西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】最近全国利好政策集中发布，从城棚改发力到存量房贷降利率，但相比之下，西安市场的政策面表现得异常“冷静”，购房者观望情绪还是比较浓厚的。新房市场延续此前低迷态势，供需两端继续走弱，市场热度延续平淡，本周仅有3盘获证，1盘开盘入市，5盘公示备案价格，6盘线上登记。

另外，本周土拍、地铁、城建方面有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】5盘公示价格

新一周主城区迎来5个项目公示备案价格，分别为：龙湖 高新云河颂、中国铁建·西派逸园、陕建雁南朗境、港悦府悦境、云水湾，合计951套房源，户型面积85-234㎡之间，价格在1.46-2.93万元/㎡之间。

其中龙湖高新云河颂为纯新盘首次公示，项目定位顶级改善产品，为全球第六、西安第二座云河颂，打造区域内首个第四代住宅。项目集结了高新三期CID板块最优质的资源，东侧紧邻永安渠城市生态公园、西侧是规划中的小学和初中、南侧是在建的新罗酒店，并且1000米范围之内还有未来广场、地铁6号线、国际医学中心医院等商业、地铁、医疗配套。户型面积起步约180㎡，最大290多㎡，每个户型均拥有露台以及南向阳台之外，建面约188㎡的户型带来的是南向双套房，建面约234㎡的户型270°转角阳台设计，业主圈层非常纯粹。

中国铁建·西派逸园则进一步加推2栋楼栋以供大家置业选择，项目东侧距离200米左右就是灞河生态公园，西侧还规划有公园绿地，31.2亩的小学用地，周边的教育资源比较丰富，像灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。结合周边在售的项目来说，西派逸园的价格并不算高，还是有一定性价比的，更适合刚需和首次改善购房人群的选择。

【预售证】仅3盘新获预售证

据统计，本周（8.4-8.10）共有3盘新获预售证，其中1盘为车库，2盘为住宅房源，合计200套房源：中铁建西派逸园、科为揽月臺。

【登记】6盘线上登记

整体来看这6盘，对刚需、刚改来说，总价可控的可重点关注西派逸园、陕建雲玥府；对于改善群体来说，科为揽月臺、天诚·春暖花开、中建悦庐可选，终极改善可以重点关注千万级豪宅源邸壹号！

【开盘】仅1盘开盘入市-终极改善盘

本周仅有1盘开盘入市：欧亚国际三期，也就是源邸壹号项目，推售的是稀缺合院产品，3层低密住区，清一色“千万级”藏品，户型建面约281-299㎡，均价约42800.52元/㎡，目前该合院产品已经封顶。项目处于浐灞核心位置，紧邻浐河灞河双河，稀缺性不言而喻。

【市场】7月西安新房“领涨”二手房成交7086套

新房方面：据中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2023年7月新建住宅价格环比上涨城市中，西安新建住宅价格环比上涨0.06%，位列第一！西安新房价格数据几乎每月都保持在“涨幅前三”，已经是司空见惯。

7月新房备案价格为17859元/㎡，同环比变动均在±5%以内，环比上涨，主要是受高价楼盘入市/网签备案影响，如2.7万/㎡的中海学仕里、天地源永安华府、2.8万/㎡的清凉山居等。

具体到登记方面，7月共有28盘（含同盘多次登记）4788套房源线上登记。其中，登记均价高于2万+/㎡的楼盘高达14盘2109套房源，占比高达44.03%，高价盘的供应地区以高新区、航天新城、雁塔区以及曲江新区（含曲江大明宫）为主，其中有一个3万+楼盘来自沣东新城的海逸长洲，可以说这些高价盘占比较多拉高了西安新房市场整体房价。

二手房方面：7月全市存量房（二手房）网签备案面积80.5万平方米，环比增长6.59%，同比增长19.31%；其中，住宅网签备案面积70.08万平方米（7086套），环比增长4.88%，同比增长13.03%。有网友表示：在当前，二手房罕见的出现“止跌回涨”，离不开6月底西安全面推行的二手房“带押过户”政策，一定程度上缩短了交易周期，加快房源成交。

【土拍①】长安区3宗108亩地成交

8月9日，长安区成交3宗地，共计108亩。其中CA01-45-64（45亩）、CA01-45-65（12亩）2宗地位于电子正街延伸线，CA06-25-18（50亩）位于子午大道沿线。

CA01-45-64、CA01-45-65

这两块地均为住宅、商业用地，位置相距很近，并且紧邻地铁15号线（在建中）、西北侧为长安区第四小学、西南侧西北政法大学长安校区。地块东、西两侧均为翠景台项目用地，根据百度卫星图上显示，该地块为翠景台DK2组团，地块的成交，也给了想在此板块置业或者意向翠景台的购房者更多选择机会。

CA06-25-18

从位置上来看，地块属于温国堡城改地块，最终被西安信景合置业有限公司摘得，楼面价约2165元/㎡。从周边配套来看，地块南侧紧邻西安湖滨学校、北侧为西安邮电大学长安校区、西侧一路之隔为万景荔知湾项目。此次地块成交，将作为万景荔知湾获后期储备用地，这也意味着，板块内将有新房供应，想在此板块置业的购房者可以重点看看。

【土拍②】中铁置业首进曲江 楼面价8258元/㎡

8月9日，曲江一块稀缺优质住宅地-QJ3-2-29，迎来挂牌截止时间，最终由中铁置业有限公司以8258元/㎡的楼面价摘得。地块所处的位置比较稀缺，周边汇集了中海、龙湖等房企，周边可开发用地比较少。从地块周边配套来看，周边分布有地铁3号线、地铁5号线、曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院，配套比较成熟。区域内在售新房比较少，地块向北约1.5KM左右就是青龙寺板块，有金泰唐618、恒志云都、赛格中京坊等。

【土拍③】高新CID超百亩土地“终止出让”

7月31日至8月11日挂牌出让的约140亩高新CID住宅地块（地籍编号GX3-17-33），就在距离挂牌出让结束只剩下2天的时候，突然一纸通告，宣布终止出让！

被终止的地块（地籍编号GX3-17-33）位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，这宗地从地理位置来说属于高新CID但非核心板块。宗地面积约139.822亩，容积率约2.8，楼面地价区间约8237.47-9471.18元/㎡。挂牌起始价为21.5亿元，最高限价24.72亿元。

【地铁】西安地铁8号环线进度再提速

7月31日，8号线“星火2号”盾构机破土而出，环园中路停车场出入场线盾构区间实现“双线贯通”。至此，8号线环线已实现31座车站主体结构封顶，区间累计完成85%。地铁8号线环线建成后，将以二环为城市骨架，串联西安多条地铁，至此，二环里主城价值将再次提升，老城再现新活力！有主城情结的购房者可以提前关注！

【城建】西安22个村子确定征地

“城中村”改造，既能改善民生，又可扩大内需。上个月，国务院发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，而西安位于11个特大城市之列，显然也要加快推进改造步伐。目前，西安各区域的城中村改造工作已经在积极有序推进。

莲湖区：将启动改造10个项目，涉及面积约5600亩，主要有6个棚改项目、4个城市更新项目。

未央区：高北村城、红旗村片区、未央湖街道的牛王庙村、新房村等区域。

雁塔区：沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村等6个村子。

高陵港务共建区：面积约1922亩，3个村子将拆迁。

长安区：7个村子拆迁，涉及土地约1000亩。

曲江长安共建区：7个村子拆迁，约9750亩用地。

航天新城：13个村子拆迁，约48平方公里。

灞桥区：征收22个村子，约1820亩。

沣东、沣西：征地面积约21576亩，涉及村庄超30个。