【西安楼市 一周回顾】

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2023年安家置业！

回顾本周：

土拍市场活跃，今年首次摇号地块在本周落停，最终由保利摘得，同时本周西安地铁、西延/西康/延榆鄂高铁均有新进展。

楼市供应方面：

本周诞生了3月第4个“千人摇”项目——中粮奥体壹号，12盘新获预售许可证，8盘1165套房源登记 ，3盘公示备案价，2盘开盘均摇号，航天纯新盘首开"千人摇"，本周还有很多城建配套迎来最新进展，多个土拍看点十足，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】3盘公示价格

本周共3盘公示，分别为中冶·奥体云璟、龙记观湖、航空城蘭园。户型面积在约106-227㎡之间，较为集中，价格则在1.04-1.59万/㎡。

其中主城区仅1盘：中冶·奥体云璟，本次推售1栋楼高层，总计房源92套，户型106-131㎡，毛坯价格在约1.6万/㎡。项目处于国际港务区政经板块，周边配套已经较为成熟，价格上也不算贵，起步户型也在105㎡，是目前港务区内刚需置业不可忽略的项目之一。

【预售证】12盘新获预售证

据统计，3.24-3.30，西安主城区共12盘新获预售证，其中6盘为住宅房源，合计917套，较上周供应量减少，获证房源面积区间102-221㎡，主城区改善户型居多。

【登记】3月第4个“千人摇”诞生

3月，继融创天朗南长安街壹号、华安紫竹苑和龙湖星河云河颂“千人摇”后，值得注意的是，中粮奥体壹号也迎来“千人摇”！

本周西安住建局登记平台上线8盘1165套房源，截止发稿，4盘结束登记，1盘登记中，3盘即将开启登记。

【开盘】2盘开盘均摇号 航天纯新盘首开"千人摇"

本周仅2盘开盘，全部需要摇号：中国铁建西派城、云河颂，全部为纯新盘首开。

中国铁建西派城-大明宫红盘

项目紧邻在建的地铁8/10号线，交通非常便利，首开两个地块均表现强劲，1小时即破红线，最终核验结果也是需要摇号的，关注主城区城北的客户可以着重了解下这个二环品质盘。

云河颂-航天C位

项目周边企业总部林立，产业实力强劲，商圈成熟，是龙湖全新高端产品系，西安为首发城市，户户带露台，第四代住宅的升级版，属于难得的大平层豪宅，首秀登记过千人，城南改善置业者必须看下。

【土拍】本周土拍活跃 看点十足

（1）GX3-36-14-现场摇号，保利再增一盘

3月27日，西安丝路软件城1宗地块经过摇号，最终由保利以27.67亿元摘得，楼面地价约13972元/㎡，溢价率高达14.91%！同时参与摇号的还有另外4家房企：中铁建，中海，招商，保利，而随着该宗地块的成交，或打响了西安土拍市场回暖的第一枪！这种通过摇号来确定地块归属的情况，在今年还是第一次。

（2）3宗地成交 龙湖/金地再拿地

3月28日，西安又有3宗土地成交！其中，2宗浐灞生态区草北村城改项目用地，共146.601亩商住用地由金地和龙湖摘得！另一宗成交土地为长安32.507亩（分3个地块）商住用地，由西安德威置业有限责任公司（陕西惠尔房地产开发集团有限公司）摘得，溢价率9.38%！

CB5-2-209：位于浐河西路以西、三府湾路以北，净用地面积58.891亩（住宅57.919亩、商服0.972亩），容积率不大于3.77、建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%。

CB5-2-210：位于长田路以西、三府湾路以南，净用地面积120.414亩（其中32.704亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地87.71亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于4.83，建筑密度不大于25%、绿地率不小于35%，开发用地中，住宅82.794亩+商业4.916亩。

长安成交地块：位于郭杜街办居安路以西，樱花一路以南，净用地面积32.507亩，分为三个地块——CA06-9-15、CA06-9-16、CA06-9-17。

【地铁】地铁建设进展抢先看

地铁建设，一直备受大家关注。最近有关地铁1号线三期、地铁8号线、地铁10号线一期、地铁16号线一期有了最新进展。

地铁1号线三期

据官方信息显示，经过参建人员近三年努力，西安地铁1号线三期工程实现“洞通”“轨通”“电通”。目前正在进行机电设备安装调试，附属设施建设和站内装修。据悉，西安地铁1号线三期工程西起秦都站，东至沣河森林公园站，全长10.61公里，共设7座车站，均为地下站。

地铁8号线

近期，西安地铁8号线环线寒窑站~芙蓉东路站盾构区间左线顺利贯通，为后续工程打下坚实基础。作为西安市轨道交通线网中最重要的骨干线路，也是线网规划中的唯一一条环线，地铁8号线线路贯穿雁塔、新城等5个行政区以及高新区、曲江新区等5个开发新区。截至目前全线共有25座车站主体结构封顶，区间累计完成73%。

地铁10号线一期

据了解，地铁10号线一期全线新建17座车站主体结构已全部封顶，地下盾构区间贯通，高架区间累计完成67%。目前正在进行地下车站附属结构和铺轨，高架段区间梁体架设及高陵车辆段主体结构的施工工作。线路南起未央区杨家庄站，北至高陵区水景公园站，全长34.2公里，地下线长12公里，高架线长22.2公里。可与既有14号线和8号线（在建）换乘，计划工期4年半。

地铁16号线一期

据悉，地铁16号线一期已进入通车前最后的试运行阶段。作为西北首条采用全自动无人驾驶系统的轨道交通线路，地铁16号线一期沿上林路、复兴大道、丰镐大道敷设，全长15.051公里，设站9座，计划2023年建成通车运营。

【高铁建设最新进展】

西康高铁：目前西康高铁桥梁工程建设进入全新施工阶段；

延榆鄂高铁：近日，自然资源部印发《关于新建铁路延安至榆林至鄂尔多斯线（陕西段）建设用地预审意见的函》标志着延榆鄂高铁陕西段正式获得自然资源部批复；

西延高铁：备受关注的西延高铁正在建设当中，线路全长299公里，设计速度350公里。西延高铁建成后，陕西关中、陕北、陕南三大区域将实现贯通，西安至延安通达时间将缩短至1小时左右。而未来通过延榆鄂高铁，更将实现从西安2小时抵达榆林的梦想。