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[摘要] 多少人，选完房后就后悔？但你想找开发商退钱，简直比登天还难。但就在日前，深圳开始了“7天无理由退房”新政探索，这句颇有电商的气质，若真运用在楼市领域，对于买房者来说，无疑是一大喜讯。
多少人，选完房后就后悔？但你想找开发商退钱，简直比登天还难。
看点01：政府主导“7天无理由退房”
但就在日前，深圳开始了“7天无理由退房”新政探索，这句颇有电商的气质，若真运用在楼市领域，对于买房者来说，无疑是一大喜讯。
不过，“7天无理由退房”早已经不是次出现在楼市上，但由政府主导推动的，这倒是次，可谓十分罕见。
11月23日，深圳市龙岗区住建局发布《房地产项目全周期管理的指导意见》。这个指导意见非常详细，从报建到入伙等环节，分10章、43条进行了全面地“立规”，算得上是真正意义上的“全周期管理”。
其中最为关注的是鼓励房企“7天无理由退房”。《指导意见》称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。
此外，该《指导意见》还要求，房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等社区配套；重点整治承诺入户、就业、升学信息等违法宣传；以及对房企变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处。
这43条规范，可谓是给房企从开发到销售的全周期都套上了“紧箍咒”。
这份文件一出，无疑是在向我们传达着楼市在向更健康、更好地方向发展的信号。
值得一提的是，深圳一直都是楼市的风向标，倘若深圳龙岗后续实施情况较好的话，有可能会在深圳全市范围推广，也不排除这一好政策会在西安等其他城市陆续开展。
要知道，西安、成都等城市的二手房指导价政策，就是从深圳传导过来的。
看点02：买房能否“电商化”
买房无理由退款这个梗，最开始大规模普及是被恒大给带起来的。
而后续上，为了营销和品宣的需要，一些有实力的开发商也弄起了“七天无理由退房”噱头，但这里面包含着各种不利条款，很难准时兑现。
放眼，恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁等十余家房企，都陆续推出过相应的无理由退房政策。
而在西安，2019年初，西安长岛恒业置业有限公司召开“无理由退房”新闻发布会，正式成为西安推出“无理由退房”楼盘。
当时，凡购买西安桂语江南所有在售房源，以及世园大公馆在售的剩余别墅和25-28#的22套叠拼房源，可在1个月内无理由退房，并按时间给予年化利率5%的补偿！
另一方面，据统计，在2020年疫情初期，西安近20家房企出台了无理由退房项目，甚至个别房企还出台了联动无理由退房活动，7天，最长88天。
但事实上，房子作为上百万的大宗商品，退房流程非常繁琐，不是说退就能退的。就算最终退房成功，但想把购房金顺利拿回来，少则2-3月，多则1-2年，消费者很难维护自己的消费权益。
而对标电商，许多人已养成7天无理由退款的用户习惯，金额秒到账，购物体验非常完善，但这毫无疑问是小宗商品的优势，作为大宗不动产商品，购房者需理性看待。
那么，房子作为商品，能否和电商平台一样，做到真正的7天无理由退货呢？这可能还有很长的路要走。
因为房子不同于其它商品，退了就退了，房子作为大宗商品，交易涉及的金额巨大、环节众多，而当房子处于期房的模式下，一旦退款，有可能引起羊群效应，不利于房企的市场稳定。
同时，“适当的退货率”比“零退货”能获得更高利润，因为人的天性就不爱把已拥有的东西退回去，且大额资金，拿在自己手里，不仅能使房企增加资金流动性，还能产生不菲的利息。
所以，房子若能“无理由退房”，定能戳中不少人的痛点。
看点03：无理由退房能否成为后楼市标配
“无理由退房”对于购房者而言，无疑是多给了购房者一条退路，当然算得上是一件好事。
但是具体怎么执行，每家房企规定的细则也是各有不同，而本次深圳龙岗住建局发布的《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》征求意见稿，无疑给大家提供了新的解决方案和思路。
由相关监管部门为业主提供资金担保服务，直至交房满意后转账汇款，避免因房企自身原因导致挪用资金、项目烂尾、虚假宣传等问题，缓解业主与房企维权纠纷。
所以，这也是深圳市政府在电商平台中找到的新思路，即利用技术和数据，打通房企销售中的各个流程，让信息流和资金流合一，同时也能完善房产交易流程，实时监督房企。
如此看来，“7天无理由退房”就成为了此次深圳新政中不可或缺的一环，或许还随着政策的完善，成为楼市中又一条可复制和推行的经验，推广各地。
从目前来看，房企若能真正贯彻落实7天无理由退房，自然会赢得很好的口碑，而新政7天无理由退房能否继续延续，且在后市的运用中，其能否成为标配动作，还有待市场检验。
这么好的政策，希望早日在推广，真正服务广大购房者。
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