多城出手取消商品房预售！

近两年楼市严控之下，房企出现债务危机，爆雷频发，商品房预售制度的弊端暴露无疑。不少城市都开始试点现房销售，比如：海南、杭州、北京、深圳、石家庄、苏州、合肥、厦门、中山、南宁、南京等，都在积极探索取消商品房预售制度。

日前，山东确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。据悉，1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

从“预售制”→“现房销售”，整个交易过程更透明，也能倒逼开发商好好做产品，毫无疑问对购房者而言又多了一重保障。这对当前房地产市场将产生非常大的冲击，甚至有可能推动楼市加快进入新周期。

其实，早在05年，就有提出“考虑取消商品房预售制度”，而且在2018年的时候官方曾就取消预售的问题做出了正面的回答，明确表示：取消预售制从长远来看可能是不可免的。

围绕预售引发的诸如延期交房、减配减标、虚假宣传、质量投诉等问题，很多购房者都深受其害，近两年更是集中爆发，商品房预售制的弊端也暴露无疑。

1、预售预售，顾名思义，就是“买期房”，消费者仅凭开发商的宣传，在没有见到实物的前提下，就交了购房款，这就造成了交易双方权利与义务的不对等，容易出现买方与卖方间的合同纠纷。

2、停工、烂尾、延期交付；有的开发项目，因为资金、管理或者其它问题，项目运行一段时间以后停工了，然后就是政府接手，再清算、启动，往往要几年，甚至有超过十年。

3、项目最终能够完成还好，假如完不成呢？贷款买房按揭还要月月还，有的业主还在租房住，有的业主等着房子结婚，有的业主等着房子孩子上学，欲哭无泪。

4、影响不动产权证办理，有的房子是按期交付了，但是如果竣工验收推迟，交付推迟，是不是产权办理也推迟？甚至有的项目完成，连续几年都办不到产权的大有项目在！

现房销售的优势也很明显：

首先就是即买即享，无需像购置期房的业主，需要等待两到三年才能入住，甚至另付租金租房进行过渡。

另一方面，现房销售质量一目了然，可以最大程度避免“货不对板”的问题，切实保证自身利益。

西安距离现房销售还有多远？

现房销售是未来国内房地产市场的新趋势，作为购房者自然是希望能够尽早实现现房销售，而西安目前虽尚未明确取消，但也多举措避免出现烂尾等现象，推出《西安市商品房预售资金监督管理办法》：

专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用；

开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款;

预售资金按照工程进度进行拨付；

全程资金监管，直至楼栋确定权籍；

提高获取预售证标准，地上6层及以下的多层建筑，需要主体结构工程封顶；6层以上建筑，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层；30层高层必须建到10层方可拿证销售。

虽然全面实现“现房销售”还有很长的路要走，但以上政策，无一不是从更好的保障购房者权益出发。