区域概况

4月14日，西安市公共资源交易平台推出1宗50亩住宅地。

挂牌出让宗地简况：

宗地地籍编号为CB3-1-87，位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，净用地面积33333.54平方米（折合50亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于83332.5平方米，其中住宅建筑面积78295.5平方米；配套公建建筑面积5037平方米（含公办预留幼儿园建筑面积3150平方米，养老服务用房建筑面积约155平方米）；地下建筑面积不小于32023.5平方米。土地使用年期为70年。

上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交浐灞生态区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等文件要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

根据挂牌公告，本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

宗地挂牌起始价为人民币6.1255亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币7.044亿元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人。

以起始价6.1255亿元计算，折合地价为1225.1万元/亩起，起始楼面价为7350.67元/㎡，加上无偿移交的幼儿园、社区服务、养老等公建配套。设计成本要更高一些！

位于浐灞生态区世园会展产业园，地块周边分布有浐灞实验小学、浐灞右岸学校，地块东侧（直线距离2公里内）有地铁3号线；商业配套有砂之船（西安）奥莱、恒大生活广场；距离华夏文旅海洋公园仅六七百米，生活配套完善。

区域内的住宅项目有万科澜岸、湾流、恒大御景等，区域二手房价格集中在1.8万-2.3万/㎡左右。

地块挂牌时间为：2023年5月4日9时至5月16日16时整。