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2023年开年，首套房贷利率出现些许变化。1月17日，相关数据显示，2023年1月百城首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。而在此前，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。
1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。由于政策落地需要一定的时间，截至1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。
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