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[摘要] 地价上限取消后会否推高地价,进而推高房价?
据联社10月17日电,9月底,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
多个信源透露,济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作,多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。
10月11日,合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单,6宗地明确于11月2日出让,按照最新的地块公告,此次推出的地块将采取拍卖方式出让,即:竞买人以举牌方式应价,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。
10月9日,济南市自然资源和规划局发布补充公告,对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整,恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人,出让环节不再设立最高限价。
9月26日,成都发文放松限购的同时,也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖,且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价,即竞地价+取消商品房限价。
市场普遍关心,地价上限取消后会否推高地价,进而推高房价?因为取消地价限价后,意味着新房限价随之取消,房地产市场将正式进入市场化阶段。
“目前,大多数城市地块普遍底价成交,部分地块甚至流拍。短期来看,取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。”中指研究院市场研究总监陈文静分析称,成熟区域地价限制取消之后,优质地块地价或有所上涨,进而带动房价出现上涨预期,对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动作用。
“一些热点城市中心区域的优质地块,竞争可能更加激烈了。这将继续利好央企、国企,尤其是不差钱的房企。因为今后拿地不再凭运气,而是凭财力,价高者得,他们可以大胆出价了。”一位企业人士称。
核心地块竞争的进一步激烈,地价将创新高,会导致拿地成本提升,可能也会传导到房价上。
取消容积率1.0限制,则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。更多如独栋、联排等豪改类产品将重新进入大众视野,为改善置换家庭提供更多选择。
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