，特别是地段、产品、房龄等不占优势的房源，“以价换量”的情况会更加明显。
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