土拍

近日，有2宗地块成交。其中位于杜陵板块的1宗39.569亩的商服用地，由中大置业摘得，其地块周边千万级豪宅群聚。另外，在长安成交的地块，楼面价在约6692元/㎡，后续或将成为区域内强有力的性价比盘！

【中大国际摘地39亩！再进曲江-QJ7-7-48-2】

QJ7-7-48-2：位于曲江新区雁翔路以东、五典坡路以南。

该地块由西安曲江中大置业有限公司摘得，可以说是毫不意外。毕竟紧邻着中大国际和中大国际医院。成交土地总价25730万，土地单价650万/亩，楼面价9754元/㎡。该地块最大的亮点在于，可以补充杜陵板块内商业不足的遗憾。

净用地面积26379.34㎡（折合39.569亩）。土地用途为商服用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于26379㎡（文旅康养产业用房）；地下建筑面积不小于27060㎡（其中地下康体活动12000㎡，地下停车14060㎡，地下设备用房1000㎡）。土地使用期限为40年。

目前，地块周边的在售项目较少，仅有曲江流光云谷、九曲松间2盘，东侧曲江第一学校、西安曲江德宏学校，南侧即为中大国际玖玖康养健康城。可以说目前的杜陵板块，正是西安的豪宅聚集区，相应的目前在杜陵板块，对于商业的需求较为急迫，进而这也是该宗地块成交备受瞩目的原因。

而除了这一宗商地，在本月月底，届时还会有一宗楼面价超过2万/㎡的地块即将出让，为QJ7-3-21。该地块仅有1.0的容积，和2万/㎡+的起始楼面价，就已经注定了该地块后续开发产品的定位。该地块将于5月25日16时整截止挂牌。

【长安一宗百亩地块成交-CA6-25-17：】

CA6-25-17：位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路。

地块由由陕西禾润易实业有限公司摘得，成交土地总价125000万，土地单价1115万/亩，楼面价在约6692元/㎡。

容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡，配套公建建筑面积6900㎡。

根据官方宗地关联信息可以获知，该宗地区位条件较优。地块周边有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、大居安小学、美仑天成幼儿园、智慧文化公园等。宗地周围配套设施基本齐全，教育资源较丰富，路网配套完善。另外，该地块分别在南侧规划有约100亩、北侧约30亩住宅用地未出让。从配套和位置上看，整体配套情况相对一般，教育、生态资源丰富。

地块周边新房/二手房情况上看，西侧临近融创江山宸院，在售二手房有：中海长安府（1.97万/㎡）、万景荔知湾（1.63万/㎡）、海亮德文郡一期（2.15万/㎡）、万科城润园（1.98万/㎡）、长安金茂府（2.82万/㎡）。整体看来，周边二手房价差较大，结合地块楼面价约6692元/㎡，或许会是未来长安区又一性价比产品。