【西安楼市 一周回顾】

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2023年安家置业！

回顾本周：2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10出炉，陕建地产、天地源、紫薇地产位列前三名、西安首笔“带押过户”办结，二手房交易可以带押过户了、西安地铁收官进行时，高陵10号线稳步推进中、西安95地拆迁、回迁最新消息抢先看。

楼市供应方面：本周6盘新获预售证，其中仅2盘为住宅房源，合计276套，无新增备案价楼盘，8盘上线登记平台，828套房源等待入市，同时5盘开盘，仅1盘需要摇号，其余4盘均“流摇”，土拍方面，国企草滩建设首拿新地，高铁新城再添一盘，同时，西部大道板块添"新丁" ，陕建西安雁南朗境项目开始公示。本周还有很多城建配套迎来最新进展，快跟着房小妹一起看看吧。

【预售证】6盘新获预售证，仅2盘为住宅房源

【登记】8盘上线登记平台 828套房源等待入市

【开盘】5盘开盘入市 仅1盘"摇号"

【地产】陕西国有房企哪家强？

近日，中指研究院发布《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》，陕建地产、天地源、紫薇地产，分别以102亿元、83.5亿元、49.2亿元的销售额位列前三名。

在前两年的时候，随着陕西本土房企大量项目被品牌房企收购、逐步放缓发展脚步，关于陕西本土房企逐步衰落一直成为讨论的热点。

这两年，陕西本土房企又逐步崛起，陕建、天地源、紫薇、金泰恒业等房企在西安均有出手拿地，陕建、龙记泰信更是已经走向全国。

【二手房交易】西安首笔“带押过户”办结！

2023年1月11日，西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》通知，宣布西安首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。

以往办理带抵押不动产过户，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方还要与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至少需要分别跑三趟。这种传统的交易登记模式存在办理耗时长、手续繁杂、过桥费用高和资金安全难保障等诸多问题，同时也一定程度影响了房地产交易市场的活跃程度。

为解决办证群众的“急难愁盼”问题，落实好《民法典》有关规定，西安市不动产登记服务中心与建行陕西省分行合作探索，由建行西安兴庆路支行试点，通过二手房转移登记“带押过户”新模式，最大程度满足各方交易需求、提升登记效率，最大限度保障不动产交易登记安全。

下一步，西安市不动产登记服务中心将积极稳妥推进这一民生服务优化措施的复制推广工作，不断提升企业群众办证的获得感、幸福感和安全感。

【土拍】国企草滩建设首拿新地

2023年1月12日，西安草滩建设有限公司成功竞得高铁新城48.741亩居住用地（宗地编号JK1-3-126），该地块是草滩建设深耕经开区高铁新城的开山之作。该地块位于经开区高铁新城尚稷路以北、草滩六路以东，容积率≤2.8，净用地面积32494.26平方米。

【新项目】陕建西安雁南朗境项目最新进展

近日，陕西公共资源交易中心发布了《陕建雁南朗境1#-3#、8#-13#、配套商业S2、S3及地下车库施工总承包EPC项目中标候选人》，这意味着陕建西安雁南朗境项目迎来最新进展。

陕建西安雁南朗境位于西安雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西。项目规划用地面积约127.16亩，总建筑面积约31.30万平方米，其中地上建筑面积约23.7万平方米，地下建筑面积约7.5万平方米。

本次涉及是陕建西安雁南朗境项目1#-3#、8#-13#、配套商业S2、S3及地下车库施工总承包和西安雁南朗境项目楼栋为：4#-7#、14#-21#、售楼部、幼儿园、配套商业S4、S5及地下车库总承包。项目楼栋层高为26层。

本次招标西安雁南朗境项目1#-3#、8#-13#、配套商业S2、S3及地下车库总建筑面积11.9万平方米，其中地上9.4万平方米；地下2.5万平方米，最高建筑高度约80米。

本次招标西安雁南朗境项目楼栋为：4#-7#、14#-21#、售楼部、幼儿园、配套商业S4、S5及地下车库总建筑面积19.4万平方米，其中地上14.5万平方米；地下4.9万平方米，最高建筑高度约80米。

【城建】西安95地拆迁、回迁最新消息来了！

莲湖区

涉及地区有：土门四村创新小区、丰禾路聚鑫佳苑小区、北郊碧桂园天玺南侧、东郭家口村、丰禾路片区、五一村城中村、西瓷小区394/395楼及后面的一排平房、西大街白鹭湾46号、土门街心花园棚户区、商储家属东院、大兴西路西边区域。任家庄棚户区、土门DK-12-2国有安置项目、3402社区、东石围小区-金光门东棚户区、龙首东北社区、糜家桥村、利君西生活区。

新城区

涉及地区有：西农社区棚户区项目、杨家村（新兴村）、韩森寨村、安仁坊棚户区、西光社区10街坊、新兴安置小区、自强东路童家巷-火车站北广场拆迁项目、原钟表材料厂家属院、联志村城中村改造项目、电业新村南区。

碑林区

枣园巷以南、八仙宫二期。

雁塔区

青龙寺组团安置楼项目（铁一村&观音庙村）、西姜村安置房、西晁村、陆家寨、西等驾坡片区城市更新安置楼、吉祥村、西八里社区和西八里村。

灞桥区

涉及地区有：赵东村、纺织城片区、石家道村、惠东村、江村。

未央区

涉及地区有：高北村城改、天和新府和天和公馆、新房村、原红旗路规划、华宇时间城16号楼北侧、红旗村片区。

【城建-地铁】高陵10号线稳步推进中

地铁10号线一期南起井上村（原工程名：杨家庄）站，北至昭慧广场（原工程名：水景公园）站，全长34.2公里，计划2024年开通。

地铁10号线一期工程自2020年7月开工，目前，全部车站已经封顶，各地下区间正在进行盾构施工，4台盾构机正在加速掘进；高架区间正在开展连续梁、预制梁施工以及渭、泾河大桥钢结构顶推施工。 西安市轨道交通集团正在组织开展地铁10号线一期工程环境影响评价报告编制工作，督促、配合西安市自然资源和规划局推进湿地调规事宜，具备条件后进行二次环评公示。