区域概况

未来三年内，随着英格卡西安荟聚、华润国际文化商业中心、西安太古里、龙湖天街这些巨头相继入市，西安将步入商业4.0时代。

英格卡西安荟聚

结合公开信息可知，距离开业时间最近的西安荟聚，已定档2024年上半年。

这不单单是荟聚与西安的首次见面，作为投资开发及运营方的英格卡购物中心，将其定义为在中国可持续发展标准设定最高的项目。从官方表述看，西安荟聚以一站式广域型购物中心，涵盖商超、餐饮、办公等业态，致力打造超级“聚会体验中心”。

西安荟聚，总建筑面积达32万㎡，大于西安多数购物中心、百货的规模，堪称“巨无霸”。在空间布局方面，规划地上三层、局部四层及地下两层，最大商业单层面积超3万㎡，配备有不少于3000个停车位。

项目所在的西部大道与子午大道十字西北，毗邻1500亩城南生态绿肺的雁南公园。为了充分注重人、社区和自然生态的和谐共处，商场内部遵循来自北欧斯堪的纳维亚设计理念，借助大面积自然采光天窗与绿植打造出四大特色中庭——旷野、草甸、湖畔及树屋，带来愉悦的游逛体验。

值得一提的是，西安荟聚计划首店（西安&西北）比例达到20%，旗舰、概念类门店比重超六成，其中还包括不少本地特色商户。同时，强调探索跨界合作与业态矩阵的多种可能，定期举办丰富的应季活动。

现场实拍显示，西安荟聚主体建筑正进行外立面装饰工作，计划今夏实现外立面完工、秋季完成整体竣工验收，后转入内部精装修及运营前期筹备阶段。相信西安荟聚的到来将助力消费者拓展生活场景、激发生活想象。

华润国际文化商业中心

另一个顶流地标，是正在全力打造的西安文化CBD核心区。

立于电视塔向东望去，曲江门户之于西安的意义无需多言，地铁2号线与唯一环线8号线在此纵横交汇。我们知道城南文化元素富足，但长期缺少高端物业载体的城市南中轴，亟需一次大范围更新行动。在最新规划中，这里被确定为国际文化商业板块，被寄予了提升南中轴城市面貌形象的重任。

项目占地规模约138亩，总建筑面积达到60万㎡，由华润置地及曲江新区共同投资建设。

西安CCBD效果图一角：

话题指数最高的商业部分，规划有全国重奢M1级万象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲级写字楼等。其中，商业空间通过柱子和框架造型的结构和中国传统工艺特点，用有趣的釉料、肌理和饰面，赋予丰富的外部细节，如同在周边冰冷的建筑丛林中，温柔地书写着人与城市之间的密切关系。

目前，除生命之树外，商业裙楼与四座主塔楼建筑均已进行至地上施工阶段，今年下半年，裙楼将完成封顶，塔楼建设至30层以上。按照计划，华润国际文化商业中心的商业部分，将定于2024年底交付，酒店部分则在2025年底揭幕。

西安太古里

2022年3月初，伴随太古集团的一纸官宣，内地第四座“太古里”花落西安，这是其在内地的第七个商业地产发展项目。

同时，太古实体与曲江下属国企双方决定，联合成立注册资本超过36亿元的合资公司，用以开发以零售为主导的综合商业项目，双方分别持有该项目70%及30%的股权。

西安太古里，仅从选址来看就足够优越，所处的小雁塔历史文化片区居城市中轴线“白菜心”地段，不单是拥有小雁塔、荐福寺、西安博物院等世界文化遗产与国家级文博单位，且周边交通极其便利，两条承担地铁线网重任的2、5号线同时接驳。

在黄金区位之外，整个项目100亿元的总投资额，直接刷新陕西省外商投资综合体项目的纪录；同样在规模上，成功摘下的三宗地块合计商业面积达11.99万㎡，大过现有北京（5.72万㎡，含西区）、上海（6万㎡）与成都（7.08万㎡）项目。

面对这一“庞大”地块的更新动作，太古方面对西安项目的表述，始终站在向深厚的历史文化底蕴致敬，强调为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。如采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，在地上、地下累计建筑面积26.92万㎡的地块范围内，塑造零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓等多元业态。

西安太古里概念效果：

事实上，从正式摘地至今，太古动作不断。先有项目前期必经的考古勘探作业率先开展，后有涉及土建建筑、钢结构、机电等全过程工作的项目施工图设计方确定。公开信息显示，项目已清表区域基本完成考古工作，目前还在继续深化考古挖掘阶段，而太古里正式进场施工需在整体考古发掘相关工作全部完成后实施。

龙湖长乐天街

据不完全梳理，龙湖在全国目前已开发、储备TOD项目80余个，覆盖近30座城市，把不同功能板块集合到地铁站周边500-1000米范围内，进行集中统筹开发，像是建设于重庆沙坪坝站的全国首个高铁上盖综合体龙湖光年金沙天街，可看作是一个典型案例。

龙湖长乐天街效果图：

长期以来，虽西安地铁基本满足日常出行需求，但大量站点的开发后置，导致站点建设与周边功能无法协同，未能释放出轨道交通带动片区发展的潜力。瞄准在建地铁和未来商业趋势，龙湖先后布局长乐天街、未央天街和航天项目，且在原有TOD模式基础上，探索具备“TOD+公园+天街”属性的POD形态，即“会呼吸的商业”，意在创造新型消费场景。

具体看，长乐天街择址城东幸福林带板块，依托纵贯林带地下的环线8号线，打造区域级全客层一站式生活中心。项目体量约10万㎡，涵盖地上5层、局部6层与地下1层商业，业态方面涉及快时尚、国际名品、品质餐饮、亲子、超市影院等业态，现阶段计划2026年开业。