土拍

5月8日，港务区2宗土地（共约116.9亩）的成交结果已出，一宗成交楼面价约5005元/㎡，另一宗成交楼面价约8250元/㎡！

GW1-21-9：成交楼面价约8250元/㎡

地块位于奥体板块核心位置港丰路与和悦路交汇处东北角。由西安国际陆港愿景置业有限公司以土地总价4.679亿元底价摘得！折合地价1375万元/亩，成交楼面价约8250.02元/㎡。

占地约34.029亩，容积率为2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于56715㎡，其中住宅建筑面积54020㎡，配套公建建筑面积2695㎡（含老年人日间照料中心350㎡）；地下总建筑面积不小于22645㎡。

这块地虽然地块不大，但位置可以说是非常好。地块北侧是在建的华润万象汇，东侧、西侧、南侧均是华润已开发的住宅项目，后期不存在规划变更的风险。

GW1-13-24：成交楼面价约5005元/㎡

地块位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东。由西安中颐尚信房地产有限公司以土地总价7.75亿元底价摘得，折合地价934.35万元/亩，成交楼面价约5005.43元/㎡。

总占地82.945亩（住宅79.968亩+商业2.977亩）容积率2.8。

西安中颐尚信房地产开发有限公司的母公司此前在港务区开发过颐馨·湿地·壹号，目前在开发的金地玖峯悦，这次拿地算是继续加码在港务区投资。

这块地呈不规则三角状地块，北侧紧邻主干道秦汉大道、南侧紧邻高铁，被道路、高铁包围会带来一定的不利因素。优势则在于紧邻国际陆港第一幼儿园，以及一路之隔就是西港花园高级中学，另外向西距离灞河也比较近。

截至目前为止港务区楼面价约7000元/㎡的地块已经达到12宗！从2021年开始突破约7000元/㎡再到2022年12月28日山东健康摘得的GW1-15-4地块，楼面价约8175元/㎡，港务区的土地已经开始突破8000元/㎡的大关！

目前，港务区多个品牌房企、国企入驻，高端产品形成主流供应，随着越来越多的改善产品出现，已经为板块当前的产品定了调，未来，区域内房价只会更高不会更低！