区域概况

今年3月，“带押过户”政策连续刷屏。近期，西安的带押过户又迎来新的突破！3月23日，西安高新“率先”发布了推动二手房交易带押过户的措施。

5月9日，市民杨女士在未还清银行按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式完成了二手房转移登记，顺利出售了自有住房。这是西安高新区首例不动产“带押过户”业务，标志着该项便民服务新举措在西安高新区正式落地实施。据悉，为持续优化不动产登记营商环境，进一步便利企业群众办事，在西安市不动产登记中心的支持指导下，西安高新区不动产登记大厅多方联动、主动作为，通过深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，实现了二手房转移登记、抵押权转移登记及变更登记合并办理，成功打通了“带押过户”的“最后一公里”。不动产“带押过户”进一步降低了房屋交易风险和成本，维护了交易各方当事人的合法权益，为二手房市场提供了更方便、更快捷、更高效的交易模式。

高新区不动产登记大厅提醒相关买房人：“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期；办理时买卖双方须携带不动产转移登记申请表、不动产抵押登记申请表、身份证、不动产权证、买卖契约等相关材料。

什么叫“带押过户”？

实操过二手房买卖的人都知道，卖二手房之前，房东先要提前还清房贷，再去银行解除质押，才能和买家完成过户交易。

那带押过户，其实就是省去了“房东提前还清房贷”这一操作，满二且还背着房贷的二手房，可以直接与买家交易。

那么，带押过户将对西安楼市带来哪些影响？

其一，缩短二手房交易周期。

以往二手房解押，短则一周、长则半月，整个二手房交易所有手续办下来，近小一个月的时间。

现在没障碍了，房东和买家看对眼，中介直接带去交易大厅办理过户手续即可，二手房交易周期被大幅缩短。

目前，截止到目前，西安二手房挂牌量破19万大关，直逼20万，挂牌量比较大，“带押过户”后期能否起到大作用，我们也将继续关注。

其二，可能促进新房市场成交。

房东拿到钱，大概率还是要考虑再次置业的，加速了房东从“卖二手房”到“买新房”的空档期，可能会对新房市场形成一定利好，但到底是“持币观望”还是果断入手，取决于个人急缓、市场涨跌。