西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】7月是传统的楼市淡季，但今年西安老盘加推、新盘亮相的节奏依然不停，据统计，本周9盘获证、9盘登记、2盘开盘入市均摇号，6盘公示备案价格，市场供应充足。

同时本周土拍、地铁、城建方面也有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】6盘1150套房源公示价格

据统计，本周（7.10-7.14）主城区共有5盘公示价格，总计房源量1150套，其中4盘为毛坯，2盘为精装，分别为：西港澜庭、领航悦峯、天地源·永安华府、紫薇云上、中海·开元壹号（三期）。阎良区1盘：星航未来·富阎新区品质阎良绿色宜居项目。

主城区5盘中，领航·悦峯为纯新盘首次公示，备案价10666元/㎡起，首付最低仅需23万，这个价格对于年轻购房者而言，无疑十分友好，国际港务区的红盘西港澜庭第二次公示价格，其中1栋为洋房产品，另外3个项目均为老盘加推，并且价格均有部分上涨。不过，他们也属于各自区域内的红盘，有着涨价的底气。

【预售证】9盘“持证上岗”

据统计，7.7-7.13，西安主城区共有9盘新获预售证，其中7盘为住宅房源，合计1314套房源。

【登记】9盘1709套房源 上线登记平台

本周登记楼盘中，均价2万+楼盘数量占比过半，改善产品居多，但也不乏均价1.5万、1.6万左右的高性价比项目，刚需、改善客群均有房可选。

【开盘】仅2盘开盘

相较于拿证和公示价格的楼盘数量，本周开盘数量很少，仅2盘开盘入市：中海学仕里、陕建雁南朗境，其中中海学仕里“千人摇”。

【土拍】高新/曲江/港务12宗土地即将出让

随着第二批拟出让土地计划的公布，近期，各区陆续迎来了新一波的供地热。根据全国公共资源交易平台官网显示，接下来将有12宗约442亩商住开发用地公开拍卖，从区域分布来看，12宗住宅用地分别位于高新、浐灞生态区、长安区、曲江新区、港务区。其中，港务区、浐灞、长安区供应充足，分别供应4宗、2宗、3宗住宅用地。

（1）高新区：214.6亩

地籍编号GX3-17-33，纯住宅用地，宗地位于丝路科学城板块，周边规划有中小学，北侧邻近在建的地铁15号线一期。面积约139.822亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度80米。地块竞买保证金43000万元，起始价215000万元，最高限价247200万元。

另外，地籍编号GX3-26-35和GX5-8-16为商服和旅馆用地，面积分别为17.78亩、57亩，土地年限为40年。

（2）国际港务区：52.563亩

港务区即将出让两宗地块，分别是44.872亩住宅用地，以及7.691亩商住用地。

其中地籍编号GW2-12-1，位于国际港务区港兴二路以北、和畅路以东，面积44.872亩，住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高不大于80米。该宗地以“限房价、限地价”的形式拍卖，拍卖会时间8月1日上午10时。

从地块位置来看，附近有国际港务区陕师大陆港小学、奥体中央公园、地铁14号线新寺站等配套。周边有陆港海心湾、西港澜庭、中国铁建西派璟悦、电建泷悦长安等项目。

（3）曲江新区：31.176亩

曲江新区推出一宗面积约31.176亩的住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率35%，建筑高度80米。地块竞买保证金19000万元，起始价48060万元，最高限价55269万元。

该宗地位于北池头一路以北、广德路以东，邻近西安理工大学曲江校区、西安交通大学附属中学、曲江第八小学，周边配套成熟。西侧曲江海天华庭二手房挂牌均价23273元/㎡，中海观园A区24056元/㎡。据悉，目前这些地块最早将于8月1日公开拍卖，哪些房企将会竞得，一起期待！

【房贷利率】全国房贷利率急速下降

随着6月20日，LPR下调10个基点，全国多城房贷利率急速下滑，最低已经降至3.5%……

6月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR从3.65%降到3.55%，5年期LPR从4.3%降到4.2%，1年期与5年期较上期均下降10个基点！这一次LPR下调10BP，是继2022年8月22日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.3%后，时隔9个月，房贷利率的又一次走低。

西安部分银行首套及二套已结清房贷利率为4.0%，二套未结清的为4.9%。据西安多家银行消息，目前，首套房贷利率最高的是华夏银行，为4.25%，中国银行、广发银行、招商银行首套降10个BP，为4.1%！重庆银行降15个BP，首套4.05%，其余各行首套房贷利率降20个BP，首套均为4%；二套房贷利率目前以4.9%为主。利率再降，对于买房人来说，当下的购房环境已是相当宽松，最直接的利好便是月供减少了。

我们以首套贷款150万，30年、等额本息计算，利率4.1%计算，利息总额为1109271.2元，每月月供为7247.98元；按照4%利率计算，利息总额为1078042.6元，每月月供为7161.23元，总利息节省31228.6元，每月月供少还约87元。

【利好】央行重磅发声 事关存量房贷利率

7月14日上午10点，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议！

其中，国务院新闻办公室举办新闻发布会，人民银行副行长刘国强、调查统计司司长阮健弘、货币政策司司长邹澜出席发布会，就上半年金融支持实体经济情况、房地产金融、人民币汇率、物价水平等热点问题作出最新回应。

关于房地产的部分，特别提到：

按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

降低存量房贷利率对购房者无疑是一大利好，意味着每月的还款金额将减少，负担减轻。这将直接降低购房者的财务压力，提高他们的生活质量。同时，由于购房者的负担减轻，他们可能会更有意愿进行购房，从而促进房地产市场的发展。

对于银行而言，降低存量房贷利率可以促进银行的业务发展。一方面，银行可以吸引更多的客户进行房贷业务，增加银行的业务量和收入。另一方面，降低存量房贷利率也可以提高客户的忠诚度，降低客户流失率，从而增加银行的长期收益。

综上所述，降低存量房贷利率对于购房者、银行和开发商都有利。

【城建】3线方案调整，关中城际或迎重启

自2021年上半年陕西省级层面明确关中城际铁路暂停建设之后，涉及城际线的相关内容便淡出人们视野。如今，在着眼共建“轨道上的都市圈”目标和启动研究《西安都市圈多层次轨道交通线网规划》背景下，它的命运有望迎来转机……

7月10日，西安地铁官网发布《关中城市群城际铁路网建设规划调整环境影响评价信息一次公示》，尽管此番信息仅是简短地介绍了基本情况，却在一定程度上向外界传达出城际铁路建设重启的信号。

梳理公示内容，规划全名为“关中城市群城际铁路建设规划调整”，调整涉及3条线路，分别是阎良（富平）至机场城际铁路和西安至法门寺城际铁路法门寺至绛帐段、眉县东至太白段，里程共计123.4公里，车站19座。

承担西安都市圈北部重要快速客运走廊的阎良（富平）至机场城际铁路再度出现，项目全长约71.9公里，设站14座，包括12座高架站和2座地下站，平均站间距约5.5公里。

另两条调整线则是西安至法门寺城际铁路法门寺至绛帐段和眉县东至太白段，其中法门寺至绛帐段全长24公里，包含桥梁11.4公里、隧道1.6公里，新设车站1处，改建接轨站1处。

需要注意的是，上述线路当前披露内容不代表实施方案，后续官方还将发布更为详尽的二次环评等信息，最终仍要以国家批复为准。而它的初次公示，或许还揭开了一盘更大的棋。

【城建】西安高新云巴首列车上线 计划年底开通运营

7月10日上午，西安高新有轨电车“云巴”项目首列车辆在西安正式上线，标志着该线路建设进入新阶段。

西安高新云巴项目北起鱼化寨站、南至杨家湾纬二十八路站，是高新区内部公共交通骨干线。线路全长17.2公里，均为高架敷设，设车辆基地1座，设车站18座，平均站间距约1公里，设接驳站3座，分别与3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站与15号线一期祝村站接驳。

这条线路分别连接了高新区“丝路软件城“和”丝路科学城“两大未来发展的重点区域，还串联起丈八西社区、紫薇田园都市等大型居住区，衔接软件新城、出口加工区、比亚迪、华为西研所、城市客厅等产业聚集区。

据悉，西安高新云巴是目前比亚迪云巴线路中里程最长、站点最多的项目，同时是全国第七条云巴线路，也是西安首条云巴市政线。

西安高新云巴项目首列云巴上线，标志着项目已进入部分调试的新阶段，为后续冲刺全线电通、网通、试运行等关键节点打下了良好的基础。后续将全力推进项目建设提速提效，争取今年年底开通运营，为广大市民的绿色出行提供更多便利。