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上周(8月25日晚间),央行“认房不认贷”的消息一出,就备受关注。因为,这个政策,对目前的楼市来说,影响会比较大。央行政策出台后,接下来就是各城市执行了。8月29日,广州正式发文宣布执行认房不认贷,成为首个执行这项政策的一线城市,紧接着深圳也官宣,广州、深圳如此,接下来估计各大城市就会陆续跟进了,包括西安。
8月29日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称“通知”)。
通知提出:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此通知一出,立即引发整个地产行业的关注,毕竟作为一线城市,广州在政策层面的落地执行具有风向标意义。
上周五(8月25日)晚间,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局就联合发布《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
三部门的通知第一条,就是广州此次发布的“认房不认贷”通知内容。因此,广州此次发文,可以看做是对几天前住建部、央行、金融监管总局关于“认房不认贷”政策的落地执行。
预计接下来各大一二线城市、三四线城市均会陆续官宣执行这一政策。
8月30日,深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
通知提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通知自2023年8月31日起施行。
目前,根据首套房贷款的认定标准的不同,可以分为三种类型:
除了“认房不认贷”之外;
还有“认房又认贷”(购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下,才能申请首套房贷款);
“认贷不认房”(购房人目前无房贷,就可以申请首套房贷款,不管他现在名下有多少套房)。
从严格程度来讲,“认房又认贷”最为严格,其次为“认房不认贷”,再次为“认贷不认房”。
此次“认房不认贷”政策落地执行后,对于购房者在异地购买房子来说,是一个重大利好!
也就是说,不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷,在准备买房的城市只要家庭成员没房子,首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。这项政策的落地执行,对于“卖一买一”的置换家庭,以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民,都是利好。
从以往来看,不管是楼市调控加码,还是楼市调控放松,西安一般都要比同等城市慢半拍,等其它城市政策发布后,西安才会发布。
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