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市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

来源:西咸楼市 2021-11-26 10:27:24

[摘要] 市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

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秦汉新城总占地302平方公里,104平方公里是遗址保护区,可供建设用地仅50平方公里,绿化率高达85%,是真正的低密度天然氧吧。另外,文化是秦汉新城的魂,商鞅在此变法改革、秦国据此统一六国、9位西汉皇帝长眠于此......

11月18日,西咸新区官网发布关于XXQH-ZL02、XXQH-ZL03管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告,透露了秦汉新城周陵片区的重磅规划。

壹:XXQH-ZL02单元内容调整

为严格落实文物遗址保护相关要求、秦汉新城发展定位及新发展思路,依据西安市《 过渡期内总体规划实施意见》(市政办函〔2019〕84号)和《西咸新区控制性详细规划管理规定 (试行)》(陕西咸办发〔2020〕3号)文件要求,在满足四个不突破,即“不得突破西咸新区土地 利用总体规划调整完善确定的耕地保有量等约束指标、不得突破土地利用总体规划和城市总体 规划确定的禁止建设区等强制性内容、不得突破新的国土空间规划管理要求”的前提下,依据秦汉新城申请,开展本次控制性详细规划的修改。

XXQH-ZL02单元修改前后对比

市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

单元位置:秦汉新城周陵产业园片区,东至周礼四路、南至天汉大道、西至咸北大道、北至北塬一路。

单元用地面积:单元总面积740.09公顷(约11101.35亩)。

修改内容两点值得关注:

1、建设安置住房项目  

落实民生项目,保障周陵片区村民的安置需求,将XXQH-ZL02-20地块7. 99公顷物流仓储用地调整为二类居住用地,调整后容积率确定为2.5。

2、高科技产业用地

优化产业结构布局,将XXQH-ZL02-20地块9.97公顷物流仓储用地调整为一类工业用地, 调整后容积率为2. 0。

此外,片区公共服务设施规划流出。

1所小学,三所幼儿园

开发单元中,规划有1所小学,占地面积1.84公顷(约27.6亩)。

另外,在三宗二类居住用地(共计20.82公顷约312.3亩)中,均规划有幼儿园,总计3所幼儿园。

商业设施用地

开发单元中,规划有1宗商业设施用地,占地面积6.73公顷(约100.95亩),将会打造满足居民生活的基本商业配套

公园用地

开发单元中,在居住区的中间,规划有1宗公园用地,占地面积3.25公顷(约48.75亩),出门见公园,体现秦汉新城宜居价值属性。

 XXQH-ZL03单元内容调整

同样是依据西安市《过渡期内总体规划实施意见》(市政办函〔2019〕84号)和《西咸新区 控制性详细规划管理规定(试行)》(陕西咸办发〔2020〕3号)文件要求,在满足四个不突破的前提下,依据秦汉新城申请,开展本次控制性详细规划的修改。

XXQH-ZL03管理单元修改前后对比

市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

单元位置:秦汉新城周陵产业园片区,东至迎宾大道、南至天汉大道、西至周礼四路、北至福银高速。

单元用地面积:单元总面积755.69公顷(约11335.35亩)。

修改内容值得关注:

按照相关政策,建设保障性租赁住房项目。将单元内约10. 86公顷(约162.9亩商业用地调整为居住用地,调整后容积率仅为1.8,预计将建设成小高层建筑,可以说是舒适度极高的保障性住房了。

此外,片区公共服务设施规划流出。

1所小学

开发单元中,规划有1所小学,占地面积3.35公顷(约27.6亩)。

6宗商业用地

开发单元中,规划6宗商业用地,占地面积22.67公顷(约340.05亩),后期商业、餐饮、旅馆等服务业比较集中。

根据规划,秦汉新城划分为渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区与周陵新兴产业园区三大片区。

渭河北岸综合服务区:简称“渭北片区”,即渭河北岸兰池大道、兰池二路沿线。整个区域内以居住、商业/商务、工业用地为主。区域内规划有多所中小学,机场城际(地铁14号线)穿境而过。区内规划住宅用地面积为625.09公顷,居住人口容量为25.07万人。

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塬北综合服务区:简称“塬北板块”,处于秦汉新城与泾河新城、空港新城交汇处,整个片区的开发用地主要集中在泾渭大道两侧,区域内的开发用地以居住、商业用地为主。规划住宅用地面积为396.10公顷,居住人口控制在16.12万人。

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周陵新兴产业园区:北至秦汉与空港交界、东至福银高速、南至秦汉与咸阳交界、西至秦汉与兴平交界。拥有茂陵、平陵、延陵、康陵、义陵等一众文物保护单位,即五陵塬核心区。区内仅在福银高速以南、银西高铁以南沿线,规划集中成片的工业和仓储园区用地。规划住宅用地面积为211.05公顷,居住人口控制在8.96万人。

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推荐理由:

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效果图

中天峯悦基本信息
单价 均价14000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区秦汉新城
户型 三居室(97.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(117.00㎡) 收房时间 21#22#楼预计2024年4月30日前交房 开盘时间 5#6#21#22#楼与2020年7月6日已开盘

动态:中天峯悦项目规划建设1499户。带装修交付。小高层目前均价为14000元/平米。本次销售为高层,小高层板楼其中5#6#为小高层共52套房源,21#22#为高层共204套房源。10#为洋房共18套房源。11#12#16#为小高层共108套房源。19#20#为高层共236套房源。项目规划建设1499户。绿化率35%。主力户型为97平-140平3居-4居。

项目特色:

环线位置:三环以外

容积率:2.00

绿化率:35.00

市场聚焦!秦汉新城超20000亩土地规划出炉!新添2所小学+1座公园+多座商业中心!

交通图

交通状况:公交线路:1140路区间(摆旗寨站),5路汉阳陵线(摆旗寨站) 地铁线路:地铁14号线机场摆旗寨站(已建成)、地铁12号线(规划中)、地铁16号线(已启动建设)、西安咸阳国际机场、机场立交、沣泾立交、石桥立交、咸阳北站

物业地址:西安西咸新区秦汉新城秦汉新城地铁13号线摆旗寨站向西约100米

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这个项目户型面积在97-117㎡,一共4种户型,有很多选择。去年升得挺快的,现在买也还来得及

2024-03-23 08:52:36 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

交房就能住新家,期待未来的新生活,盼望中小区绿化做的挺好,平时没事散散步也很安逸。

2024-03-10 10:39:26 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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