为进一步规范房地产广告市场秩序，促进全省房地产广告市场健康有序发展，维护广大消费者合法权益和社会大局和谐稳定。近日，陕西省市场监管局印发《关于开展房地产违法广告专项整治的通知》，利用3个月时间，在全省范围内集中开展房地产违法广告专项整治行动，规范房地产广告市场秩序。

此次专项整治采取线上线下相结合的方式。线上以网站平台、搜索引擎、移动应用程序(APP）、微信公众号等为重点，线下以房地产企业售楼处、销售门店、灯杆旗、公交站牌、楼宇电梯等为重点，严厉打击以下违法行为:

PART 01 严查社会危害性大、群众反映集中的广告乱象

重点打击西安区域外冠以“西安”地名的涉嫌误导消费者的“西安温泉小镇”“西安农家小院""西安周边乡村院子""西安二层乡村庭院"等异地房地产项目发布的违法广告。

冠以其它区域地名、历史名称等容易引人误解的房地产项目涉嫌发布的违法广告。

PART 02 严查广告内容不实、不合法欺骗误导消费者行为

使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；使用“国家级”"最高级"“最佳”等绝对化用语和夸大表述房地产项目性质、性能的词语及其类似词语。

·含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有嗓社会良好风尚。

·含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。出现融资或变相融资内容，有升值或投资回报的承诺。

·房地产广告对价格有标示的，没有清楚标示为实际的销售价格，未明示价格的有效期限；涉及房地产价格评估的，没有表明评估单位、估价师和评估时间。

·房地产广告中的项目位置示意图不准确、不清楚，比例不恰当；涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，没有在广告中注明。房地产广告中表现项目位置，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

·房地产广告中涉及面积的，面积没有表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片,未在广告中注明；或者房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，不真实、不准确的。

·房地产广告使用数据、统计资料、文摘、引用语不真实、不准确，未表明出处；或者引证内容有适用范围和有效期限的，没有明确表示的。

·房地产广告有附赠内容表述的，没有准确标明附赠商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

PART 03 严查未取得预售证、变相发布房地产广告行为

在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产广告。

·未取得项目预售许可证的发布预售房地产广告。

·房地产预售、销售广告没有载明开发企业名称，中介服务机构代理销售的，没有载明该机构名称，没有载明预售或者销售许可证书号。

·房地产项目未取得商品房预售许可证前，发布交费申领“优惠卡”"贵宾卡"等涉嫌变相预售行为的广告。

·未经当事人同意或请求，向其住宅、交通工具等发送房地产广告或以电子信息方式发送房地产广告。

本次专项整治分为 

摸排宣传、集中整治、评估总结

三个阶段进行

PART 01 摸排宣传阶段

广泛开展专项整治行动的宣传动员，努力营造社会关注、公众参与、企业支持的良好氛围。联合辖区住建部门，建立辖区房地产开发项目动态台账，对房地产开发项目开展广告行政指导和排查，将摸排出的问题隐患分类登记，建立档案，做到底子清、情况明、目标准。

PART 02 集中整治阶段

对第一阶段排查摸底的情况，加强巡查监控，落实监管措施，集中开展整治,对虚假违法房地产广告进行规范与立案查处。

PART 03 评估总结阶段

对专项整治工作开展情况进行总结，建立打击防范有关违法行为的长效机制。

《通知》强调，各地要提高思想认识，坚持强化导向监管，加强房地产广告事前指导，夯实事中事后监管。要加强执法检查，通过专项整治行动，集中依法查办、曝光一批虚假违法房地产广告案件，教育警示和引导广告主、广告经营者、广告发布者强化主体责任意识，依法加强广告发布审核审查工作，从源头上规范房地产广告发布行为，营造健康有序的房地产广告市场环境。