备案价公示

9月11日，西安住建局官网最新公示5盘备案价格，总计2300套房源，浐灞2盘，港务1盘，雁塔2盘，基本上城东南北3个方向均有覆盖，两大纯新盘+三个老盘，分别为：位于浐灞的陕建锦泓府、万科东望全新DK2万科东望|上瑞；以及老盘港悦城、龙湖香醍砚熙台以及南海高芯悦澜。

这批房源是自今年下半年以来单次供应量较大的一批，户型建面约95-179㎡，备案均价区间15863-23017.33元/㎡，大多房源定位刚改、改善，正是瞄准了新政之后有需求换房的人群。

陕建·锦泓府-浐灞超百亩新盘登场

陕建锦泓府，这是陕建地产集团在浐灞会展中心板块开发的一个超百亩的纯新盘。此次价格公示的是璟樾和澜悦两个组团，这两个组团位于地块的最东侧，为两个紧邻地块，其中，澜悦位于整个项目的最北侧，南侧紧邻的是璟樾组团。

澜悦

澜悦首次价格公示的是1#、4#楼。

其中1#楼总高16F，备案均价为18504.34元/㎡，价格区间为10575-19068元/㎡，单套总价在182万-240万之间。

4#楼为总高26F，备案均价为17103.78元/㎡，价格区间为16248-17658元/㎡，单套总价在167万-211万之间。

其中100㎡为主流的三室，主卧套、通览大阳台等，建面约120㎡为（3+1）室两厅两卫，大横厅设计，南向主卧套。

璟樾

璟樾价格公示的是1、4#楼。

其中1#楼总高17F，主推建面约135/143㎡户型，备案均价为17643.13元/㎡，单套总价在233-259万之间。

4#总高13F，主推建面约143/165㎡产品，备案均价为18582.52元/㎡，单套总价243-321万元。

项目位于三环内浐灞生态区，砂之船奥莱的北边约1000米处。周边地铁、教育资源优势明显，距离距离地铁3号线务庄站约1000米，项目向南不到1000米是浐灞第32小学、向西不到1000米是西安交大附中浐灞右岸学校。商业、地铁、教育等配套均已经兑现。

万科东望|上瑞-上半年西安热销盘

9月11日，万科东望终于迎来了全新DK2万科东望|上瑞首批产品备案价的公示：2＃、3＃、4＃、5＃楼四栋高层，户型建面95㎡、110㎡、130㎡、143㎡、180㎡，全部为三室、四室户型，其中除了180㎡是2T2户以外，其它均为2T3、2T4的产品，能够覆盖刚需、刚改到改善全部阶段客群。

总价门槛在172万-433万之间，如果按照20%首付来计算，那么就意味着仅需34万元左右即可上车万科东望上瑞。

项目附近正在建设8号线东月路站，同时已经有5号线马腾空站。商业则包括曲江创意谷、立丰国际和幸福林环球港，周边已有等驾坡小学、交大附小以及交大阳光中学等，该项目内还规划了商业区和一家4星级酒店。

项目属于雁塔区，最大优势在于地理位置接近曲江，周边生态环境优美，户型设计偏向中大型，满足了大多数需求生活便利，同时具备一定生态需求的家庭的需求。此次新地块在首付上，万科或将在首付门槛上还有新的活动叠加推出，对于预算有限又想在主城置业的购房者，可以重点关注下。

南海·高芯悦澜-纯改善住区

南海·高芯悦澜本次公示2栋高层，总计房源219套，户型面积125-177㎡，均价在约20105元/㎡。

项目南侧紧邻地铁3号线鱼化寨站，东侧一路之隔皂河，位置上的优势还是比较大的，东邻科技路板块，西邻丝路软件城。大区域内还有皂河生态公园、高新大都荟等多类型配套。

项目定位纯改善，共规划8栋住宅，2栋商业，公建化外立面，双精装入户大堂。社区内配备八重智慧安全系统，例如防高空抛物系统、周界防范系统...等，适合不追求高新教育资源，同时希望可以享受到高新其他配套的，注重品质和舒适度的高预算改善家庭选择。

龙湖砚熙台-一路之隔便是西工大附小龙湖分校

龙湖砚熙台本次公示5栋高层，1栋洋房，户型面积104-143㎡，均价约16627元/㎡。

项目东侧仅一路之隔是西工大附小龙湖分校，周边还有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等教育资源。在商业方面，项目临近龙湖香醍天街，而离南北两侧约2公里的地方有地铁1号线和6号线。周边社区有灞业大境、沁水新城、龙湖香醍国际社区等成熟社区。

总体来说，该项目的主要优势在于教育和商业方面，受益于龙湖的产品实力。交通和生态环境方面也还算不错，但周边的一些社区可能显得相对老旧。

港悦城颂悦-小户型入手门槛低 刚需速看

港悦城颂悦本次公示6栋小高，3栋洋房，总计房源528套，户型面积107-162㎡，均价16692.22元/㎡。

项目东邻陆港金融小镇、启航公园。南侧不远处即为地铁14号线，不论自行驾车还是公交出行都较为便利，一路之隔即为陆港第五小学，北侧同时还规划有2处中学教育用地，社区内有自建幼儿园，教育资源充沛。

项目的小户型入手门槛还是非常低的，值得刚需家庭重点关注。