楼面最高限价9xxx元/㎡！高新超百亩土地出让

7月11日，西安土地市场又有4宗土地要出让了，其中高新3宗，共214.602亩开发用地；国际港务区1宗，共44.872亩住宅用地。

值得一提的是，高新和港务区的土地出让形式不同：

高新推出的超百亩的住宅用地以网上挂牌方式出让

而港务区的土地以拍卖方式出让

【高新】出让1宗住宅用地+2宗商服用地

1、地籍编号：GX3-17-33

地块位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，净用地面积约139.822亩。

土地性质为住宅，出让年限70年，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不超过80米。

从位置来看，地块周边主要以物流、制造产业为主，分布有苏宁云仓、万纬西安高新物流园、中南高科西安高新产业制造中心、中交科技城等，产业的集聚度比较高！

虽然地块位于丝路科学城，但从示意图可以看到，这宗地距离主干道以及已通车的地铁6号线还是有一定距离的，不过离在建地铁15号线（一期）府君庙村站比较近，在1公里左右。

从地块整体质素来看，未来很有可能会以高层为主，小高层为辅的形式开发建设，对于即将准备拍买这块地的开发商来说，还是非常有看点的！

这块超百亩宗地起始价为215000万元，竞买保证金为43000万元，最高限价247200万元，按起始价、最高限价折算下来，楼面地价约8238.81元/㎡、9472.72元/㎡。

该宗地采用挂牌形式出让，网上挂牌期限为2023年7月31日9时至8月11日16时整，宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年8月14日上午10时。

2、地籍编号：GX3-26-35

地块位于高新区CID兴隆三路（兴昌一路）以南、规划十一路以东规划三十二路以北、西太路以西，出让面积17.78亩，用地性质商服，出让年限40年，容积率≤5.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

3、地籍编号：GX5-8-16

地块位于高新区草堂科技产业园秦岭大道以北、草堂大道以东，出让面积57亩，用地性质旅馆用地，出让年限40年，容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

【港务区】出让1宗住宅用地

1、地籍编号：GW2-12-1

地块位于国际港务区港兴二路以北、和畅路以东，容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地上建筑面积≤74788㎡，地下建筑面积≥30977㎡，宗地面积共44.827亩。

从位置上看，这宗住宅用地就在奥体中心公园旁，也是目前港务区新房较为集中的板块。

首先，从外部环境来看，地块1公里范围内有地铁14号线新寺站、地铁3/14号线的换乘站双寨站，教育配套上有陕师大陆港小学（已建成使用）等。

其次从新房市场来看，这一区域也是品质楼盘云集，也是目前西安刚需、刚改必看之地！地块周边环绕着多个楼盘，包括中冶奥体云璟、融创时代奥城、电建珑悦长安，还有纯新盘陆港·海心湾、西港澜庭、西派璟悦等，在售的项目单价大概在1.5-1.65万/㎡之间。

具体到这宗土地来看，土地起始价为56660万元，竞买保证金为11400万元，最高限价65158万元。按起始价和最高限价折算，楼面地价约7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。

因为这宗地是拍卖形式出让，拍卖会时间在2023年8月1日上午10时。摇号（若需要）开始时间为2023年8月2日上午10时。客观来看，这宗地块的“均好性”是很强的，最终会花落谁家？我们还需要等待成交结果。