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【西安房天下讯】本周西安新房市场结束持续了一段时间的低迷，开启抢客大战，硝烟正起，共有14盘新获预售证，持证上岗，另外，登记平台也是热闹非凡，12盘2288套房源上线登记平台即将入市，4盘开盘，高新热盘继续"千人摇"，但另外3盘均不需摇号可直接选房，同时，本周还有8盘公示备案价。
本周楼市利好政策、土拍、地铁、城建等方面还有很多看点，快跟着房小妹一起看看吧。
8月15日，根据财联社报道，西安正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房首付比例和贷款利率政策下限，改善市场预期和信心。
如果这次调整后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。
不仅西安，成都、福州、厦门等多个城市其实都已经放风放松了，但截至目前都没有正式的文件出台，各个城市出招都非常谨慎。
2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！
按理来说，本来市场预期这次MLF不会下调，仅仅只会在20日下调LPR，没曾想却出现了超预期“降息”！据人民银行网站显示，今天央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，上次分别为2.65%、1.90%。而且，今天4000亿元MLF和60亿元逆回购到期！此前，市场并没有这个预期。并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这绝对是一个完整的降息过程！
一般情况下，我们会关注逆回购操作利率和MLF利率，这两个都属于政策利率，具有重要的政策导向，如果有下降了，这就意味着降息很快就要来了。
8月16日，国家统计局发布了7月70个大中城市新建商品房和二手房销售价格指数。数据显示，7月西安新建商品房销售价格不仅环比上涨，而且还以环比0.5%的涨幅领跑了70城，并且同比上涨1.6%。
成交面积段全部实现环比上涨！约90㎡以下房源价格环比上涨0.5%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.6%。
新一周西安迎来7个楼盘公示备案价，其中阎良1盘-航空城·蘭园，主城区6盘，分别为：保利天珺、保利云谷天汇、中交长盈华府、领航云熙、龙湖砚熙台、大明宫·紫檀府，合计1906套房源，房源总量较上周有明显增多，全部为毛坯交付，整体来看，户型建面约62-193㎡之间，价格在1.1-2.6万元/㎡之间。
值得注意的是，这是纯新盘：保利天珺、保利云谷天汇、中交长盈华府的首次公示！
其中，中交长盈华府首次公示6#楼，户型面积区间约62.25-93.53㎡，楼栋均价约1.3万/㎡，还有部分房源单价仅约1.1万元/㎡，更有个别房源总价最低78万左右就可购入！
保利天珺：刚刚迎来营销中心盛大开放的保利天珺，紧接着就迎来了它的第一次价格公示，首批次公示4栋楼一房一价，合计210套房源，户型建面约123-143㎡，备案均价约21104.34元/㎡，项目亮点突出，关注度很高：百亩大盘、稀缺地段、产品极致，目前价格已出，关注的朋友们可盯紧了。
保利云谷天汇：位于软西核芯板块，云水丝路与天谷二路交汇处。东南侧有高新区第十九小学、高新区第四初级中学优质教育配套，东侧规划有地铁12号线和高新云轨，整体生活配套很齐全。首次公示6栋楼一房一价：12#、13#、14#、16#、21#、22#楼，主力户型面积约125-143㎡，楼栋均价约2.4-2.69万/㎡，共294套房源。
据统计，本周（8.11-8.17）西安共有14盘新获预售证，其中1盘为商业，其余13盘均为住宅房源，合计2314套房源，从区域上来看，国际港务区和高新仍为供应主力区域。
本周登记平台在线楼盘比较多，12盘累计推售房源2288套，整体均价在1.48-2.8万/㎡之间，很大一部分房源主打改善，8盘推售的都有大面积户型，从143-235㎡不等；其余4盘有中小户型，从62-137㎡不等，大家可以对号入座。
本周开盘楼盘数量有所增加，共有4盘开盘入市：中铁建西派逸园、雲玥府、中建悦庐、科为揽月臺，其中仅中建悦庐需要摇号，且参与摇号人数破千，其余3盘均可直接选房。
8月15日-17日，莲湖、港务、高新、浐灞相继有5宗地块成交，均为底价成交。其中高新再次诞生1宗“万元地”，由龙湖摘得！
成交总价约为18.12亿元，楼面价约为10643.45元/㎡，由龙湖地产底价摘得。位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东规划四十一路以北、纬三十六路以南。
该地块内分为1宗住宅用地，2宗娱乐康体用地。其中，住宅用地GX3-26-35，面积106.403亩，出让年限70年，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另有用地GX3-45-4、GX3-45-6分别占地39.33亩和33.175亩。
地块起始价已经是“万元地”，并且值得注意的是，该地块2.4的容积率属于CID板块内比较低的。临近天地源·棠颂坊、高科丝路嘉境、紫薇云峰里等，结合楼面价情况属于丝路科学城中段。
起始价183740万元，成交价183740万元，土地单价1260万元/亩，楼面单价6141元/㎡，由西安铧曲利君置业有限公司（华发）摘得。位于莲湖区丰镐西路北侧，净用地面积145.812亩（住宅130.813亩、商服14.999亩），用地性质为住宅、商服用地。
宗地为西安利君制药旧厂区城市更新项目，属于莲湖成熟片区。地理位置优越，位于城西核心地带，紧邻高新区，周边1公里范围内有远东一小、一中和西安市莲湖第一学校等学校。距离地铁5号线汉城南路站仅1公里，便捷交通。毗邻土门国际购物中心，西侧与华东购物中心相接，整体周边配套较为成熟。就楼面价而言，预计开发的产品可能售价在1.5-1.7万/㎡之间，具备成为“刚需爆款”的潜力。
起始价52850万元，成交价52850万元，土地单价1279万元/亩，楼面单价7671元/㎡，由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。位于国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，净用地面积41.336亩，用地性质为住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。容积率≤2.5，计容建筑面积68894㎡。
起始价46160万元，成交价46160万元，土地单价1285万元/亩，楼面单价7708元/㎡，由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。位于国际港务区港兴二路以南、和畅路以西，净用地面积35.933亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。容积率≤2.5，计容建筑面积59888㎡。
这2宗地均位于国际港务区中央商务片区。周围环绕着陕师大陆港小学、西安奥体中心公园、14号线新寺站、3号线双寨站等，北侧毗邻公园，其他方向均规划了学校和商业用地。地块的周边位置，已有陆港海心湾、西港澜庭、西派璟悦等项目，可以说这是大型知名房地产企业密集布局的区域。
从楼面价来说，价格对比周边楼盘的楼面价会相对更高，那么产品后续在定位上也相应的会更高一些，龙翔作为目前长期布局并深耕港务的房企，这一次龙翔出手摘得地块也并不意外。
起始价18410万元，成交价18410万元，土地单价在约1245万元/亩，楼面单价在约4195元/㎡，由陕西金誉宏港实业有限公司摘得。位于浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，净用地面积36.982亩，用地性质为商住用地，冯家滩城改用地，建筑密度≤23%，绿地率≥35%,容积率4-4.45，计容建筑面积109713㎡。
地块容积率高，楼面价低，使其地块已经具备了开发刚需项目的基本要素。周边已有陕西警官职业技术学院、浐灞第十学校、草滩敬老院，城市路网配套完善。
近日沣西新城传来好消息，创新港西安交通大学附属小学东马坊分校、西咸新区沣西第一小学尚雅校区两所全日制公办小学正式对外招生，将于9月投入使用。沣西新城这2所学校，今年9月投用后，将进一步优化片区教育资源，使得优质教育资源更加均衡。
创新港西安交通大学附属小学东马坊分校，委托西安交通大学附属小学管理，创新港西安交通大学附属小学发挥辐射带动作用的义务教育公办学校。学校位于丰耘路以东、资川里二路以南、莲蔚路以西区域，占地面积46351㎡（约69.53亩），共计设置60个教学班，学生规模约2700人。
今年学区划分范围：钓鱼台路以东，同德路以西，天元路以南，沣西大道以北。学校周边有万科沣华锦鸣和新丰和园，金地地产在丝路欢乐世界旁也有储备地块。
西咸新区沣西第一小学尚雅校区，位于沣西新城丰联路以东、尚雅路以南、钓鱼台路以西、公园大街以北。项目总占地面积约96.6亩，建筑总面积约7.8万平方米。设计规模48个班，可提供学位2160个。
今年学区划分范围：丰智南路以东，丰耘路以西，沣润西路以南，公园大街以北。学区范围内有沣西逸园。
时隔5年，浐灞“地标性”项目——腾讯双创小镇，终于有新动作了。近日，官方回复腾讯双创小镇项目已办理完成建设工程规划许可证，即将正式进入建设期！
官方回复：腾讯双创小镇已办完建设工程规划许可证，将推动项目建设。这也就意味着，浐灞腾讯双创小镇项目即将正式进入建设阶段。
西安地铁四期，一举一动牵动无数人的关注。
在大环境、政策要求和城市债务下，西安地铁四期网上有资料建议以下线路：
①3号线二期：东西延伸，强化与高陵和沣东连接
②7号线一期：除高陵段，构建主城区动脉
③11号线：“沣东-曲江”段，强化核心经济区连接
④12号线全段：枢纽之路，西咸与高新南北通道
④16号线南段：西轴南延，强化与高新区连接
⑤15号线东西段：打通西咸与高新，强化东站连接
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