西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】本周8月结束，9月登场。房产市场频频曝出各种利好政策，就在8月最后一天，市场苦盼的“让利”政策终于落地，全国执行首付比例下调、下调二套房房贷利率下限、（首套房）存量房贷利率下调，再加上认房不认贷政策，对于提振和改善购房者信心，稳定房地产市场都起到了积极的作用。

供应情况：本周西安楼市新房市场供应较前两周放缓，共有9盘新获预售证，持证上岗，另外，8盘1313套房源上线登记平台即将入市，6盘开盘其中3盘需摇号，同时，本周还有5盘1076套房源公示备案价格。目前来看，西安楼市房源量充足，同时房源类型比较全面，各类需求都能有合适的房源选择。

进入9月，又到了市场传统旺季，政策方面的推动，以及买房需求的释放，会否能进一步拉动市场？本周土拍、地铁、城建等方面还有很多看点，快跟着房小妹一起看看吧。

【新政】下调：首付比例、二套房房贷利率下限

8月31日晚，中国人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%。

同时，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

（1）央行指出，将统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。目前，西安周边新区部分首套房首付20%，此次不再区分限购区和不限购区，将极大的释放一批主城区及西咸限购区的购买力。

（2）当前，认房不认贷已经官宣，但西安市场尚未执行。如果，该政策一旦落地，再综合首付比例的调整，如果西安首套首付比例能够降到20%，上车门槛将直线降低，但是，也有许多人认为首付比例一旦降低，相应的贷款金额以及月供将会增高。二套首付的降低，将大大减轻改善置业的购房资金压力，接下来也势必会释放出更多的购房需求，进一步刺激西安新房市场。

（3）下调二套房房贷利率下限：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。按照目前西安，二套房商业贷款利率为LPR+70BP（4.9%），按照最新调整，降低LPR+20BP（4.4%），利好改善人群。

【利好】执行认房不认贷！广州、深圳已官宣

8月29日，广州正式发文宣布执行认房不认贷，成为首个执行这项政策的一线城市，紧接着深圳也官宣，广州、深圳如此，接下来估计各大城市就会陆续跟进了。

此次“认房不认贷”政策落地执行后，对于购房者在异地购买房子来说，是一个重大利好！也就是说，不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷，在准备买房的城市只要家庭成员没房子，首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。这项政策的落地执行，对于“卖一买一”的置换家庭，以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民，都是利好。

实施“认房不认贷”，在一定程度上降低了家庭购房门槛，进一步促进了购房需求。

【房贷利率】西安新房利率处历史低位

近两年，经过LPR多次下调后，目前西安首套、二套房贷利率均处于历史低位。据了解，目前西安多数银行首套利率为4%，即4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；而部分银行的二套利率也在近期调整至4.8%，即4.2%（LPR）+（60基点）。

【市场】西安第一枪！交房后再还贷

期市场传来猛料！大悦西北公众号发布《中粮·天悦 | 先交付后还贷，践行央企品质承诺》的文章让市场为之一震。核心就是先收房，再供房！(先交付再按揭），引发市场热议！

根据中粮天悦最新购房政策：客户购买中粮天悦，在缴纳完首付之后，可以在即将交付时再进行贷款办理。

值得注意的是，中粮天悦本次活动仅限购买DK4房源，房源有限，先购先得，该项目目前售价在1.4万元/㎡左右，精装交付。按照计划，中粮天悦DK4预计在2025年4月底交付。这意味着，现在买了房子交首付之后，接下来将近一年半时间是不用还月供的。

对于购房者来说，“先交付后还贷”最大的好处就是降低了短期内还房贷的压力，同时也消除了房子不能按时交付又要还房贷的担忧，是一件好事！

【备案价】5盘1076套房公示价格 绿城纯新盘首次公示

本周西安住建局官网公示5盘备案价：绿城海棠三章、陕建雁南朗境、上实启元、白桦林悦、唐顿庄园，其中4个楼盘是加推房源，绿城海棠三章是纯新盘首次价格公示，单套房源价格起价2.1万元/㎡。

5盘合计公示房源1076套，面积区间：95-298㎡，价格区间：1.7万元/㎡-2.8万元/㎡，刚需、刚改、改善群体均有房可选。

同时，新房断供已久的曲江新区终于上新了，地铁口、创意谷旁、公园畔、近学校， 唐顿庄园终于迎来了二期8#、9#、10#楼房源价格公示，共计334套，建筑面积约228-273m，参考价格约21046-23984元/m，预计10月入市销售。

【预售证】9盘新获预售证

据统计，本周（8.25-8.31）西安共有9盘新获预售证，其中1盘为商业，2盘为车库，1盘为办公产品，其余5盘为住宅房源，合计849套房源，分布在高新区、雁塔区、未央区、曲江大明宫。

【登记】8盘线上登记

本周登记平台在线楼盘仍然较多，8盘累计推售房源1313套，产品涵盖刚需、改善，其中不乏品牌房企开发项目和首次面市的纯新盘，户型建面约85-260㎡，均价1.3-2.5万元/㎡，想买房的人，都能从其中找到适合自己的房源类型。

【开盘】6盘开盘入市 3盘摇号

本周共有6盘开盘入市，其中3盘需要摇号：2个纯新盘-保利天珺、保利云谷天汇，还有城南热盘-陕建雁南朗境，近期大家如有买房需求，可以参考表中房源。

【教育】陕师大实验小学落地城南

为了提升教育能级，促进教育公平，西安各区大力发展“名校+”。今年的西安市政府工作报告明确，2023年秋季开学将投入使用新建、扩建中小学、幼儿园26所，新增学位3.3万个。其中，雁塔第七小学在今年秋季投入使用，就在近日，我们关注到雁塔第七小学，部分建筑上已经出现“陕西师范大学雁塔第一实验学校小学部”标识。据悉，此次陕师大实验小学落地陕建雁南朗境旁，小学、中学两所学校均为陕建代建。在项目还未交付之前，学校便已经开学，这无疑让区域内让置业者多了一份保障。

【土拍】紧邻“名校+”！2宗地块规划曝光

高新CID板块2宗住宅地块规划重磅公示！宗地面积分别在约76.325亩、35.488亩，其中一宗地块紧邻“逸翠园名校+”。

（1）GX3-42-73-1：位于高新区兴隆街道办，纬三十六路（成章路）以南，规划二十路（兴昌东街）以北、经二十六路（星虹二路）以西，经三十二路（创智路）以东，规划净用地面积约76.325亩。

从地块位置来看，该地块的周边环境相当丰富，南侧招商雲蘭，东侧毗邻龙湖青云尚、紫薇华发云峰里、天地源等项目，北侧则与教育规划用地相隔一条路。

（2）GX3-43-24：位于纬三十二路以南，经十一路以西，规划净用地面积35.488亩。

该宗地块西侧紧邻高新第五初级中学（逸翠园初中一分校），南侧TOD项目，北侧高新中医医院、国际康复病医院东园区等。其中，高新第五初级中学（逸翠园初中一分校）是比较值得关注的。整体配套以教育、医疗为主要优势，周边已有紫薇、中海、龙湖等项目。

【地铁】10号线建设有新进展

目前西安地铁10号线一期工程公轨合建桥跨渭河段顺利合龙，标志着泾渭河公轨合建桥整体合龙。

地铁10号线一期工程南起未央区杨家庄，北至高陵区水景公园，全长34.2公里，共设车站17座，其中地下站7座，高架站10座，与既有14号线和在建8号线换乘，计划工期4年半。