4月20日执行！

近期，最高人民法院发布了一个名为：《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于商品房消费者权利作出了3点重要批复。4月21日，《人民法院报》、河南省高级人民法院官微《豫法阳光》亦同步发布此批复。

项目一旦烂尾，可以申请退款。按照官方说法，这个文件要求在2023年4月20日正式执行！

》》划重点

在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应该予以支持。

以下为整份文件的具体内容，但因为涉及到“最终解释权”的原则问题，仅做参考，不作为投资买房的依据：

》》以下几点值得商榷

其一，此份文件明确说是“商品房消费者以居住为目的购买房屋”是享有优先权，那二套房、多套房购买算不算“居住为目的”？如果不算，这是不是只能视为“首套房保护解读”，截止目前，并没有哪条法律条文解释哪套房是“居住为目的”。

其二，文件明确表述为“商品房消费者以居住为目的购买房屋”，但实际上住宅、公寓、写字楼、商铺都是“商品房”，按照商品房“法律定义”，但公寓、写字楼、商铺等在部分地方法规上是严格不允许自住，这是否存在冲突，如果二者不契合，是不是无法执行这个文件。

其三，还要注意到必须是“并已支付全部价款”，后面还续写到“只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定”，换而言之，即便是房子已经烂尾，还是要履行全部价款，然后再执行这个文件。