引言

在新房均价已往2万元/㎡逼近，购房成本越来越高的西安，上河雲璟的出现让人眼前一亮。带装修均价约13782元/㎡的准现房大盘，地铁学校公园一应俱全，实在难得。房小妹经过实地踩盘，为您带来该项目的深度测评，一起来看。下图为房小妹5月17日拍摄的上河雲璟小区实景图：

一、 项目亮点

1、地处生态环境优越的未央湖板块，距离未央湖地铁口仅约150米；

2、项目自带幼儿园，一路之隔即为浐灞第十学校；

3、总占地约204亩，实景准现房，所有楼栋均已封顶；

4、带装修高层均价约13120.02元/㎡，小高层均价约14264.75元/㎡，洋房均价约15885.98元/㎡，性价比高；

5、龙湖物业，业主居住舒适度高。

二、 地段交通

未央湖板块位于西安主城区的东北角，灞、渭两河交汇的三角洲区域，与奥体中心一河之隔。随着众多品牌房企、高端产品的入驻，这里俨然已经旧貌换新颜，成为近几年西安楼市的置业热土。下图为上河雲璟项目区位图：

上河雲璟位于西安市浐灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，处于北辰大道延伸线，出行便利。公共交通方面，项目距离在建的地铁10号线未央湖站仅约150米，未来从社区西门出来就能到达。紧邻项目的地铁14号线可与10号线在西安工大·武德路站换乘。下图为在建的地铁10号线实景图：

同时项目门口还有公交站，乘坐314路、315路、316路、317路等到启源三路站、启源二路西口站下车即可到达项目。

三、 周边配套

上河雲璟所处的未央湖板块，处于浐灞生态区、经开区、国际港务区三区交汇处，周边生态资源非常丰富，是西安少有的集湖、河、湿地公园为一体的区域。项目往北是渭河，往东是灞河，约500米直抵浐灞国家湿地公园，区域内还有未央湖公园等自然资源。下图为浐灞国家湿地公园实景图：

教育方面，小区自带约4000㎡的幼儿园，项目一路之隔即为九年制的公办学校—浐灞第十学校，向南还有陕师大凤凰城小学，经开第五小学等，教育资源丰富且便利。下图为浐灞第十学校实景图：

商业方面，项目自带约3.6万方社区底商，同时一期辰宫双河湾很多底商已经开业，近距离还有润家购物广场，可以满足业主基本的生活需求。下图为在建的项目底商实景图：

四、 楼栋户型

上河雲璟项目总占地约204亩，共规划26栋住宅，包含高层、小高层、洋房三种产品类型，总户数约2344户，容积率约2.19（不含一期），第一批次和第二批次房源将于今年年底带装修交付。

社区配备儿童活动区、篮球场、约1000米塑胶跑道等，物业为龙湖物业，业主居住舒适度高。

项目目前所有楼栋均已封顶，小区部分绿化也已完成，以下为房小妹5月17日拍摄的小区实景图：

上河雲璟项目目前全线收官中，主力在售产品有：少量高层建面约124㎡三室，均价约13120.02元/㎡；少量小高层建面约141㎡四室，均价约14264.75元/㎡；部分洋房建面约197㎡四室，均价约15885.98元/㎡；以及少量的洋房顶底跃产品。下图为项目沙盘实景图：

1、建面约124㎡户型图及样板间实景图

2、建面约197㎡户型图及样板间实景图