浐灞置业！

近几年随着浐灞发展的日渐饱和，供地量开始连年走低，很多买房人发愁在浐灞买房，还能选啥？近期市自规局公示了3处地块规划，2处地块为居住用地，位于华夏文旅西侧，地段优势明显，一起看看吧。

CB3-1-88、CB3-1-89、CB3-1-94号宗地位于西安浐灞生态区香槐六路以南、香槐五路以北、锦堤五路以东、欧亚大道以西。

CB3-1-88号宗地

规划净用地面积74.003亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

CB3-1-89号宗地

规划净用地面积60.303亩，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

CB3-1-94号宗地

规划净用地面积11.181亩，用地性质为商务用地（B2），容积率为≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

2个居住地块，面积相近，容积、绿地率较为一致，商务地块则处在世博大道咽喉处，交通便利。

3个地块大部分面积为下桥梓口村拆迁。该下桥梓口村自2020年年中开始拆迁。

CB3-1-88号地块旁，规划有66米宽的公园绿化面积。

从周边配套看，3个地块东邻砂之船奥莱及3号线务庄站，西邻华夏文旅海洋公园、广运潭公园、灞河。

向北则是北三环，而越过北三环就到了国际港务区，地段上可享受2个区域的配套。

南侧则为大面积居住区，例如万科澜岸、湾流、恒大御景等，后续商业及生活基础已经相对成熟。

自去年集中供地以来，浐灞土拍市场令人刮目相看，虽然供地量相较于浐灞起步的十年间有所减少，相应的在配套、品质上有所提高，进而带来了较高的地价。

我们为大家整理了近期浐灞在售的数个项目，既可以对照价格进行预测，也可以发现一些捡漏机会。

1、御锦城：

说到浐灞性价比盘，自然绕不过御锦城，位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，将加推洋房和小高层改善产品，建筑面积140-220㎡，面积较大，关注预算和性价比的改善家庭可以着重考虑。

2、陕建东元府：

项目位于东二环以东、广安路以南。体量比较小，但位置不错，东二环以东、广安路以南，紧邻辛家庙立交，交通便利，毛坯房均价大概率在约12845元/㎡。项目容积率比较高，打造的是纯刚需产品。

3、龙湖云璟：

相对价格较高，但在品质上更为高端，配套上西侧1.2km即为雁鸣湖，2公里处在建地铁8号线站点。高层及小高户型设计精致，即便是108㎡户型也带来了双飘窗的设计，对首改购房者来说比较友好，近期活动期间购房限时享3万元车位抵用券。

4、上实启元：

可享浐灞湿地及未央湖2个板块的配套，在生态环境上的表现极为出色，1.4公里处在建有10号线未央湖站。规划7栋小高、8栋洋房，容积率2.0，小高层面积为143㎡，洋房面积为190-300㎡，是一个较为纯粹的高端改善产品，精装均价约2.72万/㎡，对于生态环境有着较高要求的家庭可优先考虑。

5、招商西安序：

项目是招商在西安开发的最高端产品，将浐灞的价值进一步拉高。规划15栋13-16层高的小高层、洋房，户型为301-370㎡一层一户，未公示部分还有洋房产品，带有顶、底跃。总价890起步，最高总价超过1400万，产品所面对的客群较小。

6、招商央玺：

浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块，规划有5栋小高层、8栋叠拼，户型设计方面，小高部分为196-204㎡大平层，叠拼部分为200-277㎡。项目多数楼栋已经封顶，产品将以准现房销售。项目约3万/㎡的毛坯均价，近600万的总价，同样定位上极为高端。