【西安楼市 一周回顾】

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2023年安家置业！

回顾本周：2023年首次全面降准，央行释放流动性5300亿，西安地铁16号线一期、地铁1号线3期、地铁8号线均迎来新进展，西北首条智轨已开通，初期免费。

楼市供应方面，对比2月有所加快，本周又诞生一“千人摇”项目-位于航天板块的云河颂。本周供应持续上量，9盘新获预售许可证，11盘1679套房源登记 ，主城区4盘公示备案价，12盘开盘入市其中6盘需要摇号，本周还有很多城建配套迎来最新进展，多个土拍看点十足，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】中国铁建西派城 首次公示价格

本周共计5盘公示备案价，其中主城区4盘，鄠邑区1盘。

主城区4盘分别为：润玺臺、中国铁建·西派城、南湖七号、碧桂园·央墅，总计房源278套，户型面积90-248㎡，价格在1.39-3.08万/㎡之间，全部为毛坯交付。其中港务区润玺臺以及曲江大明宫板块中国铁建西派城，是两大纯新盘，关注度较高。

【预售证】9盘新获预售证

据统计，3.17-3.23，西安主城区共9盘新获预售证，其中7盘为住宅房源，合计1216套，面积区间85-313㎡，面积区间可以覆盖到各类购房人群。

【登记】纯新盘首次登记就“千人摇”！

本周共有11盘1679套房源登记， "千人摇"再现——纯新盘龙湖星河云河颂，首次登记共计登记1393组家庭，核验通过1172组。

【开盘】12盘开盘 6盘摇号

本周开盘楼盘较多，合计12盘，其中摇号楼盘占比50%。

【降准】2023年首次全面降准！

3月17日央行公告：“决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。”

有专家表示，本次降准后预计释放约6000亿元的中长期流动性，或将在扩大信贷投放、降低实体经济融资成本、维护市场投资信心、保障金融市场平稳运行等方面起到正面引导作用。这是2023年首次全面降准，上一次的降准是在2022年11月25日，此次降准0.25个百分点，据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右，力度并不大。

【城建】地铁进展

地铁16号线一期

地铁16号线一期已进入通车前最后的试运行阶段。地铁16号线一期工程是西北首条采用全自动无人驾驶系统的轨道交通线路，沿上林路、复兴大道、丰镐大道敷设，全长15.051公里，设站9座，计划2023年建成通车运营。

地铁1号线3期

西安地铁1号线三期工程，实现“洞通”“轨通”“电通”，目前正在进行机电设备安装调试，附属设施建设和站内装修。西安地铁1号线三期工程主体位于咸阳市，线路西起秦都站，东至沣河森林公园站，全长10.61公里，共设7座车站，均为地下站。

地铁8号线环线

近日，随着“信和十二号”盾构机破土而出，西安地铁8号线环线寒窑站至芙蓉东路站盾构区间左线顺利贯通，为后续工程打下坚实基础。截至目前，全线共有25座车站主体结构封顶，区间累计完成73%。

西北首条智轨开通！

智轨示范线1号线，东起地铁5号线斗门站，西至地铁5号线欢乐谷站，途经斗门、镐京大道、汉溪湖、昆明池4个站点，集接驳、旅游、交通等功能于一体，它的开通运营，将极大缓解欢乐谷、昆明池等区域的综合交通问题。目前已开通，初期免费。

【土拍】

（1）龙翔港务区再摘地-GW1-15-7地块

3月20日，福建龙翔控股11.35亿元竞得西安港务区88.072亩住宅用地 ，楼面价7730元/平米。GW1-15-7地块位于位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西。容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊，其中出让住宅用地57310.60平方米（折合85.966亩），出让商服用地1403.99平方米（折合2.106亩），设为共用宗。

地块位于国际港务区奥体板块区域，地块周边分布有国际港务区西安铁一中陆港小学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线新筑站，路网配套完善。

（2）高新又推两宗万元地

3月22日，高新区推出2宗共187.482亩居住用地，均为陈林村城改项目用地。两宗地以网上挂牌方式出让，挂牌起始价合计38.6亿元，挂牌截止日期为4月23日。

地块一：GX3-31-14

位于高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。出让面积55558.7㎡，约83.338亩，容积率≤2.8，竞买保证金3.5亿元，起始价17.5亿元，折合楼面价11249.4元/㎡。

地块二：GX3-25-17

高新区文八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、粤河绿带以西。出让面积69429.4㎡，约 104.144亩，容积率≤2.8，竞买保证金4.22亿元，起始价21.08亿元，折合楼面价10843.5元/㎡。

两宗地块相邻，均位于丝路软件城。周边教育资源十分丰富，紧邻高新区第十五小学和高新区第四完全中学，周边还分布有西安高新第一学校、高新区第四学校、高新区第十七小学、高新区第十初级中学等。地块东侧紧临皂河，西侧悬浮公园、西安人才公园，自然环境优美；东距西安高新医院约10分钟车程，西侧1.5公里直达西三环，区位优势明显。