在2021年的末尾，想为这一年经历高温又面临低谷的西安楼市做个总结，或许这份答卷并不十分漂亮，但每一个身处其中的购房者所战胜的、忘却的都让这份总结变得更值得珍藏。

真诚的面对过，而后，就是最释怀的时刻……

前半程的西安楼市，是频频出现的千人摇、见怪不怪的万人摇以及新入市楼盘的“产品进化”、土拍热度一浪高过一浪，市场吹的都是“热风”，购房群体也尝尽了“拼运气”的苦……

后半程的西安楼市，是830政策调控的“转向”、两批次二手房指导价的“催凉”以及集中供地频频出现的“流拍”，预期降低，寒意顿生……

西安房天下2021年楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》将从城建、政策、供货、推新以及直播等多角度回顾2021年西安楼市之“变”，总结一年跌宕起伏，再现一程楼市精彩。

长安城内，楼市风云四起，回首多少“楼事”，皆付此一谈中。

供应始终是楼市最重要的组成部分，只有夯实供应这块“基石”，西安楼市才能茁壮成长，盘点全年供货量，就能看清全年楼市的“热与冷”和“快与慢”。2021全年西安楼市2021全年供货量从三个角度入手盘点，分别是获证、登记和开盘。获证是楼盘入市的“通行证”，登记是楼市面世最关键的一步，开盘则是楼盘全面落地购房者之手的压轴环节。

本篇，西安房天下统计了2021年西安楼市全年的获证房源量、登记房源量和开盘房源量，撰写的2021年西安楼市年终白皮书《风起长安，楼市之“变”》之供货篇上线，带您看清即将过去的一年楼市“本质”，为2022年置业指明方向。

部分：获证数据报告

西安2021全年299盘共8万1074套房获证

西安房天下统计，2021年1-12月，西安楼市共计495盘获证，其中住宅293盘（未排重），占比59%，住宅房源总计8万1074套房获证。

1、三季度获证进入“爆发期” 占全年获证总量的39%

从上图可以看出，就季度获证房源量来看，第三季度进入全年供货“爆发期”，共116盘（未排重）总计3万1783套房源获证，占全年获证房源量的39%，这与第三季度的西安第十四届全运会的举办有很大关系，传统的“金九银十”提前了。

整体来看，、第二、第四季度获证房源量基本“持平”，维持在1.4-1.6万套房之间。

2、浐灞全年获证“挑大梁” 高新居第二

从区域供货数据来看，浐灞在全年供应上“挑大梁”，共计66盘1万5514套房源获证，领先全市，占比 19%；高新45盘1万3587 套房获证占据第二位，占比16.9%；国际港务区49盘1万3484套房占据第三位，占比16.9%，这与浐灞国际港务区举行第十四届全运会和地铁14号线开通有很大的关系。（备注：国际港务区本来属于浐灞，由于获证量超大，故今年单独分开统计）。以下是2021年西安各区全年获证量分布柱状图。

从数据来看，国际港务区堪称2021年获证房源量“黑马”区域，与所属大区域浐灞持平，而再细分到楼盘上，枫林九溪、华润置地未来城市、融创时代奥城、中粮·奥体壹号、招商城市主场、绿地国港新里城、金地玖峯汇、陆港新家园（四期）、西安中铁卓越城、中冶·奥体云璟、华润置地·紫云府等楼盘供应量很大，有的老盘多次供货，有的新盘也不敢示弱，也是多次供货，老生力量+新生力量撑起强大的“黑马”供应量。

第二部分：登记数据报告

西安2021全年294盘7万4768套房登记 共诞生11个万人摇 吸引72万+人气

据西安房天下统计，2021年1-12月，西安楼市共计294盘登记（未排重），房源总计7万4768套，其中全年共诞生11个万人摇楼盘，全年吸引72万+人登记。

1、浐灞登记“领头雁” 国际港务区全年1万3471套房登记

从上图可看出，全年登记供应房源量的依然是浐灞，共59盘1万3543套房登记，占全年总登记房源，依然占据全市“领头雁”地位，第二是国际港务区，共49盘1万3471套房参与登记，占全年总登记房源17.99%，第三是高新区44盘1万3025套房登记。

2、西安全年吸引72万+人登记 国际港务区14万+人气

说起登记，2021年登记的亮点就是人气，据西安房天下不完全统计，西安2021年全年共吸引 72万+人登记，下图是西安2021各区域的吸引登记人数的统计图：

从上图登记人气图看出，国际港务区堪称全市“人气之王”，全年共吸引14万+人来登记，这归根结底还是得益于十四运的成功举办，收货一波政策+城建红利的基础上，再加上区域的“亲民”价格，一度称为购房者理想的购房区域。

其次是曲江，虽然供货量少，只有5299套房，但是吸引12万8111人登记，大多数都是红盘，性价比高，主要表现在年底重磅推新的中国铁建·万科翡翠国际，1074套房吸引39005人登记，核验通过33763个，成为西安“三万人摇”项目，刷爆了地产圈，基本曲江今年的重头戏就在这个盘了，其次是中海曲江大城红盘，2021年全年共登记3次，其中2次万人摇，另外，华润·悦府、曲江·紫金城、海德堡公园、启迪·大院儿都是“千人摇”，有一句顺口溜就是曲江盘虽少，但出来的基本90%都是被抢的份，这主要还是与曲江盘越来越少有关。

还有一个区域，跟曲江相似，虽然盘少，但是红盘多多，这个就是航天基地，3325套房登记，吸引9万4677人登记，细分到楼盘主要表现在山水美树全年登记2次，产生2次万人摇，其中2月份登记人数2.4万人，核验通过1.8万人，与2万人摇擦肩而过。大华翰林华府(一期）也是万人摇。房小妹通过统计发现，航天基地全年登记的楼盘，全都是千人摇，如下图所示：

高新和浐灞人气度基本持平，不相上下，全年吸引人登记都在11万+左右。

3、全年诞生11个万人摇  年末“压轴”级3万人摇破纪录

西安2021年全年共诞生11个万人摇，其中中国铁建·万科翡翠国际 1次3万人摇，山水美树2次万人摇，高科麓湾国际社区2次万人摇，中海曲江大城2次万人摇，紫薇·华发CID中央首府2次万人摇，保利天悦1次万人摇、金地玖峯汇1次万人摇，中国铁建·万科翡翠国际一次3万人摇，详情如下：

补充一点，中海·寰宇天下、御锦城、金地玖峯汇3个盘登记人数达到万人，但是核验通过不上万，无缘万人摇，但是“红盘”的基因还在，还是很难摇到的楼盘。

第三部分：开盘数据报告

西安2021全年248盘6万6357套房开盘

据西安房天下统计，2021年1-12月，西安楼市共计248盘开盘（未排重），总计6万6357套房开盘，由于12月疫情影响的原因，好多登记的楼盘还没来得及开盘。

1、三季度 2万4832套房开盘“创高峰”占比37.4% 

从上图可以看出，西安2021年开盘高峰期集中在第三季度，共83盘 2万4832套房开盘，占全年开盘量37.4%，其中7月份开盘7196套，8月份开盘7834套，9月份开盘9802。

季度、第二季度、第四季度基本持平，但是由于疫情的原因，12月份原本有很多盘要开盘，但都戛然而止，对第四季度的供应量还是有所影响，但是第四季度的开盘供应量还是很客观的，位居全年第二，共计70盘 1万7046套房开盘，其中10月份开盘4503套，11月份开盘2723套，12月份开盘8052套，相较来说，第四季度的供应量还是集中在年底，这跟年底各大开发商冲业绩也有关系。

2、高新全年1万3597套房开盘遥遥领先 高新CID成供货主力

从区域上来看，开盘供应量的是高新，遥遥领先全市，开盘供货量主要在集中在高新CID、软件新城、科技六路、大寨路、高新国际住区等区域。

其中高新CID供货7999套，占比58.8%，几乎囊括了高新一大半供应量，细化到楼盘上，开盘供货量的是新希望·锦麟天玺，1700套供应量。开盘次数的是紫薇·华发CID中央首府，全年共开盘6次。

软件新城供货1429套，高新第二大主力供应区域，细化到楼盘上，主要表现在天地源云水天境活跃度比较高，全年三次开盘，其次是隆基泰和·云玺领峯、招商臻观府、高新·天谷雅舍。

其次是浐灞共47盘1万1913套房开盘，主要表现在红盘御锦城全年共开盘5次，每个季度开一次，总供货2030套，均价1.1-1.3万元/平左右，价格很刚需，所以成为年度刚需大红盘，另外，供货主力还有高科麓湾国际社区四期、 元熙樾府、万科金域东郡等楼盘。

其次是国际港务区41盘1万0120套房开盘，今年开盘主力主要集中在融创时代奥城、华润置地·未来城市、绿地国港新里城、招商城市主场、西安中铁卓越城、中冶·奥体云璟等楼盘上面。

第四部分：结语

综上所述，不难发现，整个2021年不管是获证、登记、获证，供应高峰期都在第三季度，整个西安楼市基本前两个季度都是“供不应求”的状态，但凡有好盘推出，必然都是“万人摇”的状态，再看全年11个万人摇，9个诞生于前半年更有力的说明了这一点，第三季度的到来，全运会召开前夕，供应量逐步加大，达到全年供应高峰期状态。830新政也是第三季度公布的，二手房指导价也是第三季度公布，所以整个第三季度有冷有热。

从区域供货来看，不管是获证、登记、还是开盘，浐灞、高新、国际港务区当之无愧成为全年热门主力供热区域，可以说今年的高新CID和国际港务区成为2021年度“黑马”供应板块。

了解了2021年的那些供应量之后，2022年买房我们心里也有底，有了方向，在这里，房小妹也大胆预测一下，明年的供货主战场依旧在浐灞和高新三期，你认可房小妹的观点吗？最后，希望本篇年终供货盘点报告，能对您2022年置业西安有所帮助！

房小妹带来2021年全年好盘供大家参考！

曲江城市树400-176-0760 转 608814

推荐理由：

效果图

动态：曲江城市树12月16日已开盘，均价21088元/㎡，此次销售房源共350套，房源面积160-324㎡，目前还有少量房源可以直接认购。曲江城市树项目为多层,高层,超高层，由国企曲江会展控股开发，项目工程进度已封顶。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.80

绿化率：35.00

交通图

交通状况：公交：192、167、22、224、270、189等 地铁：4号线“金滹沱站”仅1.5公里 8号线“曲江池西”站1.8公里 自驾：项目北临南三环，西接曲江主干道芙蓉西路和公田二路。开车10，即可到达绕城高速入口，通往西安的各大板块区域。

物业地址：西安曲江曲江池春临二路和公田三路交汇处向东200米