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[摘要] 10月16日,西安迎来了两宗住宅用地的成交,合计108亩。
【西安房天下讯】10月16日,西安迎来了两宗住宅用地的成交,合计108亩。
其中一宗属于未央区北辰大道流拍的“回炉地块”,在此次起拍价下调后成功出让,55.474亩地,被中建方程摘得。
另一宗则是位于城北新盘集中的高铁新城尚稷路沿线,成功52.602亩,被经发地产收入囊中!
》》降5600万!流拍地块“回炉”成交
宗地WY9-13-386:
此次回炉重新挂牌成交的WY9-13-386地块位于未央区北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、规划路南侧、凤城五路以北,是一宗容积率2.8、占地约55.474亩的住宅用地。
最终被中建西安投资发展有限公司(中建方程)以底价所摘得,土地单价1374万元/亩,楼面价7359元/㎡。
中建方程摘得的WY9-13-386地块北侧紧邻的就是绿城代建的未央城建75.732亩项目绿城桂语未央(WY9-13-385)。
该宗地原定于2022年11月9日至11月22日以网上挂牌方式出让,最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。
而此次再挂成交,起始价从原来的8.18亿元调至7.62亿元,下调了5600万元,楼面地价下降约629元/㎡。
从位置上看,宗地位于徐家湾板块,紧邻北辰路,周边有2所小学(未央区永泰路小学和未央区永隆路小学),西侧有正在建设的地铁10号线以及已经开通的地铁4号线,南侧1.5公里处,则有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等商业综合体,生活较为便利。
二手房方面,周边社区林立,有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、万科幸福臻园、碧桂园天玺、绿地香树花城。挂牌价也基本再一万八九的样子。
》》楼面价7163元/㎡!经发地产再出手
JK1-5-85宗地:
位于经开区高铁新城明光路以东、尚稷路以北。地块占地面积 52.602亩(其中住宅51.342亩、商服1.26 亩)。地块容积率2.5,绿化率35%,建筑高度54米,产品或更倾向改善。
最终被西安经发地产有限公司以总价6.28亿元摘得,成交楼面价7163元/㎡。
这也是经发地产在高铁新城板块即已入市的白桦林溪、待入市的白桦林境项目后,打造的第三盘。
从位置来看,宗地周边有西安国际高尔夫俱乐部、渭河200米林带,生态环境优越,周边还有西安北站、14号线渭河南地铁站、机场高速,交通条件非常便利。
目前尚稷路扎堆的新盘众多,经发地产摘得的JK1-5-85宅地最大的竞品项目就是西侧明光路一路之隔、去年11月西安地铁摘得的135亩地块,而拿地之后西安地铁选择携手绿城共同打造TOD项目轨交绿城江语云庭,目前该项目展厅已经开放,打造的产品为小高、高层,建面约108—143㎡。
而经发地产拍得的这宗地由于54米的限高要求,未来入市的产品中不会有高层,大概率将会是纯小高社区,舒适度也会更高一些。
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