区域概况

近期，西安发布了一批片区规划，其中包含：青龙寺片区、小雁塔片区、高铁东站、团结村片区等，关于旧城改造再一次引发激烈讨论！

那么此次新规划调整了先前的哪些部分呢？

| 小雁塔片区：因文物发掘，部分地块建设要求发生变化。

2020年7月13日，西安市自然资源和规划局官网发布的《碑林区小雁塔历史文化片区控制性详细规划》中介绍，小雁塔历史文化片区综合规划项目在碑林区行政辖区内，位于长安路以西，朱雀路以东，友谊路以南，体育场北路以北。

规划总用地约38.55公顷，其中规划净用地约16.54公顷（文化设施用地约3.69公顷，商业用地约12.85公顷），城市绿地约15.66公顷（公园绿地约6.68公顷，广场绿地约8.98公顷），城市道路约6.35公顷。

8月22日，《关于小雁塔历史文化片区控制性详细规划调整及规划条件书》中则提到，因《小雁塔保护规划（2021-2035）》于2021年批准，保护范围发生变化，且根据文物发掘情况，部分地块建设要求发生变化，需对地上和地下规划指标进行调整。

高铁东站片区：引领开发，打造服务新高地。

公示中提到，西安高铁东站为市级重点片区，位于西安东南方向，灞桥区行政辖区内；北起云扉巷，南至云经路（规划），西起浐河东路，东至站西路（规划），总面积约为3.19平方公里。

本次规划严格按照《西安市国土空间详细规划编制指引》（试行）、《西安市国土空间规划城市设计导则》（试行）等相关规范要求进行编制。

按照地方规划示意图来看，我们就会发现这个区域，不是修修补补，是彻底的改写！

充分发挥该片区“两塬一谷”的自然地理格局优势，以开放、绿色、传承、创新的理念，确定规划目标为引领开放的枢纽门户集聚区、和谐共生的生态文明典范区、集聚智慧的创新经济新引擎、时尚消费的旅游服务新高地。

从布局来看，等于是把这个片区当成一个新板块，输入各种配套资源，从头到尾重新梳理一遍，开片区之先例！

团结村片区：中小学配套纳入更新规划。

早在2020年9月14日，西安市自然资源和规划局就发布了《西安市未央团结村片区更新改造规划》批前公示内容，公示写到：

项目用地位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，更新改造项目包含谭家村、团结村两村。

总占地3200亩，两村宅基地1099户，其中谭家村126户，团结村973户，总拆除面积近242万平方米。片区和周边有较大连片、具备一定规模的市场和企业35个，涉及商户5008户。需要拆除市场30个，涉及商户约4908户。

2021年5月20日，西安市自然资源和规划局再次发布《西安市未央团结村片区控制性详细规划》批前公示内容，项目主要涉及仍为团结村、谭家村两村土地，与2020年改造规划不同的是，总用地面积由2.4平方公里增加为2.76平方公里。

此次最新发布的《西安市未央团结村片区控制性详细规划》优化调整公示中，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里。

在规划配套走廊示意图中，现代中学、小学、配套医院、文化活动中心、区域体育中心、邻里中心均被列入更新规划中。

从现有规划资料来看这个片区调整亮点值得大家重点关注：

其实就是生活圈的布局，配套资源由东向西，学校以及体育馆、医院、文化中心等配套，将会成为这个片区的城市公共配套中心，构成本地生活圈。

青龙寺：土地功能规划明确。

在2019年底，西安市雁塔区就张贴《关于青龙寺组团棚户区改造项目房屋征收的通告》，青龙寺周边四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)，正式迈入拆迁节奏。

此前出炉的《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，对青龙寺改造项目也有规划，其中提到区域内的保利青龙寺改造项目。改造后的项目将结合雁塔历史文化特色，打造一个可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示区，成为西安文化旅游又一张响亮的IP名片。

同时整合青龙寺区域商圈，建起现代化的地标建筑、大型购物中心、写字楼集群，将办公、购物场所和青龙寺景区联通起来，打造民生示范工程，引领经济文化新风潮，树立现代时尚新地标。

最新公示的规划信息显示，西安雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。

重点将青龙寺片区的国土空间进行详细规划，区域内也已经有了较多土地规划明确。用地分类主要有城镇住宅、科研、医疗卫生、社会福利、中小学、商业、文物古迹、公园、广场、交通场站等。