央行宣布降准

3月17日央行公告：“决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。”

图源：央行官网截图

有专家表示，本次降准后预计释放约6000亿元的中长期流动性，或将在扩大信贷投放、降低实体经济融资成本、维护市场投资信心、保障金融市场平稳运行等方面起到正面引导作用。

这是2023年首次全面降准，上一次的降准是在2022年11月25日，此次降准0.25个百分点，据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右，力度并不大。

我们应该怎么理解这次降准呢？

降准即降低存款准备金率，指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

降准后，意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了。也就是说本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

就比如，你每次去商业银行存100块，就要放7.6块钱到央妈，因为怕银行都贷出去，这样一旦大家都去取钱，就容易发生银行没钱兑现，所以这7.6块钱就是寄存在央妈那里，防止银行出现突发没钱的情况。

如果降准，银行的自留资金就会变多，那么就可以有更多钱贷出去。可以简单理解，就是再次放水。

或将利好这些领域：

有专家表示，随着年初至今国内经济逐步企稳回升，1-2月消费、投资、房地产等领域相关数据上涨明显，需求恢复节奏良好，资金需求量上升明显。

同时，近期在央行公开市场操作增量的情况下货币市场短期利率小幅上行，央行小幅降准利于缓解资金面紧张情况。二季度及以后季度，经济恢复预期较好，消费、房地产、科技创新、基建等领域届时将会产生更大的资金需求。

此次降准，大地得到滋润，房地产同样也能沾点雨露，这对楼市来说就是一个好消息。但如果片面的理解为房地产救市，那就错了！

降准最直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长！

对房地产市场有什么间接影响？

其一、个人住房贷款和房企融资加快回暖。

房地产贷款在回升，房贷利率也在下调，房贷放款速度明显加快。加上如今降准后，金融机构手里的钱变多了，那对于房企的融资肯定还会继续加快放松的。

其二、整体房地产销售会逐渐回暖，部分城市房价将补涨

降准后，刚需和改善需求会陆续上车后，成交量肯定会上涨，价格会止跌小幅反弹，笋盘逐渐消失，新房优惠也会收回，但是不要指望回到去年的行情。