马云曾说：不是实体不行了，是你的实体不行了；不是零售不行了，是你的零售不行了。

这句话放在房地产领域，同样适用。不是房地产市场冷了，而是没有竞争力的楼盘市场冷了。没有永远热销的市场，但永远有项目在热销。

在西安一些楼盘长吁短叹卖不动的时候，就有少部分项目以显著优势逆势热销， 走出独立行情，比如城东区域的新晋红盘——中国铁建·西派逸园。

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红盘热销背后

核心价值揭秘

4月下旬，中国铁建·西派逸园盛大开盘，首开取得1.6亿销售佳绩，惊艳西安楼市。 

要知道，整个4月份，西安总登记房源数为4519套，总登记家庭6448组，但核验通过的只有3727组，市场并不景气。进入5月份，港务区楼盘扎堆登记，除了个别红盘表现亮眼以为，其余项目均表现平平。

楼市行情一般，大部分项目都不好过，但中国铁建·西派逸园偏偏能首开告捷，这背后，自有它的逻辑。

1、央企中国铁建实力操刀

中国铁建·西派逸园，由世界500强中国铁建全资子公司中铁一院开发打造。

中国铁建无须赘述，它是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，成功打造过迪拜蓝天酒店、中国天眼等多个世界地标，影响力有目共睹。中铁一院作为其全资子公司，实力自然也非同凡响。

中铁一院成立于1953 年，总部就设在西安，其是新中国成立的第一批大型综合性铁路勘察设计单位，企业综合实力位于全国勘察设计百强前列。

经过多年沉淀，中铁一院已在多个城市形成了自己的标杆产品。比如成都的中国铁建·西派浣花，兰州的中国铁建·逸品华府，太原的中国铁建·花语堂以及西安的中国铁建·西派国际等。

而在这其中，因对城市核心位置、土地、资源以及高净值人群的绝对占据，“西派系”高端产品成为最受市场青睐的存在。

中国铁建·西派逸园，就是中铁一院在西安打造的又一个“西派系”高端项目。

2、产品，迭代新升级

在延续“西派系”产品优质基因的基础上，2023年，中国铁建·西派逸园项目重磅入市。在产品打造上，大胆创新、不惜成本。

从建筑外立面到艺术园林规划，从社区打造到户型设计，每一个细节，都认真诠释着项目的品质。

中国铁建·西派逸园占地约101亩，规划有16栋住宅（高层+小高层），户型面积约102-168㎡，可满足不同购房者的置业需求。

中国铁建·西派逸园项目鸟瞰效果图

项目建筑设计由享誉业界的上海同济打造，上海中心、上海自然博物馆等地标性建筑皆出自其手。项目为公建化外立面，大量使用“高端铝板+浅蓝色玻璃”，辅助横向腰线线条，在色彩上使用浅灰色和米白色，将艺术的美感和建筑的气韵完美结合，“颜值”爆表。

中国铁建·西派逸园项目外立面效果图

外立面之余，项目在园林打造上同样追求卓越。

项目特聘打造过西安多个豪宅产品景观（如招商西安序、自然界河山）的顶级名家山水比德团队进行景观设计，将全龄段活动空间和社区景观完美呈现。

项目园林实拍图

此外，项目还设计有风雨连廊和泛会所，皆是彰显品质的配套，即使闭门不出也能通过落地大窗观赏到绝美景致。

3、珍稀资源—左手名校 右手河景

中国铁建·西派逸园择址灞河城市岸线200米处，灞桥生态湿地公园旁，生态环境优越，可享一线河景。项目自带5400㎡幼儿园和约2700㎡商业。

中国铁建·西派逸园项目区位示意图（还在调整中）

值得一提的是，项目距离名校西安滨河学校（原铁一中滨河学校）仅500米左右，旁边还有31.2亩的教育用地规划，教育资源优渥。

左手名校，右手河景，这样的项目想不火都难！

优质的资源配套，引来了资本为了分享城市板块红利的狂热追求，与此同时也触发了城东区域的进一步升级。

2·

人居标杆

助力区域焕新升级

城东区域的发展，一直备受关注。其在《西安国土空间总体规划（2021-2035）》中，既处在南北走向的国际开放轴，又位于东西走向的丝路发展轴上，地理位置十分重要。

《西安国土空间总体规划（2021-2035）》市域国土空间开发示意图

这两年，借势西安东站及东站高架快速路系统的建设，西安城东迎来新的发展契机。

众所周知，城东区域目前正以西安东站为核心（西安东站作为西安市“四主一辅”重要的铁路枢纽，是含高铁、普铁、城际、地铁、公交为一体的大型综合交通枢纽）打造高铁东城，而西安东站建设所带来的不仅是运力的提升，还将充分发挥铁路、公路、城市轨道交通作用，形成一体的综合交通枢纽。

西安东站效果图

除此之外，西安东部区域可凭借这个重大工程，促进产业、资金、人才等向这里集聚，区域发展蝶变指日可待。

从城市发展的角度来看，这里将打造出一个集合枢纽引领、门户开放、站城一体化的新型都市区。

正是基于对城东区域发展的信心，嗅觉灵敏的开发商们才集中布局于此，助力区域人居品质的进一步升级。中国铁建·西派逸园，就是最具代表性的优等生。

中国铁建·西派逸园项目处于城东核心位置，周边有1号线、6号线、9号线以及7号线（规划）四条地铁线路，交通便捷；

学校除了上面提到的西安滨河学校、项目西侧的教育规划用地，还有东城第二小学、东城第六小学、西安市第五十五中学等。

商业方面，华东购物广场、华阳城、华夏幸福里购物广场、凯德广场、万达广场（建设中）等大型商业可满足业主的购物需求。

此外，三甲医院唐都医院、灞桥区人民医院、西安医学院第二附属医院等高配医疗资源可为业主的健康保驾护航。

蓄积潜力的城东区域+醇熟的周边配套+项目自身优势，中国铁建·西派逸园始终保持着居高不下的市场热度。

3·

高层新品即将加推

上车“西派系”住宅的机会来了

项目首开产品为1#、11#两栋毛坯小高，均价16907.25元/㎡，面积约为132、143㎡。在竞争最为激烈的143㎡户型中，中国铁建·西派逸园项目设计出了独有的亮点。

项目建面约143㎡户型图

项目约143㎡户型，为四室两厅两卫设计，四开间朝南，南向面宽达到了约15.6米，这个水平可与建面约170㎡产品相媲美，约6米的横厅+南北双阳台，给业主提供了非常阔绰的空间尺度，赶超市面上多数143㎡户型。

项目建面约143㎡样板间实拍图

项目建面约132㎡户型图

建面约132㎡的户型同样为横厅、南北双阳台设计，三室两厅两卫，南向开间达约12.3米，客厅面宽约5.5米，空间开阔采光充足；另外，该户型得房率超过80%，惊喜满满。

项目建面约132㎡样板间实拍图

目前，项目建面约132、143㎡的房源还有少量在售中。值得一提的是，项目12#高层产品即将加推，仅104套房！

项目加推信息示意图

而大家之所以对12#高层产品充满期待，不外乎以下原因：

1、 位置佳，高度适宜。

12#位于项目的东北侧，与崔振宽美术馆一路之隔，虽然是高层产品，但总高只有26层，2梯4户设计，居住舒适度较高。

2、 户型设计考究，面积利好刚需。

12#楼有两个面积，分别是建面约102㎡和建面约120㎡。

众所周知，受地价和市场由刚需过渡到改善影响，西安楼市一众项目的价格水涨船高，户型也是越做越大，100出头的面积在市场上越来越少，而项目12#高层中的一半房源都是102㎡小三室户型。

项目建面约102㎡户型

具体来看，项目建面约102㎡的户型三开间朝南，采光面宽约10米，通风采光俱佳；餐客一体设计，面积约25㎡，方便居家生活；双面宽阳台设计，阳台宽约6米，视野空间开阔；另外，动静分区、公私双卫、干湿分离，最大限度地将空间合理布局，大大提高了使用率。

项目建面约120㎡户型

另一个建面约120㎡的户型，三室两厅两卫设计，南北通透。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台共处一个开放空间，面积达约 40 ㎡；约4.6 米宽尺客厅，视野开敞，空间舒展。

3、 低门槛上车“西派系”高端产品

一个不能忽视的问题，项目即将加推的102㎡户型是广受市场好评的“西派系”高端产品。

按照102㎡的面积、1.55万/㎡备案均价、首付3成计算，首付不到50万，就可以上车中国铁建“西派系”高端产品，妥妥的高性价比。

中国铁建·西派逸园项目高层效果图

买房最好的时候，除了十年前，永远是当下。

优势的地段、醇熟的配套、考究的规划，超群的产品，中国铁建·西派逸园，注定能经受住市场的持续考验。看到这里，你确定不去这个项目看一看？

项目高层产品即将加推，入住中国铁建“西派系”高端住宅的绝佳机会，你值得珍惜。