》》西安楼市 一周回顾

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，12月“降息”落空，LPR按兵不动，已连续4个月保持不变、西安主城首个共有产权房要来了，比市场价低2611元/㎡、西安市住房和城乡建设局发布“关于《西安市商品房预售资金监督管理实施细则（征求意见稿）》，严禁开发企业代收预售资金，涉及违规挪用、防烂尾……

楼市供应方面：本周7盘716套房源获证，7盘上线登记平台，720套房源等待入市，同时5盘开盘，3盘需要摇号，4盘公示备案价格，本周还有很多城建配套迎来最新进展，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】4盘2971套房源公示价格

临近年底，2022年最后一批房源冲刺入市！据统计，本周（12.19-12.22）西安共有4盘进行价格公示，分别为盛唐长安、绿地·海珀未泱、东方馨苑（唐樾六和坊）、碧桂园·凤凰城C地块三期（碧桂园·央墅），合计房源2971套，户型面积104-209㎡，均价在约1.09-3.27万元/㎡。

（1）碧桂园·央墅-稀缺供应！10套叠拼最低27446元/㎡

碧桂园·央墅，是碧桂园·凤凰城的最后一个地块，有成熟的生活氛围，规划20栋5F叠拼，为上叠+大平层+下叠。本次公示2栋叠拼，5层高，仅10套房，户型面积152.35-209.58㎡，均价3.2万/㎡，毛坯交付，其中，备案价最低27446元/㎡，最高38579元/㎡，总价约572-608万元。

（2）绿地·海珀未泱-纯新盘首次公示

项目北靠渭河湿地公园、西安湖等生态景观，拥有良好的自然环境；西侧在建经开第五学校、经开一中等优质学校。本次推售23栋楼，总计房源2481套，面积109-143㎡，均价在约1.49万/㎡。主力户型约109㎡、129㎡、143㎡、169㎡，房间内以超大窗墙比最为亮眼，可观赏到西安湖、渭河生态，各个需求家庭均有可选。该项目价格在高铁新城内都算得上是较为优惠的，最低首付仅需约38万即可上车，尤其适合有着教育、生态需求的刚需家庭选择。

（3）唐樾六和坊-时隔5年半，二环内超级老盘价格公示

唐樾六和坊，二环内曲江大明宫板块的一个超级老盘，已经有超过5年时间无房可售了。

项目位于未央区马旗寨，处于北二环内，周边多个住宅区。此前已交付部分学区划分至东元路学校，在社区正北600米处。南侧西安第四十八中学，东侧不远处Upark悦邻荟以及地铁3号线。西侧1.9公里大明宫遗址公园。从配套上看属于较为成熟的片区内，教育、交通、生态等多方面都较为便利。本次推售3栋楼，2#、4#、5#楼，这也是整个项目最后3栋楼，均为18层高的小高层，2梯2户，总计房源216套，户型只有约104、约133㎡两种，均价16879元/㎡。

目前，这3栋楼楼栋主体外立面等都已完工，现在仅剩绿化和地库完工后就可交房，所以也是目前整个大明宫板块内交房最早的项目。

（4）盛唐长安-适宜临潼当地居住生活的人群选择

项目位于临潼区新区黄金大道以东、秦汉大道以北、秦汉北路以南、规划路以西。位置上处于临潼市区中心段，紧邻秦汉大道，以主城区的眼光来看，配套平平无奇，没有地铁、大型商业等。教育、医疗、生态等配套已经落位。

本次推售3栋楼，总计房源264套，面积95-136㎡，均价10992元/㎡。

临潼取消限购之后，主城区较多考虑临潼置业的人群，多以生态改善型需求为主。盛唐长安这一类房源，距离景区等生态资源较远，距离生活设施较近，更适宜临潼当地居住生活的人群选择。

【预售证】7盘716套房源获证（12.16-12.22）

【登记】7盘扎堆登记 720套房源等待入市

【开盘】5盘开盘入市 3盘"摇号"

【政策】西安预售资金监管细则公开征求意见

12月20日，西安市住房和城乡建设局发布了“关于《西安市商品房预售资金监督管理实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的通知”，现公开向社会各界征集意见建议，欢迎各界人士、团体提出宝贵的意见建议。征求意见截止时间至2023年1月21日。

细则划重点：

1、通过公开招标方式，确定商品房预售资金监管业务的银行；

2、商品房预售资金交存至监管账户前，不得网签备案；

3、严禁开发企业代收预售资金（含定金、订金、诚意金、认筹金、首付款、购房贷款、分期付款等所有形式的房款）；

4、建设层数达三分之一、三分之二、主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案5个节点拨付资金；

5、监管银行打款需经辖区住建部门、开发区管委会核实同意；

6、因违规操作导致烂尾，将依法追究刑事责任。

【LPR】"降息"落空！12月按兵不动

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；与上期持平，至此LPR已连续4个月保持不变。

上次降息是在今年的8月份，1年期与5年期实现了“双降”！其中，1年期下调了0.05%，5年期以上下调了0.15%，9-12月，贷款市场报价利率（LPR）连续4个月保持不变，12月份降息预期依然落空。

【共有产权房】西安主城首个共有产权房要来了！

12月22日，西安住建官网公示了一则消息：西安主城区“首个”共有产权房半个月后要来了，地铁口，比市场价低2611元/㎡！

这个项目就是中宝达理想时光，位于西安主城未央区徐家湾板块，原先是限价房，现在剩余房源转要为共有产权房了。虽然经历了一番曲折，如果最终成真，那该盘应该也应该算是西安主城区首个共有产权房项目了。