7月住宅市场 供应低位，成交企稳

7月楼市持续走低，市场供应环比降幅六成，成交低位维稳。整体中签率升至108%，当月仅2个项目公证摇号，另外全市21个项目开盘去化率57%，相比上月下降5个百分点。

主城区供应下滑，成交走稳、西咸新区供销持续下降。具体来看，浐灞生态区坐享城市优质水景资源，供应12.22万㎡、成交19.57万㎡居全市头名，高新区以24946元/㎡成交价居首位，西成新区五大新城中泾河新城成交1.19万㎡，表现相对亮眼。

供应表现：

据统计，本月全市住宅市场市供应规模2920套、4110万㎡环比下降6成。其中，沪灞生态区位列第一，占比37%，典型项目为高科麓湾(4.35万㎡)，其次是高新区，占比26%，典型项目为中海学任里(481万㎡)，国际港务区占比16%居第三，典型项目为华润置地润玺壹(1.53万㎡)。

成交表现：

本月成交规模5789套、77.94万㎡，环比下降2.12%。从市场份额来看，西咸成交量11.29万㎡，成交占比14%相比上月下降3个百分点，市场分化加剧。主城区成交量排名前三的分别是沪霸生态区、高新区、国际港务区，分别成交19.94万㎡、17.19万㎡、13.83万㎡。

》》住宅市场区域表现

沪灞生态区领跑全市供销，高新区价格居首位。

》》开盘

7月全市共21个项目合计22批次开盘(其中中海学仕里加推两次)，推售套数5051套，环比上涨7%，成交套数2889套，环比下降2%，整体去化率57%，相比上月下降5个百分点。

本月6个新盘入市，分别为陕建雁南朗境、中粮大悦未来城、陕建大明府、领航悦睾、朗诗百贤庭、中建轨交山海境，其中中粮大悦未来城由国企大悦城控股开发具有一定品牌效应，同时区域长期断货，本次首开去化表现良好。

此外中海学仕里、龙湖星河云河颂、金地玖毫悦、中国铁建西派国际纷纷推售屋货，其中中海学仕里以超高性价比去化表现优异。