成本降 服务升

当下，西安市场中最大的关注热点，无疑是解除限购。但除了限购解除对于新房市场需求增量的助力外，这一轮政策调整期还有一个十分重要的“重要角色”，值得大家关注，那就是“二手房”市场！

除了新房市场的“买不买”，市场中同样重要的还有二手房市场的“卖不卖”和“卖了再买不买”。所以，随着市场调控政策的放松，二手房市场更需要一股推力，让市场更加稳定，激活更多需求。

在西安限购政策之后，二手房市场也同样迎来了一个重磅“新政”，和很多人息息相关，值得关注！

《规范房地产经纪服务的意见》

近日，西安市住建局联合西安市市监局联合印发《规范房地产经纪服务的意见》，进一步规范房地产经纪服务行为。

考虑到二手房市场的特殊性和市场化行为，西安二手房市场的政策并没有直接作用在二手房市场，而是对二手房市场中最重要的中间环节--“中介”，为市场进行了更加详细具体的规范准则。

对于购房者而言，这样一份规范，在接下来将带来三个新变化--“成本减少、体验变好、安全更高”！

》》交易成本降低：

鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用；

鼓励房地产经纪机构合理降低租赁经纪服务费用及其他延伸服务费用；

鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。

这条政策的焦点在于降低中介的服务费用。目前，西安主流中介中，实际收费基本保持在2.7-3%之间，按照3%的比例来计算，总价100万的房源，中介费为3万，而总价200万的房子，中介费则到了6万。这对于购房者而言，是一笔不小开支。如果能够按照成交周期、价格来进行收费，购房者将有望支付更少的费用。

不仅如此，鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经济服务费用，也意味着可以由以往买房承担的成本压力可以分摊到买卖双方身上，进一步缓解成本压力。不过，卖方是否会提前将这部分费用转嫁到房价上，还需要买方和中介了解清楚小区行情，进行价格“博弈”，看能否争取更多的优惠。

》》服务体验变好

经纪从业人员实名登记，经纪机构也要清楚公示服务内容、标准、收费项目、依据以及延伸服务内容和标准等多项信息。并且，在服务前，还需要书面告知经纪服务内容，出具收费清单，列明收费标准、收费金额，签订《政策知悉确认书》，由当事人签字确认。

同时，建立健全房屋交易综合管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理，完善平台功能，提供房源核验、房源发布、合同网签备案、存量房交易资金监管等便民服务。

这就意味着，购房者在接受服务前，就能够更清楚明白自己为哪些服务支付了费用，更清楚费用的来源，整体体验感更好。

》》安全性更高

存量房交易资金应存入市住房和城乡建设部门设立的存量房资金监管账户，房地产经纪机构及从业人员不得代收代管客户交易资金。逐步推行将房地产经纪服务佣金纳入资金监管范围。

将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，依法查处：

1.为不符合交易条件或销售禁止交易的房屋提供经纪服务；

2.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

3.为规避房屋交易税费就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利；

4.利用微信、抖音、快手等网络平台捏造、散布不实信息，炒作房价上涨制造恐慌，散布虚假消息扰乱市场秩序；

5.侵占挪用客户交易资金；

6.发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息；

7.侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。

随着这份通知的下发，不仅在交易成本、服务体验方面有了很明显的提升外，交易过程更加透明、安全，行业更加规范。

回顾近期西安二手房市场政策动态，带押过户、换购住房退税、新房首套20%首付等降低置换成本的利好政策出炉。

再加上这样一个“及时雨”规范，防止市场跑偏之下，更让作为二手房整个交易环节之中最为重要的角色“中介”的身份发生了明显的变化，开始更多的以买卖双方客户为中心，更重视买卖双方客户的权益。