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【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！
回顾本周，年底了，西安1.1万余套保障房/安置房有新进展、西安房贷利率1月1日上涨，低利率窗口期或将告一段落、地铁6号线二期29日已正式通车运营，纺织城至高新不用再换乘了、西安多个医院陆续建成，打造国家综合医学中心、西安主城首个共有产权房要来了，比市场价低2611元/㎡。
楼市供应方面：本周6盘468套房源获证，5盘上线登记平台，618套房源等待入市，同时5盘开盘，2盘需要摇号，8盘公示备案价格，土拍方面，铁一中旁，港务区83.5亩商住用地成交，本周还有很多城建配套迎来最新进展，快跟着房小妹一起看看吧。
2022年最后一周，房管局共计公示8盘备案价格，涉及房源2284套，全部为毛坯房源，户型面积37-396㎡，均价在约9424-21576元/㎡。其中鄠邑区3盘、浐灞生态区、国际港务区、灞桥区、长安区、曲江新区大明宫各1盘。
截止发稿，御锦城已结束登记，最终登记人数1188，继续“千人摇”。
本周开盘的5个项目中，位于高新区丝路软件城的中海天谷时代和航天新城的招商华宇长安玺需要“摇号”，市场关注度较高，其余3盘均“流摇”。
明年1月1日起，西安首套房贷利率，将收回20个基点。从现在的普遍4.1%，回调至4.3%甚至更高。房贷利率要回调，一直传的沸沸扬扬。西安的房贷利率到底会不会上涨，总算有了明确答案。从最新对西安各大主流银行的摸底信息，西安目前首套住房的贷款利率仍在4.1-4.3%，二套贷款利率在5%左右。
其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个BP，执行4.1%的首套房贷利率。
对于接下来的西安房贷利率，农业银行、建设银行的工作人员表示：
“目前没有收到央行的最新通知，那么就要按照央行此前的规定，优惠利率执行到年底，1月1日收回20个基点。如果临时收到通知，再以最新通知为准。”
年底了，除了商品房市场不断上新外，还有一大批公租房、安置房、共有产权房传来了好消息！这些项目累计超过1.1万套房。
近日，高新区4个公租房项目集中封顶，分别是科创公寓、创新公寓、菁英公寓和双江公寓，主要位于丝路软件城和丝路科学城两大高能级片区，总共建设住房6016套，到2023年底建成交付。不仅如此，据悉高新区还有10个项目共17985套人才保障住房正在建设中，满足区内住房困难群体和就业人群安居问题。
项目位于未央区太华北路与红旗东路十字西南角，距离在建的地铁10号线红旗东路站不足千米，户型面积约86-123㎡，都是中小户型。目前项目有有1770套房源待销售，销售均价为9935元/㎡，购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持。
12月22日，西安住建官网公示了一则消息：西安主城区“首个”共有产权房半个月后要来了，项目距离在建的地铁10号线红旗东路站不足千米，算是“地铁盘”，比市场价低2611元/㎡！
（1）截至2022年12月16日，原有2131套限价房的中宝达理想时光项目，仍有1770套房源待销售。
（2）如果到了2023年1月5日还没有销售出的房源，则调整为共有产权房，销售均价为9935元/㎡，市场评估价则为12546元/㎡，价差2611元/㎡。
（3）剩余房源的产权分割为：购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持。
项目位于全运路以东、元朔大道以南、奥体大道以西。项目占地约163亩，共25栋楼，均为两梯四户的小高层，户型面积50-160㎡。项目北侧为高新一中陆港学校和未来城市项目。目前，项目25栋楼主体已经全面完成，剩余幼儿园以及北部商业裙房正在进行外立面施工，将在明年完成全面验收。
据悉，港务区今年在建和已建成安置房项目共10个，今年新启动搬迁8个村庄，共涉及1321户、5945人，共建设121栋楼、13498套房。
项目位于港务区融合路以西、港兴四路以南，共10栋中高层住宅和3栋多层配套公共建筑，总共1549套。目前该项目已经完成总工程量约98%的进度，计划年底前完工交付。值得关注的是，该项目为装修房，且室内带家电家具，如电视、冰箱、沙发、床等，等项目交付后，可以实现拎包入住。不仅如此，该项目还采用了供热“黑科技”——无干扰地热供热技术，将确保住户度过温暖的冬天。
喜大普奔！备受关注的西安地铁6号线二期，于12月29日上午11时正式开通运营，并与运行两年的一期线路实现贯通，这也是今年唯一一条迎来通车的地铁线路！伴随这条城市东西方向骨干线的开通，西安轨道交通线网运营里程随之增加至279公里（不含西户线）。
同时，这是第四条、且是最后一条穿越明城墙及护城河范围内的地铁线，与1、2、4号线形成“井”字型格局。地铁6号线二期工程起于一期工程终点西北工业大学站（不含），止于纺织城站，线路全长约19.5公里，均为地下线，设车站17座，是西安地铁线网中东西方向的骨干线，以后纺织城至高新不用再换乘了。
为了解决西安医疗资源分布不均、接待能力滞后的问题，西安早先已启动《西安市卫生健康事业重点项目建设三年行动方案（2020-2022年）》，明确要实施13个医院建设项目，新增床位1.6万余张，三级医院总数达到55家。
经过两年来的建设，经开、西咸一些医院项目建设进入尾声，即将投入使用，加入高品质医疗“集团军”，助力西安打造国家综合医学中心和高标准区域卫生健康中心。
12月28日，西安市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让2宗共123.349亩开发用地，以总价11.919亿元由山东颐养健康集团置业（集团）有限公司摘得。
宗地均位于国际港务区，商住用地位于铁一中陆港中学东侧，商服用地位于西安奥体中轴生态公园旁，背靠国际陆港医院。
摘得企业：山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，楼面价：8175元/平方米，地块西侧500米就是西安铁一中陆港中学，东南侧有地铁三号线新筑站地铁口，配建有12班公办幼儿园。
摘得企业：山东颐养健康集团置业（集团）有限公司，楼面价：1649元/平方米，位于奥体中轴公园旁，新筑和双寨地铁站之间，和西安国际陆港第二小学一路之隔。
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