高新供地2宗，可联合竞买

8月15日，高新CID2宗地块发布正式出让公告，这两宗地相对来说体量适中，有实力拿地的房企会更多一些。这两块地与5月份招商蛇口触顶摇号的地块距离不远，并且体量相当，大家不妨关注一下这两块地能否溢价成交、甚至触顶摇号。

133.8亩，26.89亿元起

这两宗地，整体位于未来之瞳的“瞳西”，宗地编号分别为GX3- 42-24-1、GX3- 42-24-2。

GX3- 42-24-1宗地

位于高新区中央创新区纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，土地面积69.703亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面130200平方米。

GX3- 42-24-2宗地

位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，土地面积64.106亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面119560平方米。

这两块地的挂牌起始价分别为13.66亿元、13.23亿元，最高限价分别为15.6952亿元、15.2012亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

照此计算，这两块地的地价会在1959.74-2251.73万元/亩、2063.77-2371.26万元/亩，楼面地价区间分别为10491-12054元/平米、11065-12714元/平米。

只要这两块地能够顺利成交，都意味着西安将新增加2宗万元楼面地价地块。

此次出让的这两宗地，东侧紧邻在售的碧桂园高新云墅二期，2020年9约摘地，约120㎡、140㎡的精装高层售价在2万3、4。

另外，这两宗地块旁边还有2个随时可能入市销售的项目，一个是天地源棠颂坊，一个是高科丝路嘉境，产品面积段覆盖了110-190㎡各面积段。招商蛇口今年5月份摘得的地块，招商云兰，今年下半年预计也会亮相。

》》划重点！规则变化！可以联合竞买！

这两块地的出让同样规定”同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买“，这意味着部分急于拿地的房企不排除继续通过多个马甲公司报名参与竞买，以实现进入触顶摇号后的摇中概率。

值得注意的是，与之前西安的土地出让都规定不接受联合竞买不同的是，这一次高新区这两宗土地出让，明确提到“本次挂牌可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质”，成为西安土拍规则最大的变化！

联合竞买在其它一线、热点二线城市已经非常常见，但在西安却是一个新鲜事物。

由于一线、热点二线城市的地价越来越高，单宗土地拍卖起始价越来越高，动辄几十亿元甚至上百亿元的土地款，对于大多数房企的现金流就提出了更高的要求。

联合竞买最大的好处是，可以综合两家甚至多家企业的资金、资源，在土拍市场上竞买实力更强。同时，也给了其它主业非地产、不具有地产开发资质的企业，参与土拍的机会。

西安以往的合作开发，更多的是由一家房企摘地之后，注册成立项目公司，通过项目公司股权转让的方式，实现两家、三家房企联合开发。例如：江苏亚伦房地产在今年4月初摇中高新CID板块62亩地块之后，就选择与龙湖、星河进行联合开发。

当然，西安也有的个别地块，是两家房企在摘地之前就联合注册成立了项目公司，用来摘地，一般以挂牌方式出让的地块为主。例如：今年5月份，大悦城控股、陆港集团联合成立的平台公司西安国际陆港文兴置业有限公司摘得了港务区奥体板块40.951亩住宅用地。