拆！拆！拆！

进入“十四五”建设期间，西安城市更新速度越来越快，近期，西安多个板块发布土地征收计划，面积最大可达2万余亩地，包含多个成片开发地块。西安哪些地方要拆迁？哪些地方要征收？快跟着房小妹一起看看吧。

据统计，西安目前有20个片区有城市更新计划，主要集中在雁塔、高新、港务、未央等板块。目前这20个板块，有的已经开启拆迁，有的则还是前期的征收准备工作。

在这之中，雁塔区和高新区则是改造主力，有连片发展的趋势，未央湖整个板块也是整片区改造。

西安迎来全新的拆迁改造计划，实属难得。房小妹就带大家了解一下具体的片区改造信息吧。

一、雁塔区—杜城村棚改及西部大道南侧储备地项目

杜城村棚改曾是雁塔区最大的城中村改造项目，2020年就开始启动，同时云南俊发地产的俊发城成为杜城村改造的重要建设项目。然而随着暴雷，2年过去后，杜城棚改仍在停滞中。

此次雁塔01号土地征收主要建设项目有4个，其中3个是杜城村城棚改项目一期、二期、三期。

另外一个建设的是西部大道南侧二期储备地项目，基本就是雁塔山姆会员店的位置。

主要用途涵盖城镇住宅用地、商业用地、城镇道路用地、中小学用地。

建成后有利于雁南商圈的建设与发展，形成具有鲜明特色的西沣路组团商业聚集区。

二、雁塔区—潘家庄城市更新项目

2022年潘家村开启拆迁工作，主要范围是长延堡街道，征收区域面积428.3655亩，包含1个成片开发范围。

土地用途：涵盖城镇住宅用地、城镇道路用地、商务金融用地、医疗卫生用地、娱乐康体用地、商业用地、中小学用地、防护绿地、公园绿地。

实现潘家庄村城市更新、提高村民生活质量与长期经济收益。

三、高新区—长安区15个成片开发范围

近期高新区发布2022年土地征收成片开发方案，在其代管的长安区部分，涉及灵沼、细柳、东大、兴隆、五星等5个街道35个村的拆迁征收。

重点建设项目有：长里村城改、灵沼市场化安置、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇开发、共有产权房等项目。

其中备受瞩目的三星三期也在其中，整个范围14028亩，计划实施周期为三年。

四、高新区—鄠邑区9 个成片开发范围

高新区代管的鄠邑区也发布了2022土地征收，涉及秦渡街道、庞光街道、草堂街道共 3 个街办 20 个村 4 个社区。

重点建设项目中安产业园、医药产业园、比亚迪电池。计划实施周期为三年。

五、港务区—新筑街道贺韶村

贺韶村（一期）近期发布搬迁通告，开启土地征收及搬迁。具体四址位置：东至李潘村，南至绕城高速，西至派昂药业，北至综保区。

贺韶村位置在港务区政经板块，周边新盘较多，像华润紫云府、华润刚刚取得的2块地，汇悦城等等。

六、未央湖片区—华圣、大学城、大明宫市场3个板块

未央区片区三年行动方案近期曝光，公开信息显示，未央湖片区将会分为三个板块：环未央湖-华圣板块、大学城板块、大明宫市场板块进行分区域提升改造。

环未央湖-华圣板块，参照曲江池开发模式，整合10个老旧小区及华圣果业地块，打造集高端住宅、品质商业、特色产业发展于一体的区域综合开发项目。

大学城板块全面拆除板块内违建点，利用征拆的土地资源和高校文教资源优势，引进附属中小学、高水平医院及医疗培训机构。

大明宫市场板块将围绕三村联拆(郑家寺、湖北庄、草店)及大明宫物流市场整体拆迁和升级改造。以腾笼换鸟的方式，新建图书馆、综合商业体、运动公园等配套设施。

根据释放出来的征收安置信息，主要通过货币安置、社保安置、实物安置三者相结合的方式。

从各板块的更新规划中也能看到，安置住宅项目占比很大，也是切实解决农民或城中村群众的居住问题。