土拍

9月6日，西安发布了3宗开发用地出让公告，主要分布在雁塔、港务区，地块体量都比较大，其中港务区2宗地将会带来两宗“地王”！

港务区2宗地出让

3宗土地中，有2宗地位于港务区，一宗是杏园立交旁的237.37亩地块，一宗是铁一中陆港中学旁93.09亩地块。

》》GW1- 25-5宗地：

位于国际港务区港兴路以北、全运路以东，土地面积237.37亩（住宅231.67亩，商服5.7亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，计容建面395618㎡，建筑限高80米。这块地可以单独竞买，也可以联合竞买。

》》GW1- 15-2宗地：

位于国际港务区秦汉大道以南、奥体大道以东。土地面积93.09亩（住宅91.01亩，商服2.08亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，计容建面136532㎡，建筑限高70米。这块地的出让，不接受联合竞买。

按照土地出让文件，上述两宗的出让起始价分别为30.867亿元、12.02亿元，最高限价分别为35.497亿元、13.823亿元，当报价达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人。

按照起始价计算，上述两宗的地价分别为1300.37万元/亩起、1291.22万元/亩起，楼面地价7802元/㎡起、8803元/㎡起。

从这两块地的位置来看：

GW1- 25-5宗地在绕城高速杏园立交的东北角，距离高速口比较近，同时地块距离地铁3号线国际港务区站、地铁14号线奥体中心站都在1000米出头，地块向北约300米是高新一中陆港学校、西侧隔着高速收费站是国际陆港第一小学。由于这块地的体量比较大，因此其起始价比较高，30.867亿元起对于开发商的资金要求比较高，这块地也是今年西安已出让的土地中，单宗地块总价最高的地块，一旦成交，将会成为今年西安土地市场总价“地王”！

GW1- 15-2宗地，可以说是目前港务区在出让、待出让的地块中最为优质的地块。因为，该宗地东侧紧邻交大一附院国际陆港医院（三甲），西侧紧邻的是铁一中陆港中学，向东五六百米又是地铁3号线保税区站，可以说坐拥最为优质的教育、医疗、地铁配套。容积率只有2.2，是整个港务区少有的2.2低容积率地块，具备打造更舒适纯改善产品的天然基因。当然，容积率比较低，意味着该地块楼面地价比较高。按照起始价计算，该地块的楼面地价为8803元/㎡，这个楼面地价将会刷新港务区的楼面地价，成为楼面地价新“地王”！

南侧紧邻着就是目前港务区楼面价“第二高”的山东健康82.581亩地块，楼面价在8175元/㎡，容积率同样为2.2；入市楼面价7709元/㎡、销售均价1.83万元/㎡的绿城丹桂苑，以及楼面价7698.03元/㎡、销售均价1.8万元/㎡的龙翔奥体云玺等。

岳旗寨城改地块供地

位于科技西路上的岳旗寨城改项目，是这两年很多购房者在等待的一个项目。这个项目之所以备受期待，一方面是因为其紧邻高新区，另一方面是因为这个项目将由某知名央企开发。如今，终于等到了这个项目的供地。YT1- 19-9宗地，就是岳旗寨城改项目开发用地。

》》YT1- 19-9

该地块位于雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%，计容建面320376㎡，建筑限高99米。

按照出让公告，这块地挂牌起始价为25.4亿元，最高限价29.2033亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。按照起始价计算，折合1589.13万元/亩起，楼面地价7928元/㎡起。

当然，实际成本应该不止这些，毕竟还涉及到此前的城改安置、资金沉淀等成本。

这块地所处雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设的板块，这个板块正好处于高新、沣东、雁塔三区交汇之处，区域内已经有地铁5号线开通。这块地紧邻的是刚刚投用的雁塔区第九小学和第二十八幼儿园，其它配套的完善，还需要时间的等待。

按照计划，岳旗寨城改的挂牌结束时间是10月13日，港务区93亩地块的拍卖时间是9月26日上午10点，港务区237.37亩地块挂牌结束时间是10月13日。