“保交楼”

近期，在直面“保交付”问题上，官方连连发声。2月22日，西安住建工作会上明确表示：“年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发”。

实际上，这属于第二次回应。第一次是在“两会”的一份官方报告，报告中的表述不止讲原则，也讲出来了目标和结果！即：“坚决打好‘保交楼’攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上"。

结合起来的大意就是，底限是截止2023年底，80%停工争端项目都将交付，如果你这个房企不配合，对不起，西安市场未来绝不允许你再插足！

可以确认的是，在保交楼方面，官方史无前例的严厉手段，从过程防控更偏向于结果导向，也直接把“躺平”的房企一鞭子抽醒了不少！比如，停工已久的金科博翠天宸、世茂璀璨倾城二期、中南君启、青樾、远洋御山水等项目，都已经在积极解决资金和交付问题，而且有了实质性的进展！

目前西安正全力推进“保交楼”工作（2022年截至目前，延期交房项目已交付42个、4.8万套房屋追缴资金24.3亿元，资产处置14.7亿）。

结合来看，在“保交楼”的责任下，西安虽然有化解烂尾的一些相关操作，比如成立保交楼专项借款专班、组织“政银企”对接联动等，但是相比之下其他城市的一些做法，或者有一些仍然值得借鉴。主要有以下几类：

一、返还未动工项目土地款：

比如在赣州，经开区政府决定收购绿地部分未动工地块，根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。

二、适度放松预售资金监管：

在天津符合条件的项目可以超节点提前拨付预售监管资金，并区分项目风险与企业集团风险，将风险企业的优质项目与企业本身分离。

而在昭通，原已被法院冻结的监管账户资金，经项目所在地县（市、区）住建部门审核同意后，可用于支付项目建设；项目房源若已被法院采取查封、冻结、裁定等限制的，为推进项目后续建设，保障项目竣工交付使用，在依法保障债权人权益基础上，相关部门积极与债权人协商一致同意，可依法释放相关房源。

三、成立房地产专项纾困基金：

郑州，设立规模100亿元（暂定）的纾困专项资金，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。

而南宁，拟成立房地产平稳基金，计划首期规模30亿元；武汉，建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目，并改建为公租房。

当然，还有一点就是“现房销售”。