西安第2批拟出让地块出炉！

2023年7月4日，中国土地市场网发布西安市2023年第二批次拟出让住宅地块详细清单，共117宗、7824亩，涉及高新区、国际港务区、浐灞生态区、长安区、沣东新城等19个区域，其中，西安辖区地块最晚拟供应时间为9月30日，西咸新区地块最晚拟供应时间为10月3日。

相比第一批73宗4915亩，此次拟出让住宅地块总面积更大、地块数量更多，比第一批多了约2908亩。

中心城区95宗、5954亩，占比76%

中心城区以高新区、浐灞生态区、国际港务区等房地产开发热点区域为主，其中，高新区推出26宗1758亩，有14宗位于丝路科学城板块、9宗位于丝路软件城板块、3宗位于国际社区板块；浐灞生态区推出15宗994亩，主要分布于未央湖板块、灞河西板块、北大学城板块等区域；港务区推出9宗559亩，主要分布于奥体中心板块和陆港商贸物流板块。

西咸新区10宗、1029亩，占比13%

西咸新区推出10宗共1029亩，约占比13%，主要集中在沣东新城和沣西新城，其中，沣东新城推出8宗916亩，有4宗位于阿房宫板块、2宗位于昆明池板块、2宗位于镐京遗址板块；沣西新城推出2宗113亩（均用于安置）。

远郊区县12宗、841亩，占比11%

远郊区县中，鄠邑区推出4宗441亩，阎良区推出5宗264亩，高陵区推出2宗132亩，临潼区推出1宗4.05亩。

分区域来看，117宗住宅地块涉及到19个区域，其中高新、浐灞、港务区依然是供地大户。

1、高新26宗

9宗在丝路软件新城，共计439.71亩；丝路科学城包括中央创新区有14宗，共计1135.89亩；国际社区板块，共计182.54亩。

高新的2大热点板块，也就是我们常说的软件新城和CID，大量供地意味着，纯新盘的扎堆入市。事实上，目前也是此现状，是西安楼市最卷的板块，不仅房源全都在2.5万/㎡以上，产品设计和产品理念也走在西安前端，再加上高新的发展潜力和高新系优质教育，即使2.7万/㎡的房子，也千人摇才能买到。

不仅如此，在今年上半年，绿城底价摘得丝路软件城3宗地，保利、南通亚伦、招商3家别在公开市场摇号竞得地块。目前看来，高新供地依然看点十足，一是哪家房企会竞得；二是地价、楼面价会如何？还会涨吗？

2、浐灞15宗

浐灞此次供地有5宗在灞浦五路和灞浦八路，也就是在北辰路和灞河之间地块，华远辰悦的南北，有浐灞第十七小学。

有2宗在雁鸣湖板块，分别是CB6-5-3、CB6-5-12-1。东侧的雁鸣湖是共同优势，但CB6-5-3临近浐灞第十四小学，CB6-5-12-1紧邻地铁5号线月登阁站（在建）。

3、曲江新区+曲江大明宫10宗

这里将曲江新区和曲江大明宫合并统计，共计10宗，其中曲江大明宫板块有5宗，曲江新区有5宗，累计约467.3亩地。

大明宫板块此次的供地重点在经九路以西，分别是北二环以北、凤城二路南北以及凤城三路以南，有在建地铁10号线的利好加持，以及井上TOD商圈前景等。目前区域楼市主力新房供应在北二环以南，大明宫遗址公园以东，包括金茂府、大明府、文韬府、紫檀府等。二环以北目前在售的是中国铁建的西派城。

此外，其他区域还有：

如经开有4宗地供应，其中3宗在高铁新城；

未央供应的7宗地，主要是在徐家湾片区；

还有港务区的9宗地，这次主要是在欧亚大道沿线。

按照供应结束时间在2023年9月30日，这样意味着三季度将迎来这些地块集中供应，届时会有哪些房企拿地，哪些地块会溢价、摇号，颇为值得关注。