港务区再推2宗住宅用地 楼面价惊人！

继11月25日挂出铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院旁82.581亩开发用地之后，12月13日、14日，港务区又挂出了相邻的2宗共计181.952亩住宅用地。

3宗住宅用地的连续供应，2023年将会为港务区奥体板块带来建面约40万㎡的商品住宅供应量。

另外，这几块地紧邻的地方，还有几块住宅用地待供应，不排除在当前土地市场继续处于降温的市场情况下，港务区继续拿出这个区域的优质住宅用地进行出让。

新推出的这2宗地块均位于奥体板块内，可享现有教育、医疗、交通在内的多项配套。楼面价已经来到7698-7709元/㎡之间，是今年以来港务楼面价最高的一批地块！

新挂出的2宗开发用地，分别为GW1-15-5宗地、GW1-15-6宗地，这两块地整体位于绿城全运村五期涵碧苑的东侧。2宗地块位置上看来，属于港务核心地块之一。

北侧不远处即为在建交大一附院陆港医院，南侧1站路距离为CID集群，以及奥体中央公园，西北方向则为铁一中陆港学校，东侧约600米处为3号线新筑站。该地块周边围绕多个社区，例如全运村、电建泛悦城、陆港宁海湾等。

GW1-15-6宗地：

位于国际港务区港安路以南、和悦路以东，净用地面积83.551亩（住宅81.769亩，商服1.782亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于139250㎡，其中住宅130954㎡，配套设施5326㎡（含12班公办幼儿园4046㎡、托儿所200㎡、养老服务用房225㎡），商业设施2970㎡。

这块地的挂牌起始价为10.735亿元，最高限价12.345亿元，竞价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，地价1284.84万元/亩起，楼面地价7709.16元/㎡，再加上无偿移交的公建配套，实际成本要更高一些。

GW1-15-5宗地：

位于国际港务区港安路以南、和悦路以西，净用地面积98.441亩（住宅96.065亩，商服2.376亩），容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于164068㎡，其中住宅154223㎡，配套设施5885㎡（含公办幼儿园3146㎡，托儿所200㎡，养老服务用房270㎡）,商业3960㎡。

这块地的挂牌起始价为12.63亿元，最高限价14.524亿元，竞价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，地价1283万元/亩起，楼面地价7698.03元/㎡，再加上无偿移交的公建配套，实际成本要更高一些。

值得注意的是，此次挂牌出让的这两块地，北侧一路之隔就是11月25日挂牌出让的82.581亩土地，这3块地均距离铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院、地铁3号线近在咫尺，占据着优质的教育、医疗等资源，在整个港务区来说属于非常优质的地块。

与11月25日挂牌出让的地块地价1199.07万元/亩起、楼面地价8175.43元/㎡起相比，一路之隔此次出让的2宗地地价在1284万元/亩左右、楼面地价7700元/㎡左右，地价高了但楼面地价要低将近500元/㎡，主要是由于路北侧的那块地容积率为2.2，而这次挂牌出让的2宗地楼面地价为2.5。