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最新消息：目前在申请西安二套房贷时，即使在首套贷款未结清的情况下，西安的首付也已经降低至40%。
目前已知的是，西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行，均已经调整了二套贷款首付比例。如有需要的购房者，可以与银行相关工作人员详细了解。
在这之前，如果首套房贷款未结清的情况下，二套的首付比例为60%。
2020年12月1日，西安发布了楼市调控政策，二套房首付比例提高。
具体来讲，就是：
在西安已经拥有一套90㎡以下房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例40%、144㎡以上的首付最低50%；
在西安已经有一套90-144㎡房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例最低50%、144㎡以上的首付最低60%。
如果首套房贷款没结清，买二套房的话首付比例最低60%！
政策的出发点是为了降杠杆，给楼市降温，但同时也给很多真正的刚改置业者造成了一定的误伤。以一套总价300万的房子为例，六成首付需要180万元，门槛直接拔高了很多。
目前已经从多个项目确认：
首套有房贷，二套房首付比例可以执行40%，利率为基准利率+60bp；
如果首套房是在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。
不过相应的，后续月供的压力也会增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。
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