【西安楼市 一周回顾】

【西安房天下讯】5月，西安楼市整体分化还是比较明显的，市场热度有所提升，但呈现出明显的区域热，虽然整体供应量稳定且红盘扎堆，但开盘表现疲软，购买信心依然不足，本周5月结束，6月开启，目前西安楼市中只有极少数开盘畅销，更多的楼盘还是平销，也正是因为这种市场下滑的趋势，“商转公”再次被提起，6月正值不少上市房企的半年度冲刺月，高新CID、港务区等热门板块的竞争将进入白热化。6月楼市政策是否会宽松？两极分化的现象是否会愈发显著？我们静观其变。

楼市供应方面：本周供应平稳，共有9盘新获预售证，7盘686套房源上线登记平台，6盘开盘入市其中2盘“千人摇”，4盘公示备案价，合计662套房源。另外，83城下调首套房贷利率，西安首套房利率集中在4.1%左右，同时本周土拍、地铁、城建方面也有很多看点，跟着房小妹一起看看吧。

【房价】5月新房价格止跌转涨

据统计，5月西安新房在线均价15869元/㎡，环比微涨0.3%。经历了4月的下降，5月新房价格止跌转涨。相较2022年同期，今年5月新房在线均价上涨了631元/㎡，同比涨幅4.14%。整体看来，多数区域价格小幅下降，航天涨幅最高，高新、经开等地房价下跌较多！

同样是买100㎡的房子，晚1年多掏6万多块钱。对于普通工薪家庭来说，这不是一笔小数目。还是那话，如果是刚需自住人群，遇到合适的房源可以上车，不建议长期观望。

【备案价】4盘662套房源公示价格

本周西安主城区公示3盘567套房源一房一价，其中国际港务区2盘、高新区1盘，其中2盘是老盘推新，1盘为纯新盘-港务区的西港澜庭，首次亮相。另外还有阎良区1盘公示价格。

其中，西港澜庭项目位于国际港务区欧亚大道与港丰路什字向东100米（双寨地铁口向南200米）。项目占地30亩，规划楼栋7栋楼，建面106-280㎡，规划产品为高层、花园洋房及叠拼，是港务区唯一涵盖叠拼产品的住区，项目本次备案1#楼，22层的高层产品，主力户型面积106㎡、125㎡，均价15966元/㎡。

【预售证】仅3盘为住宅房源获证

据统计，本周（5.26-6.1）西安共计9盘新获预售证，其中仅3盘为住宅房源获证，合计房源340套：大明宫金茂府、大明宫紫檀府、龙湖星河云河颂，均为较大面积的改善房源，市场改善属性明显。

【登记】7盘686套房源 上线登记平台

本周有7盘开启线上登记，总房源686套，截止发稿，3盘已结束等级，仅1盘需要摇号-自然界，另有3盘暂未结束登记，1盘等待登记。

【开盘】6盘开盘 2大"千人摇"楼盘已选房

本周开盘的这6盘，房源分布上还是以高新区、国际港务区及浐灞生态区为主，其中，“千人摇”项目有2个，分别是首开纯新盘中海学仕里，绿城西安全运村丹桂苑，两大红盘覆盖近7000西安首改、改善客，本周均已选房结束。

中海学仕里：

中海学仕里绝对可以堪称西安当下的高流量楼盘，创下2023年西安楼市首个“5000人摇”，可谓是在改善项目中“一枝独秀”。项目占地102亩，总规划17栋住宅，户型面积约112-170㎡，三房、四房设计，都是市场上的主流需求面积段。

临近高新区第三十一小学（西安高新一小新校区）、高新区第十一初级中学（西安高新第一中学初中新校区），周边还聚集了地铁6号线、国际医学中心医院、永安渠公园、大剧院等优质的地铁、医疗、公园、文化等资源，项目综合优势突出，本次首开9栋楼，总房源720套，线上登记6296组，核验通过5671组，综合中签率12.7%，妥妥的5000+组家庭陪跑，竞争激烈！

绿城西安全运村丹桂苑：

绿城西安全运村丹桂苑热度仅次于中海学仕里，本周绿城全运村系列收官之作全运村丹桂苑也迎来首开，268套房源，斩获“千人摇”佳绩。项目500米范围内有交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学等，项目地段优越明显。

本次推出268套房源，面积区间122-144㎡，均价17977元/㎡，线上登记1456组家庭，核验通过1165组，综合中签率23%！

【土拍】中铁建首进国际港务区

5月29日，西安市国际港务区拍卖成交1宗82.412亩住宅用地，宗地位于国际港务区港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，由中铁房地产集团华中有限公司摘得，成交总价款103490万元。净用地面积82.412亩，住宅用地，容积率不大于2.5，土地单价1256万元/亩，楼面价7535元/平方米，由中铁房地产集团华中有限公司摘得。

【房贷利率】83城下调首套房贷利率

全国已有约83城下调了首套房利率下限，利率基本触底！首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。

根据5月15日央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末全国83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限！

具体到西安：

据了解，目前西安主流银行的首套房利率集中在4.1%左右，二套房利率差别不大，基本维持在5%！虽然短期内西安房贷利率大概率相对稳定，但未来随着市场变化，还是不排除反弹回调的可能性！

【商转公】西安今年有望重启

5月24日，西安住房公积金管理中心在回复网友关于“商转公”问题时，释放了关于西安恢复商转公的最新消息。

官方表示：将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。这也就意味着，大家心心念念的西安商转公，真的有可能在今年完成，而这对于西安存量房业主来说，无疑是久旱逢甘霖，将直接省下几十万利息。

【地铁建设】西安地铁四期规划有望年内报审

最新消息，今年西安将稳步推进轨道交通三期建设，并在线网规划报批的基础上，适时启动西安城市轨道交通第四期建设规划和西安都市圈多层次轨道交通规划相关建设，实现多网间便捷换乘、无缝衔接，打造都市圈1小时快速通勤网和“国际性综合交通枢纽城市”。

关中城市群核心区 城市轨道交通线网规划公示（2023）

已经启动研究、年内有望报审的地铁四期规划大概率将从这24条线网规划中选取若干条产生：

快线8条：7号线、11号线、12号线及其支线、13号线、17号线、20号线、21号线、24号线，规模总计438km。

普线16条：1~6号线、8号线、9号线、10号线、14号线、15号线、16号线、18号线、19号线、22号线、23号线，规模总计717km。

从建设时序看，我们认为，加密城市中心区的7号线，连接西咸、服务北跨的3号线二期、11号线、12号线、16号线二期有望优先纳入四期建设规划，同时，17号线（机场-富平市域铁路）纳入多层次轨道交通规划率先建设已几无悬念。