西安市2021年12月10日至12月23日以网上报名+网上挂牌方式出让13宗国有建设用地使用权，用地性质为居住，此次土地出让挂牌是西安市今年以来三次居住用地集中出让。

本次集中出让居住用地共计13宗，其中未央两宗，莲湖三宗，高新三宗，曲江三宗，浐灞两宗。

2021年12月23日，13宗居住用地12宗均以底价成交，1宗流拍。本次成交土地呈现以下几个特点：

一、本次成交的12宗居住用地，共计622.966亩，成交总价58.5亿元，成交土地价格整体平均938万元/亩。

二、虽然都是底价成交，但是商品房住宅土地价格起始挂牌价格接近2000万元/亩。金茂在曲江大明宫区域底价摘得的97亩居住用地亩单价1822万元/亩，楼面地价10930元/平米，未来商品住房毛坯销售均价25014元/㎡。

三、本次成交的住宅土地中，多为城改遗留用地和安置型商品房用地，城改遗留项目有杜家堡村城改项目用地、二府庄城改项目用地、英发寨村城改项目用地、三府湾村城改项目用地、东等驾坡村城改项目用地，此部分土地属于前期遗留项目，地块容积率都普遍较高。仅有曲江大明宫两宗招商落地的商品房开发用地。

四、本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权公开出让设定限价，当最终报价未达到限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过限价，不再接受更高报价，以限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为限价。实际上本次居住土地成交均以底价成交。

五、宗地1、9、10按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)，竞得人须自持住宅建筑面积10%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。宗地1流拍，宗地9、宗地10自持面积分别为12154平米和3317平米。宗地1、9、10配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行，也就是土地起始价格的10%缴纳异地配建费。

六、本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，宗地9、10装配率不小于20%，宗地1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求执行。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

成交详情见下表：