要开展现房销售试点！

6月26日下午，住建部部长倪虹会见来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行时强调了“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，表示要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。其次，他指出，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

其实，这不是住建部首次提出现房销售概念，早在今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议时，就提出了“有条件的可以进行现房销售，而继续实行预售制度的，必须把资金监管责任落实到位”。

当时会议结束后的一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售，多位业内专家在接受采访时也表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。而且对于烂尾楼较多的城市，现房销售一直是民心所向。

与现房销售相对的就是期房销售，自从30年前，期房制度自香港引入之后，对于人生中最大的一笔消费，很多人甚至只能看几眼开发商的沙盘和效果图，就掏出几百万，甚至赔上一辈子积蓄。而对于将来房子质量如何，能不能如期收房则只能听天由命。

以前为了拉动经济，住建部对于期房销售一直是大力支持，但是自从疫情这几年，开发商大面积资金链断裂，越来越多烂尾楼出现，不利于民生和经济的稳定，住建部的口风也有了明显变化，虽然只是试行现房销售，但毫无疑问释放了利好信号。

仔细想想，直接一步到位全面实行现房销售也不太现实，毕竟目前的经济现状确实无法“政策硬着陆”，试行这种折中的办法，一方面是可以给房企留出一定时间的调整模式，二来对于保持房地产市场平稳运行，逐步探索现售经验也有好处。

至于将来，到底是“现售制度”还是“预售制度”占据市场主流，一方面取决于消费者的选择，另一方面则取决于政策倾向。